Čo je to nepriaznivé vlastníctvo?
Nepriaznivé vlastníctvo je právna doktrína, ktorá umožňuje osobe, ktorá na dlhšiu dobu vlastní alebo býva na zemi niekoho iného, požiadať o právny titul k tejto pôde. Ak sa preukáže nepriaznivé vlastníctvo, žiadateľ nie je povinný zaplatiť majiteľovi pôdy.
Nevhodné držanie sa niekedy nazýva squatterské práva, aj keď squatterove práva sú skôr hovorovým odkazom na myšlienku, ako zaznamenaným zákonom.
Kľúčové jedlá
- Nevhodné vlastníctvo je právny proces, ktorým je vlastník pozemku, ktorý nie je vlastníkom, schopný získať právny titul a vlastníctvo tejto pôdy po určitom časovom období. Žiadateľ o pôdu, disseissor, musí preukázať, že bolo splnených niekoľko kritérií sa stretol pred súdom umožní ich nárok.Ak je známy aj hovorovo ako squatterské práva alebo usadlosti, zákon sa môže vzťahovať aj na iné vlastnosti, ako napríklad duševné alebo digitálne / virtuálne vlastníctvo.
Pochopenie nepriaznivého držania
Nepriaznivé vlastníctvo a požiadavky na jeho preukázanie sa môžu medzi jurisdikciami značne líšiť. V mnohých štátoch sa pre úspešné uplatnenie nároku žiadateľa vyžaduje doklad o zaplatení daní z nehnuteľnosti a listiny. Každý štát má časové obdobie, počas ktorého majiteľ záznamu môže kedykoľvek zrušiť platnosť nároku. Napríklad, ak je štátna hranica 20 rokov a prenajímateľ maľuje alebo platí za inú údržbu predmetného domu v 19. roku, potom bude mať navrhovateľ ťažkosti s preukázaním nepriaznivého vlastníctva. Majiteľom pozemkov sa preto odporúča, aby čo najskôr odstránili možnosť nepriaznivého držby tým, že podpíšu dohody o akomkoľvek použití majetku vo vlastníctve.
Aby mohol žiadateľ úspešne nárokovať pôdu v nepriaznivom vlastníctve, musí tiež preukázať, že jej obnova pôdy spĺňa tieto požiadavky:
- Nepretržité: dispečer v držbe predmetného majetku bol neprestajne držaný. Hostile: dispečer používa nehnuteľnosť bez existujúcej dohody alebo licencie vlastníka pôdy ako s písomnou dohodou o vecnom bremene alebo nájme. Otvorené a notoricky známe: vlastníctvo Vlastnosť je zrejmá každému, kto ju sleduje. Skutočnosť: vlastník majetku aktívne vlastní majetok, vrátane jeho udržiavania a (v závislosti od štátu) platenia dane z neho.Výhradný: dispečer používa majetok a vylučuje ho aj od jeho používania.
Nepriaznivé držanie a usadlosť
Nepriaznivé vlastníctvo je v praxi podobné usadeniu. V usadlosti sa pôda, ktorá nemá vlastníka záznamu alebo je vo vlastníctve štátu, poskytuje novým vlastníkom za predpokladu, že ju využívajú a vylepšujú. Ak usedlina nevyužije pôdu, môže ju stratiť. Nevhodné vlastníctvo môže fungovať podobným spôsobom tak, že uvoľní pôdu s nejasným názvom na produktívne využitie. Samozrejme, nepriaznivé držanie sa môže zneužívať aj spôsobom, akým to nie je možné. Ak existuje neformálne vecné bremeno medzi dvoma farmami, v ktorých jeden farmársky plot má aker pôdy susedov, napríklad farmár, ktorý ho používa, môže tvrdiť, že nevlastní majetok, aby v podstate zakusil tento kus pôdy, ak neexistuje písomná dohoda o vecnom bremene.,
Nepriaznivé vlastníctvo a duševné vlastníctvo
Ako možné riešenie sa navrhlo nepriaznivé držanie s cieľom odradiť od zneužívania práv duševného vlastníctva, ako je kybernetický prenos, nadmerné autorské práva a patenty. Uplatnenie nepriaznivého vlastníctva duševného vlastníctva a fyzického vlastníctva by prinútilo zneužívateľov, aby viac využívali zdroje na aktívne využívanie portfólia ochranných známok, patentov atď., Namiesto toho, aby na ne len tak sedeli a čakali, kým skutoční inovátori vstúpia na svoje územie.