Obsah
- 1. Vykonajte domácu úlohu
- 2. Dostaňte svoje kačice do radu
- 3. Sledujte motivovaných predajcov
- 4. Rokujte s realitnou kanceláriou
- 5. Skontrolujte, či je názov jasný
- 6. Vyhnite sa dražobnej vojne
- 7. Nebojte sa odísť
- 8. Vedieť, prečo kupujete
Ak je predaj nehnuteľností pomalý a existuje tu veľa domov na predaj, kupujúci majú možnosť vyzdvihnúť si dom za lacnú. Rozhodujúcim slovom je „príležitosť“. Sú chvíle, keď by ste sa mali biť a časy, keď by ste sa mali zdržiavať a vyhnúť sa impulznému nákupu. Poznanie rozdielu vám môže ušetriť tisíce dolárov.
, poskytneme vám osem tipov, ktoré by ste mali nasledovať, ak máte šťastie, že budete v čase poklesu na trhu s bývaním loviť domom.
1. Vykonajte domácu úlohu
Kupujúci majú vo všeobecnosti výhodu na trhu s akciami, čo však neznamená, že by ste mali ísť do slepej transakcie. Potenciálni kupujúci by mali vyhľadávať na internete zoznamy a informovať sa s realitnou kanceláriou alebo realitným agentom. Realtor.com je dobrý zdroj a mnoho národných a miestnych realitných kancelárií sprístupňuje svoje zoznamy aj na internete.
Cieľom tohto výskumu je spoznať cenové rozpätie v tejto oblasti. Chcete sa dozvedieť, čo sa považuje za neprimerané a čo sa považuje za nízke. Tento prieskum vám pomôže urobiť primeranú ponuku a tiež poskytne prvú správu, že v konkrétnom dome je miestnosť na vyjednávanie.
2. Dostaňte svoje kačice do radu
Pamätajte si, že pravdepodobne nie ste jediný lovec výhodných obchodov. Môžete mať výhodu na predajcov, ale iný kupujúci by mohol zachytiť svoje veľké množstvo, ak oneskoríte proces nákupu. Aby ste sa ubezpečili, že ste schopní obchodovať s obchodom v okamihu, je rozumné, aby ste dostali hypotéku vopred schválenú a aby ste mali právnika na zádržnom úrade, ktorý bude vybavovať záverečné doklady.
Má zmysel zriadiť aj domáceho inšpektora a poisťovacieho agenta. Títo odborníci poskytujú cenné informácie a oznámia kupujúcemu včasné informácie o tom, aké položky môžu byť potrebné na opravu, ako aj náklady na poistenie domácnosti.
3. Sledujte motivovaných predajcov
Niektorí majitelia domov môžu chcieť predať svoje domy v zhone, čo vám dáva ďalšiu vyjednávaciu silu. V takejto situácii má zmysel opýtať sa, či predávajúci vrhne kosačku na trávu, nábytok alebo príslušenstvo, ktoré sa vám páčia. Môžete ich tiež požiadať, aby pokryli niektoré alebo všetky náklady na zatvorenie. Cena kurzora je samozrejme vždy tiež obchodovateľná.
Uvádzame niekoľko náznakov motivácie predajcu:
- Dom bol na trhu už niekoľko mesiacov a prešiel niekoľkými zníženiami ceny. Na predstavení je dom prázdny, čo naznačuje, že predávajúci sa presťahoval a mohol by držať dve hypotéky.
Je vždy ťažké presne určiť, koľko máte pákového efektu, pretože majiteľ domu sa môže z akéhokoľvek dôvodu rozhodnúť predať. Váš agent vám však môže poskytnúť všeobecnú predstavu o motivácii predajcu. Agenti majú prístup k službe viacerých zoznamov a môžu sledovať pôvodnú katalógovú cenu v porovnaní s predajnou cenou podobných domov v tejto oblasti. Môžu tiež zistiť, ako dlho bol dom na trhu, a určiť prípadné zníženie ceny.
Mnoho štátov sprístupňuje širokú verejnosť na internete záznamy o listinách a informácie o predaji domov. Táto informácia vám povie, čo predajca zaplatil za dom, čo vám potom dá vedieť, aký zisk majú za požadovanú cenu.
4. Rokujte s realitnou kanceláriou
Keď sa domy predávajú pomalým tempom, zápasia aj realitné kancelárie. V takomto prostredí môžu mať agenti aj firmy tendenciu zraziť percentuálny bod alebo dve zo svojho harmonogramu provízií, aby dohodu uzavreli.
Nie je však úlohou predávajúceho platiť realitnú kanceláriu? Prečo by ste sa mali starať o to, čo je provízia?
Provízia je dôležitá pre kupujúceho, pretože predávajúci pravdepodobne uviedol dom na predaj za vysokú cenu, aby mohol zaplatiť províziu agentovi a stále profitovať. Kupujúci môžu požiadať svojich realitných agentov, aby požiadali kótovacieho agenta, aby znížil svoju províziu, aby sa obchod vyriešil, a predajca aj jeho agent stále šťastne odchádzajú.
Consumerist.com ponúka tieto tipy na zvýšenie pákového efektu pri rokovaniach s realitným agentom:
- Možno budete môcť získať zľavu pomocou toho istého agenta na predaj vášho súčasného domu a na kúpu nového domu. Väčšia realitná spoločnosť môže byť schopná rýchlejšie schváliť nižšie sadzby provízií, pretože majú menej byrokracie. Ak jeden agent vyhrá 't rokovať, nájsť iného, kto will.Consider pomocou internetu namiesto realitného agenta. K dispozícii sú služby online, ktoré poskytujú domovým poľovníkom priamy prístup k službe viacerých zoznamov, čo im umožňuje nájsť si potenciálne vlastnosti samy.
5. Skontrolujte, či je názov jasný
V časoch skúšania môžu predajcovia chcieť vyložiť svoje domovy, pretože sú nad hlavou. V niektorých prípadoch môže byť samotný majetok zaťažený záložným právom od dodávateľa, poskytovateľa služieb, banky alebo inej úverovej inštitúcie.
Z tohto dôvodu je vždy účelné používať poisťovňu s titulom a nechať právnika vykonať vyhľadávanie titulov, aby sa zaistilo, že nehnuteľnosť sa dá previesť bez rizika. Posledná vec, ktorú chcete, je absorbovať ktorúkoľvek z týchto záväzkov. Veritelia zvyčajne vyžadujú poistenie vlastníctva a vyhľadávanie titulov, ak sa hypotéka bude uzatvárať doma, ale títo by mali využiť aj kupujúcich v hotovosti.
Ak potrebujete ďalšie informácie o poistení titulu, obráťte sa na svojho zástupcu pre poistenie. Web tiež obsahuje množstvo informácií o tejto téme a mnoho štátov má webové stránky, ktoré pojednávajú o poistení titulu.
6. Vyhnite sa dražobnej vojne
Pri nákupe na dolnom trhu je poslednou vecou, ktorú chcete urobiť, nechať svoje emócie získať to najlepšie z vás. Vojna s ponukami je takmer vždy zbytočnou stratou času a nakoniec aj peňazí. Dolné trhy sú všetko o tom, ako získať naozaj veľa, takže rozlúštiť túto možnosť kvôli egu je hlúpe.
Najlepšia rada, ako sa vyhnúť vojne s ponukami, je stanoviť cenový limit a držať sa ho. Existuje veľa ďalších obchodov tam byť mal.
7. Nebojte sa odísť
Ceny nehnuteľností obvykle klesajú so zvyšovaním zásob. Na dolnom trhu existuje celý rad možností. Ak nedostanete obchod, ktorý si myslíte, že si zaslúžite, choďte preč a pozrite sa na ďalší domov na svojom zozname. Pamätajte, že dolný trh je trh kupujúceho. Niektorí predajcovia nechápu, že sú v nevýhode, a odmietajú akceptovať čokoľvek iné, ako si myslia, že ich domov má cenu. Držte sa ceny, ktorú ste sa rozhodli na začiatku; Ak sa nemôžete dohodnúť, skúste to znova nabudúce.
8. Vedieť, prečo kupujete
Potenciálni kupujúci majú výhodu v poklese trhu, ale to neznamená, že máte zaručené zarobiť peniaze na danú nehnuteľnosť. Položte si niekoľko ťažkých otázok o tom, prečo kupujete dom. Rýchle prevrátenie nemusí byť možné na dlhodobom trhu s Downovými službami, a preto by ste mali byť pripravení žiť v novom domove alebo aspoň na chvíľu sa na ňom držať. Byť pripravený a organizovaný a spoliehať sa na vyškolených odborníkov pre poradenstvo vám môže pomôcť získať veľa na bojujúcom realitnom trhu.
