Gentrifikácia - prílev bohatších ľudí do existujúcej mestskej štvrte - sa deje vo vybraných regiónoch po celom štáte. Tento proces prináša zmeny v susedskom charaktere a kultúre spolu so zvýšením nájomného a majetkových hodnôt. Podľa správy z magazínu „Governing“ vo Washingtone, DC, prebieha gentrifikácia rýchlejšie ako v takmer všetkých ostatných mestách USA. Publikácia použila údaje zo sčítania ľudu, aby určila, ktoré štvrte v DC a 50 najväčších miest v krajine sú gentrifikujúce - spolu s tými, ktoré by sa mohli gentrifikovať, ale ešte neurobili.
V správe sa sčítanie ľudu považovalo za spôsobilé na gentrifikáciu, ak jeho priemerná domáca hodnota aj priemerný príjem domácnosti klesli na 40 - percentný percentil všetkých tratí v tejto oblasti metra. Ďalej, s cieľom určiť, či sa táto oblasť gentrifikovala, určila „vláda“ každú domácu hodnotu inflácie upravenú o infláciu a percento absolventov vysokých škôl, aby zistila, či obidve boli teraz v hornej tretine percentilu v porovnaní s ostatnými oblasťami v tejto oblasti.
Výsledky ukázali, že z celkového počtu 179 tratí sčítania ľudu v DC bolo 51, 9% vhodných tratí gentrifikovaných. Jediným mestom, ktoré malo vyššie percento oprávnených tratí, bol Portland, Kalifornia (58, 1%). Za päť najlepších (za DC) zaokrúhlili Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) a Atlanta (46, 2%). Na porovnanie, v rokoch 1990 až 2000 sa menej ako 5% vtedajších akceptovateľných tratí DC gentrifikovalo.
7 novo gentrifikovaných štvrtí
DC je domovom pre niektoré z najrýchlejších gentrifikačných štvrtí v krajine. Tu je sedem, ktoré „vládnuci“ uznali ako nedávno gentrifikujúci, spolu so strednou predajnou cenou domov v každej štvrti, stredným nájomným za mesiac a stredným príjmom domácnosti, podľa prehľadov trhu na webovej stránke agregátora nehnuteľností Trulia.com (k 15. februáru, 2017). Rozsah stredných nájomných cien a priemerných cien domov vám dáva predstavu o tom, aký veľký výber ešte existuje na trhu s bývaním vo Washingtone, DC.
Columbia Heights
- Stredná predajná cena za dom: 716 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 347 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 59 146 dolárov
Eckington
- Stredná predajná cena za doménu: 667 500 USDMediánsky nájom za mesiac: 1 150 $ Mediánsky príjem z domácnosti: 50 542 $
Námorný dvor
- Stredná predajná cena za doménu: 617 500 USDMediánsky nájom za mesiac: 2 300 USDMediánsky príjem z domácnosti: 26 033 USD
Blízko severovýchodu
- Priemerná predajná cena: 715 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 200 USDMediánsky príjem z domácnosti: 95 729 USD
Petworth
- Stredná predajná cena za dom: 650 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 000 USDMediánsky príjem z domácnosti: 62 462 dolárov
juhozápadnej
- Stredná predajná cena za doménu: 450 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 3 977 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 85 453 dolárov
Truxtonský kruh
- Stredná predajná cena za dom: 565 000 dolárovMediánsky nájom za mesiac: 2 875 dolárovMediánsky príjem z domácnosti: 75 977 dolárov
Mestská obnova DC
Gentrifikácia v okrese sa začala zrýchľovať začiatkom roku 2000, keď si starosta Anthony Williams stanovil cieľ zvrátiť desaťročia úbytku obyvateľstva a priviesť 100 000 nových obyvateľov. Mesto vypracovalo a implementovalo susedské investičné stratégie založené na presvedčení, že chodiaci rozvoj so zmiešaným využitím priťahuje pracujúcich dospelých a zvyšuje príjmy z daní z miest. Podľa úradu sčítania ľudu sa do roku 2014 počet obyvateľov zvýšil o takmer 90 000.
Mesto investovalo 138 miliónov dolárov do občianskeho námestia, parkov, rekreačného strediska a nových (alebo prerobených) škôl v Columbia Heights, štvrti v severozápadnom kvadrante DC, ktorá už dostala ranu z novovybudovanej stanice metra v roku 1999. Medzi rokmi 2000 a V roku 2010 sa počet obyvateľov susedstva zvýšil o 6% a odvtedy stále rastie, aj keď pomaly. V roku 2012 Fordhamov inštitút vymenoval Columbia Heights za jednu z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich štvrtí v krajine.
Spodný riadok
Celkovo má DC priemernú predajnú cenu 655 000 dolárov, pričom priemerný nájom je 3 000 dolárov mesačne. S priemerným príjmom domácnosti vo výške 65 609 dolárov je veľa obyvateľov mesta naďalej zaťažená vysokými nákladmi na bývanie, ktoré sa budú zvyšovať, ak sa gentrifikácia rozšíri do nových štvrtí v celom meste.
Nákup na začiatku v gentrifying susedstve môže vaše investície do nehnuteľností rýchlo rásť (pozri Prečo by ste si mali kúpiť v gententifikačných štvrtiach .). Existujú však určité isté nevýhody.
Film PBS „Flag Wars“, ktorý vznikol v roku 2003, ale je stále aktuálny aj dnes, ukazuje, že gentrifikované susedstvo sa môže stať „obeťou vlastného úspechu.“ Zvyšujúce sa nájomné a majetkové hodnoty, spolu s „vzostupnou špirálou vhodnosti“, sa môžu narušiť. predovšetkým vlastnosti, ktoré prilákali nových ľudí do susedstva. Aj keď gentrifikácia môže viesť k pozitívnym zmenám v rámci komunity - napríklad k zníženiu kriminality, zvýšenej hospodárskej činnosti a novým investíciám do budov a infraštruktúry v oblasti - výhody sa pre nových prisťahovalcov väčšinou tešia najviac. Etablovaní obyvatelia často skončia „ekonomicky a sociálne marginalizovaní“, podľa filmu, ktorý sumarizuje konečný výsledok týmto spôsobom: „Keď príde úspech do susedstva, nie vždy príde k jeho etablovaným obyvateľom a vysídlenie tejto komunity je najviac znepokojujúci účinok gentrifikácie. “
