V ideálnom prípade, ak sa chystáte zavolať zástupcovi, mali by ste mať pokryté potrebné finančné dôvody a byť pripravení ukázať svoj domov do niekoľkých týždňov. To si vyžaduje čas a v závislosti od tvaru vášho domu (a vašich financií) to môže chvíľu trvať. Prvé dojmy sú dôležité v oblasti nehnuteľností, takže nehrozí slabý vstup na trh. Predtým, ako zvážite, kto bude vašim zástupcom, musíte vykonať nasledujúce kroky. (Pre súvisiace čítanie sa tiež pozrite na 4 kľúčové faktory, ktoré poháňajú trh s nehnuteľnosťami .)
Na obrázkoch: 7 tipov na kúpu domu na dolnom trhu
1. Získajte hypotéku vopred schválenú
Pred uzatvorením zmluvy s realitným agentom je prvým krokom zistiť, aké hypotekárne možnosti máte k dispozícii. Termín, cena a úroková miera vašej hypotéky ovplyvňujú mnohé faktory. Ktorýkoľvek z týchto faktorov určí domov, ktorý si môžete dovoliť.
Upozorňujeme tiež, že získanie predbežnej kvalifikácie na hypotéku nie je to isté ako na predbežné schválenie. Aj keď oba procesy zahŕňajú analýzu vašich dlhov, príjmov a majetku, iba predbežné schválenie sa týka oficiálnej žiadosti o hypotéku. (Ak sa chcete dozvedieť viac o rozdieloch medzi týmito dvoma postupmi prípravy na hypotéku, pozrite si stránku Pre-Qualified Vs. Pre-Approved - Aký je rozdiel? )
2. Študujte trh
Hypotéka, pre ktorú ste vopred schválení, bude určovať cenové rozpätie domov, ktoré by ste mali preskúmať. Ak však predávate, budete musieť poznať trh s dommi podobnými tomu vo vašej oblasti. Majte na pamäti, že zatiaľ čo môžete skúmať reklamy s nehnuteľnosťami online a tlačou, dozviete sa iba požadované ceny. Realitný agent vám ukáže, ako dlho boli domy na trhu, akékoľvek zníženie ceny, a čo je najdôležitejšie, uzatváracie ceny.
Aj keď je dôležité skúmať trh, nezaujímajte sa zatiaľ žiadne vlastnosti. Je tu veľká šanca, že nehnuteľnosť nebude v čase, keď ste pripravení na kúpu, najmä ak musíte domov najskôr predať. Ponuky na predaj - alebo ako sa hovorí v odvetví nehnuteľností: „Áno, ale…“ ponuky - majú menšiu šancu, že ich predajca prijme, ako ponuku, ktorá má svoje finančné prostriedky v poriadku.
3. De-Clutter
Väčšina z nás videla dosť epizód „Obchodné priestory“ na to, aby vedela, ako pripraviť dom. Vedeli ste však, že je dôležité zapôsobiť aj na svojho realitného agenta? Príprava vášho domu na otvorený dom pred návštevou agenta pomôže agentovi vidieť plný potenciál vášho domu a umožní mu lepšie predať nehnuteľnosť.
- Zbalte ďalšie topánky a kabáty. Ich otvorenie naznačuje nedostatok skrine / úložného priestoru. Odstráňte akékoľvek osobné veci. Ľudia si chcú predstaviť sami seba vo vašom priestore a fotografie vášho rodinného stretnutia rýchlo rozbijú sny potenciálnych kupujúcich. Zbavte sa chladničky. Neporiadok abecedy, pohľadnice a príjmové doklady zničia vnímanie usporiadaného a pokojného domu. Čím viac otvorených priestorov má váš domov, tým väčší je a tým viac priestoru umožňuje ľuďom predstaviť si rôzne možnosti vášho domova.
4. Vyčistite
Pokiaľ ide o predaj vášho domu, čistá toaleta pôjde oveľa ďalej, ako by ste si mohli myslieť. Uprataný dom ukazuje hrdosť na vlastníctvo a navrhuje, aby sa miesto udržalo a staralo sa o neho. Napríklad vzhľad vášho vchodu je rovnako dôležitý ako akákoľvek časť interiéru. Uistite sa, že vaša poštová schránka, dvere, rohož a čalúnenie sú nedotknuté. Svetlé tiene a svietidlá sú rajom na prach a hmyz. Aj keď si ich nemusíte všimnúť vo svojom každodennom živote, vyšetrovateľskí majitelia domov vás môžu odradiť od vášho šikovného upratovania.
Okná bez poskvrniek prepustia viac svetla a umožnia ľuďom vychutnať si výhľad. Zvážte výmenu filtra pece, aby ste zlepšili prúdenie vzduchu vo vašej domácnosti, ako aj kvalitu vzduchu, ktorý dýchate. Nakoniec by mala byť kúpeľňa nepoškvrnená. Okrem zrejmých oblastí, ako je toaleta, vaňa a kachle, sa stáva prvoradé pravidlo etikety kúpeľne.
Na obrázkoch: 6 tipov, ako predať svoj domov na dolnom trhu
5. Oprava, výmena a oprava
Mnoho dlhoročných majiteľov si zvyklo na opravy a datovanie alebo zhoršovanie funkcií. Napríklad sa uistite, že patch a maľovať steny. Prekreslenie v neutrálnych farbách pomôže ľuďom predstaviť sa vo vašom priestore (napríklad prázdne plátno) a nepoškvrnená stena posilní vašu starostlivosť o domácnosť.
Vyhodnoťte tiež svoje pohotovostné odvolanie. Je váš trávnik kosený a burina voľný? Predná časť vášho domova je skutočným prvým dojmom pre väčšinu domácich poľovníkov, takže sa uistite, že váš exteriér je prvotriedny.
6. Skautskí potenciálni agenti
Nenechajte si iba najať prvého agenta, ktorý sa objaví vo vašom vyhľadávaní Google. Nájdite si čas na nákup a nájdite agenta, ktorý vyhovuje vašim potrebám. Môžete začať tým, že požiadate o odporúčania od ľudí, ktorí sa nedávno presťahovali, a existuje niekoľko online zdrojov na hodnotenie a kontrolu realitných kancelárií. Budete tiež chcieť vyhľadať agenta, ktorý je oboznámený s predajom domov vo vašej oblasti, pretože on / ona bude odborníkmi na primeranú cenu vášho domu.
Agent s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti nehnuteľností bude mať tiež rozsiahlu sieť kontaktov, ktoré vám pomôžu inzerovať váš domov a nájsť si nový. Pamätajte, že títo agenti budú brať až 7% z konečnej ceny vášho domu, takže sa uistite, že najímate niekoho, kto je pripravený tvrdo pracovať.
Spodný riadok
Ako pri každom väčšom predaji alebo kúpe, prvé kroky k predaju alebo kúpe domu zahŕňajú domáce úlohy a prípravu. Predtým, ako si najmete agenta, je na vás, aby ste urobili svoj domov príťažlivým. Pamätajte si, že ani ten najskúsenejší a najskúsenejší realitný agent vám nemôže pomôcť predať, pokiaľ nedostanú ponuku, a ak sa tento zoznam nedodrží, dopyt nebude po vašom dome vysoký. (Ďalšie informácie nájdete aj v časti Ukazovatele trhu s bývaním v USA .)
![6. Čo musíte urobiť skôr, ako zavoláte realitného agenta 6. Čo musíte urobiť skôr, ako zavoláte realitného agenta](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/180/6-things-do-before-you-call-real-estate-agent.jpg)