Súkromné hypotekárne poistenie (PMI) je typ poistnej zmluvy, ktorá chráni veriteľov pred rizikom zlyhania a vylúčenia z trhu a umožňuje kupujúcim, ktorí nie sú schopní vykonať výrazné akontácie (alebo tí, ktorí sa rozhodnú, že nebudú), získať hypotekárne financovanie za dostupné ceny., Ak si kúpite dom a odložíte menej ako 20%, váš veriteľ minimalizuje svoje riziko tým, že vyžaduje, aby ste si pred podpísaním úveru kúpili poistenie od spoločnosti PMI.
Poistenie súkromného hypotéky poskytuje výhody požičiavateľovi (jedinému príjemcovi PMI), ale môže sa pridať k značnému množstvu vašich mesačných platieb za nehnuteľnosti. Obvykle posielate veriteľovi každý mesiac jednu platbu na pokrytie hypotéky (istina plus úrok) a poistného. Sadzby PMI sa líšia, ale môžu sa pohybovať medzi 0, 3% a 1, 2% z výšky úveru na ročnej báze. Vaša sadzba bude závisieť od niekoľkých faktorov vrátane:
- Veľkosť zálohy. Ak máte vyššiu zálohu (a naopak), PMI bude stáť menej. Vaše kreditné skóre. Čím vyššie je vaše kreditné skóre, tým nižšie je vaše PMI prémium. Ak žijete na trhu s klesajúcimi hodnotami nehnuteľností, vaša prémia PMI môže byť vyššia. Úverový typ. Čím riskantnejšia je pôžička pre veriteľa, tým vyššia je obsadenosť vášho PMI. Ak bude financovaná nehnuteľnosť obývaná vlastníkom (budete tam bývať), vaša prémia za PMI bude nižšia, ako v prípade prenájmu alebo investičnej nehnuteľnosti.
Predpokladajme, že máte 30-ročnú 4, 5% hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou za 200 000 dolárov. Vaša mesačná splátka hypotéky (istina plus úrok) by bola 1 013 dolárov.
Ak cena PMI stojí 0, 5%, každý mesiac by ste zaplatili ďalších 1 000 dolárov alebo 83, 33 dolárov, čím sa mesačná platba domu zvýši na 1 096, 70 dolárov. Je možné, že budete môcť zaplatiť PMI vopred v jednej paušálnej sume, čo eliminuje potrebu mesačnej platby. Toto môže byť zaplatené v plnej výške pri uzavretí alebo financované hypotékou. V mnohých prípadoch je to cenovo dostupnejšia možnosť, ak plánujete zostať doma najmenej tri roky. Za tú istú pôžičku 200 000 dolárov môžete zaplatiť vopred 1, 4% alebo 2 800 dolárov. Skôr ako sa rozhodnete, požiadajte svojho veriteľa o podrobnosti o možnostiach PMI
![Čo môžem v priemere očakávať od sadzby môjho súkromného hypotekárneho poistenia (pmi)? Čo môžem v priemere očakávať od sadzby môjho súkromného hypotekárneho poistenia (pmi)?](https://img.icotokenfund.com/img/property-insurance-guide/145/average-what-can-i-expect-my-private-mortgage-insurance-rate-be.jpg)