Čo je to plán amortizácie?
Amortizačný plán je úplná tabuľka pravidelných splátok úveru, ktorá ukazuje výšku istiny a výšku úroku, ktoré tvoria každú platbu, až kým sa úver nesplatí na konci svojho obdobia. Aj keď je každá pravidelná platba rovnaká na začiatku kalendára, väčšina každej platby je úrok; neskôr v pláne sa väčšina každej platby vzťahuje na istinu úveru. Posledný riadok rozvrhu zobrazuje celkové výplaty úrokov a istiny dlžníka po celú dobu úveru.
Amortizačný rozvrh
V splátkovom kalendári sa percento každej platby, ktorá smeruje k úroku, pri každej platbe trochu znižuje a percento, ktoré smeruje k istine, sa zvyšuje. Napríklad prvých niekoľko riadkov splátkového kalendára pre hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na 30 000 rokov s úrokovou sadzbou 4, 5 000 dolárov s úrokovou sadzbou 4, 5% vyzerá takto:
mesiac | 1. mesiac | 2. mesiac | 3. mesiac |
Celková platba | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 | $ 1, 266.71 |
hlavná | $ 329, 21 | $ 330, 45 | $ 331, 69 |
záujem | $ 937, 50 | $ 936, 27 | $ 935, 03 |
Celkový úrok | $ 937, 50 | $ 1, 873.77 | $ 2, 808.79 |
Zostatok úveru | $ 249, 670.79 | $ 249, 340.34 | $ 249, 008.65 |
Ak hľadáte pôžičku, okrem použitia plánu odpisovania, môžete odhadnúť svoje celkové hypotekárne náklady na základe vašej konkrétnej hypotéky pomocou nástroja, ako je hypotekárna kalkulačka.
Kľúčové jedlá
- Plán odpisovania je úplná tabuľka pravidelných splátok úveru, ktorá zobrazuje sumy istiny a úrokov, ktoré tvoria každú platbu, až do splatenia úveru na konci jeho obdobia. čas čerpania úveru, napríklad hypotéka alebo pôžička na auto.
Porozumenie plánu amortizácie
Dlžníci a veritelia používajú splátkové kalendáre na splátky, ktoré majú dátumy splatnosti, ktoré sú známe v čase poskytnutia pôžičky, napríklad hypotéka alebo pôžička na auto. Ak poznáte dobu trvania úveru a celkovú pravidelnú platbu, existuje jednoduchý spôsob, ako vypočítať splátkový kalendár bez toho, aby ste sa museli uchyľovať k používaniu online splátkového kalendára alebo kalkulačky.
Na ilustráciu si predstavte, že pôžička má tridsaťročné obdobie, 4, 5% úrokovú sadzbu a mesačnú platbu 1 266, 71 USD. Od prvého mesiaca vynásobte zostatok pôžičky (250 000 dolárov) periodickou úrokovou sadzbou. Periodická úroková sadzba je jedna dvanástina 4, 5%, takže výsledná rovnica je 250 000 x 0, 00375 = 937, 50 USD. Výsledkom je výška úroku z platby za prvý mesiac. Odpočítajte túto sumu od pravidelnej platby (1 266, 71 USD - 937, 50 USD), aby sa vypočítala časť úverovej platby pridelená istine zostatku úveru (329, 21 USD).
Ak chcete vypočítať úroky a splátky istiny nasledujúceho mesiaca, odpočítajte platbu istiny uskutočnenú v prvom mesiaci (329, 21 USD) od zostatku úveru (250 000 USD), čím získate nový zostatok úveru (249 670, 79 USD), a potom zopakujte vyššie uvedené kroky, aby ste vypočítali, ktorá časť druhá platba sa pripisuje úroku a istine. Tieto kroky opakujte dovtedy, kým nevytvoríte splátkový kalendár počas celej doby životnosti úveru.
Osobitné úvahy
Ak si dlžník vyberie kratšiu dobu amortizácie pre svoju hypotéku - napríklad 15 rokov - ušetrí značne veľa úrokov počas celej životnosti úveru… a vlastníkom domu skôr. Úrokové sadzby z krátkodobejších úverov sú často v porovnaní s dlhodobejšími úvermi diskontované. Krátke amortizačné hypotéky sú dobré možnosti pre dlžníkov, ktorí dokážu zvládnuť vyššie mesačné splátky bez ťažkostí; stále zahŕňajú vykonanie 180 sekvenčných platieb. Je dôležité zvážiť, či si môžete zachovať túto úroveň platby.
Súvisiace podmienky
Prepracovanie hypotéky Prepracovanie hypotéky preberá zvyšné splátky istiny a úrokov z hypotéky a prepočítava ich na základe nového splátkového kalendára. viac Čo je to platba v plnej výške? Plne amortizačná platba je pravidelná splátka úveru uskutočnená podľa splátkového kalendára a nakoniec bude vyplatená. viac Definícia amortizovanej pôžičky Amortizovaná pôžička je pôžička s plánovanými pravidelnými splátkami istiny aj úroku, ktorá spočiatku platí viac úroku ako istina, až kým sa tento pomer nakoniec nezruší. viac Financovaná suma Financovaná suma je skutočná výška úveru poskytnutého dlžníkovi v pôžičke. viac Definícia balónového úveru Balónový úver je typ úveru, ktorý sa počas svojho obdobia úplne neodpisuje. Keďže nie je úplne amortizovaná, na konci tohto obdobia sa vyžaduje platba balónom, aby sa splatil zostávajúci zostatok istiny úveru. viac Amortizácia Amortizácia je účtovná technika, ktorá sa používa na periodické znižovanie účtovnej hodnoty úveru alebo nehmotného majetku počas stanoveného časového obdobia. ďalšie partnerské odkazySúvisiace články
hypotéka
Spôsoby, ako byť rýchlejší bez hypotéky
hypotéka
Ako úrokové sadzby fungujú pri hypotéke
hypotéka
Stratégie amortizácie hypotéky
Základy úverovania
Jednoduché úroky: Existujú?
hypotéka
Pochopenie štruktúry splácania hypotéky
hypotéka
Ako si vybrať najlepšiu hypotéku pre vás
![Definícia splátkového kalendára Definícia splátkového kalendára](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/953/amortization-schedule.jpg)