Pokiaľ ide o vlastníctvo domu, počiatočné zálohy a hypotekárne splátky sú iba začiatkom. Pred rozhodnutím o kúpe prvého domu by ste mali zvážiť niekoľko výdavkov. Mnohé z týchto výdavkov pretrvávajú dovtedy, kým vlastníte svoj domov - aj po splatení hypotéky.
TUTORIAL: Hypotéka Základy: Náklady
1. Dane z nehnuteľností
Dane z nehnuteľností sa zvyčajne platia vašej samospráve alebo miestnej samospráve, okresu alebo štátu na financovanie takých vecí, ako sú verejné práce, mzdy vládnych pracovníkov alebo verejné školské rady. Dane z nehnuteľností sú výdavky, ktoré majitelia domov môžu očakávať, že zaplatia, pokiaľ budú vlastniť svoj domov. Dane sa vyhodnocujú na základe aktuálnej hodnoty vášho domu a môžu sa časom meniť, aby odrážali zvýšenie alebo zníženie hodnoty vášho domu. Dane z nehnuteľností sa tiež môžu líšiť v závislosti od regiónu, preto by ste mali vždy skúmať dane z nehnuteľností v oblasti, ktorú hľadáte. V roku 2008 bol národný priemer daní z nehnuteľností 1180 dolárov ročne. (Zistite, aké kroky môžete podniknúť na zníženie faktúry. Prečítajte si päť trikov na zníženie dane z nehnuteľnosti .)
2. Údržba domu
Majitelia domov nemôžu jednoducho zavolať prenajímateľovi, keď je potrebné vymeniť spotrebiče alebo keď nádrž na teplú vodu prestane fungovať. Všetky tieto úlohy údržby domu - a dokonca aj väčšie renovácie domu - sú v zodpovednosti vlastníka domu. Či už plánujete rozsiahly projekt prestavby alebo len na pokrytie nevyhnutných opráv, navrhuje sa, aby majitelia domov ročne investovali najmenej 1% z hodnoty nákupu svojho domu na údržbu. Preto, ak má váš dom hodnotu 220 000 dolárov, mali by ste naplánovať vyčlenenie najmenej 2 200 dolárov na náklady na údržbu. Niektoré zdroje dokonca navrhujú, aby ste mali rozpočet až 4% ročne, čo by bolo 8 800 dolárov na dom s 220 000 dolárov.
3. Úroky z hypotéky
Čiastka, ktorú zaplatíte ako hypotekárny úrok počas trvania hypotéky, závisí od dĺžky doby, počas ktorej splácate hypotéku (alebo od počtu rokov, ktoré vám zaberie splatenie vášho úveru na bývanie), frekvencie splátok a miera záujmu. Úroková sadzba hypotéky sa môže v priebehu času meniť v závislosti od typu hypotéky, ktorú vyberiete. Ak však chcete získať všeobecnú predstavu o tom, aký veľký záujem môže majiteľ domu očakávať, že zaplatí v priebehu svojej hypotéky, ak máte hypotéku 220 000 dolárov, ktorá sa odpisuje počas 30 rokov sadzbou 5%, môžete očakávať, že zaplatíte zhruba 205 162 USD v záujem. (Okrem vytvárania nepretržitého zhodnocovania výnosov a kapitálu poskytuje nehnuteľnosť odpočty, ktoré môžu znížiť daň z príjmu z vašich ziskov, pozrite si aj odpočty dane pre vlastníkov nehnuteľností na prenájom .)
4. Poistenie domácnosti
Nájomcovia pravdepodobne budú musieť platiť poistenie na prenájom, ale poistenie majiteľa domu býva oveľa drahšie. Poistenie prenájmu zvyčajne pokrýva poistenie obsahu; majitelia domov sa však zaoberajú aj hodnotou fyzickej štruktúry svojho majetku. Ak dôjde k strate domu v prípade požiaru alebo živelnej pohromy, poistenie pokryje zvyšok hypotéky alebo náklady na prestavbu alebo opravu domu. Poistné zmluvy ponúkajú rôzne úrovne ochrany a krytia a poistné sa môže veľmi líšiť. V roku 2008 boli národné priemerné náklady na poistenie domácnosti 791 dolárov ročne.
5. Poplatky za nehnuteľnosti a právne poplatky
Samotný akt nákupu alebo predaja domu je spojený s nákladmi. Predávajúci je zvyčajne konfrontovaný s platením poplatkov realitnému agentovi, ktoré zvyčajne prichádzajú do formy provízie. Provízie sú obchodovateľné, ale majú tendenciu poberať okolo 6%. Ak predáte svoj dom za 220 000 dolárov, môžete sa pozrieť na zaplatenie provízie približne 13 200 USD. Kupujúci aj predávajúci musia tiež zaplatiť právne poplatky, aby pokryli prevod vlastníckeho práva. Poplatky za právne zastúpenie sa líšia v závislosti od právnika. Podľa zákona Lawyers.com je národný priemer právnych služieb 284 dolárov za hodinu. Skutočné náklady budú samozrejme závisieť od požiadaviek a skúseností právneho tímu. Realitní právnici tiež účtujú ďalšie náklady na zatváranie spojené s nákupom alebo predajom vášho domu, takže by ste mali vždy rozpočet trochu naviac. (Transakcie s nehnuteľnosťami sú zložité a podliehajú osobitným štátnym / miestnym pravidlám. Profesionál môže proces zjednodušiť - pozrite si upozornenie kupujúcich v domácnosti! Prečo potrebujete právnika .)
6. Terénne úpravy a starostlivosť o trávnik
Ak má váš dom dvor, určite budete musieť financovať náklady na úpravu terénu a starostlivosť o trávnik. Zaplatenie záhradnej spoločnosti, ktorá sa stará o váš trávnik, vám môže spustiť približne 30 dolárov za týždeň. To predstavuje až 120 až 150 dolárov mesačne na základný trávnik. Ak sa rozhodnete pracovať sami, vaše náklady budú nepochybne nižšie; Stále však budete musieť zvážiť výdavky, ako sú hnojivá, náradie a vybavenie na údržbu, údržba stromov a sezónne rastliny na záhrade. Aj keď by ste si mohli myslieť, že je to zadarmo, ak to urobíte sami, musíte premýšľať o časových nákladoch na kosenie trávnika alebo odhadzovanie snehu, ak ste vo vyšších zemepisných šírkach.
7. Poplatky za združenie vlastníkov domu
Niektoré vývojové poplatky účtujú poplatok združeniu vlastníkov domov (HOA) alebo kondomíniovému poplatku. Tieto poplatky často pokrývajú externé náklady na údržbu a úpravu terénu v spoločných priestoroch. Minimalizujú sa tým náklady na domácnosť, ktoré sú pokryté poplatkom HOA, hoci tieto poplatky nepokrývajú žiadne interné náklady na údržbu spojené s vašou jednotkou. Poplatky HOA sa nemusia vzťahovať na údržbárske alebo stavebné projekty, ak HOA nemá dostatok rezerv na pokrytie. To môže mať za následok vysoké náklady pre vlastníkov v rozvoji. Osoby v HOA by mali vyčleniť určité peniaze na pokrytie takých nepredvídaných výdavkov spojených s údržbou ich spoločného majetku.
TUTORIAL: Základy rozpočtovania - Budget Bootcamp
Spodný riadok
Majte na pamäti, že váš prenajímateľ platí všetky tieto výdavky za nehnuteľnosť, v ktorej už bývate. Preto sú všetky tieto výdavky započítané do vášho nájomného. Ostatné poplatky môžu zahŕňať ďalšie parkovacie miesto alebo stratu percenta z kaucie. Hodnoty nehnuteľností majú tiež tendenciu zvyšovať sa z dlhodobého hľadiska, hoci trh s nehnuteľnosťami rozhodne nie je odolný voči krátkodobým výkyvom. Ak sa môžete dlhodobo zaviazať vlastniť dom, existuje určitý potenciál na získanie zisku z predaja vášho majetku. Nezabúdajte, že s vlastníctvom domu sú spojené ďalšie výdavky, než na čo okamžite príde na myseľ. To, že vaše hypotekárne splátky sú nižšie ako vaše nájomné, nemusí nutne znamenať, že v krátkom čase prídete dopredu.
![7 Nájomcovia neplatia náklady na ubytovanie 7 Nájomcovia neplatia náklady na ubytovanie](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/457/7-homeowner-costs-renters-dont-pay.jpg)