Čo je lepšie poistenie
Poistenie lepšieho poistenia je krytie dodatkov alebo úprav vykonaných nájomcom v priestore, ktorý prenajíma. Takéto politiky sa vzťahujú iba na vylepšenia, ktoré zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti a nezahŕňajú samotnú štruktúru.
Poistné zmluvy na lepšie poistenie sa zvyčajne vzťahujú na vylepšenia komerčných nehnuteľností. Obyvatelia nájomného by si však mohli túto politiku kúpiť, ak si to okolnosti vyžiadajú. Poistenie lepšej ochrany chráni nájomcu pred finančnou škodou, ktorá by nastala, ak by nemohol využiť výhody, ktoré by mohol mať na prenajatej štruktúre. Toto pokrytie je známe aj ako vylepšenie a zlepšenie.
Poistenie automobilov môže obsahovať aj doložky o vylepšeniach.
BREAKING DOWN Lepšie poistenie
Subjekt, ktorý si prenajíma budovu, môže kúpiť poistenie na vylepšenie na ochranu spoločnosti, ak stratí prístup k používaniu zmien, ktoré urobili v štruktúre. Väčšina firiem, ktoré si prenajímajú priestory alebo budovy, môže chcieť vykonať zmeny, ktoré lepšie zodpovedajú potrebám ich podnikania a zamestnancov. V niektorých prípadoch sú tieto úpravy dočasné a dajú sa ľahko odstrániť alebo nahradiť, ak by podnik stratil prístup k prenajatému priestoru alebo sa poškodil. Poistenie majetku chráni tie zmeny, ktoré spoločnosť robí a ktoré nie sú dočasné. Príkladom takýchto zmien by mohla byť inštalácia špecializovaných bezpečnostných kamier a osvetlenia, modernizácia podlahových krytín a obkladov stien a vylepšená kabeláž pre počítačové a televízne použitie.
Majiteľ nehnuteľnosti spravidla uzavrie poistku komerčných nehnuteľností na samotnej štruktúre. Táto politika má pokrytie založené na hodnote štruktúry. V niektorých prípadoch môže nájomca vykonať vylepšenia, ktoré podstatne zvýšia hodnotu nehnuteľnosti. Majiteľ môže chcieť pokryť náklady na úpravy vykonané nájomcom zvýšením poistnej hodnoty stavby. Naopak, prenajímateľ môže chcieť vylúčiť tieto zlepšenia, ktoré môžu urobiť, zvyčajne bez dodatočného príplatku k svojej politike.
Uplatnenie nároku na náhradu škody v dôsledku lepšieho poistenia
Prenajímatelia a prenajímatelia by si mali skontrolovať svoje nájomné zmluvy a určiť, ktorá strana je zodpovedná za krytie škôd na majetku za vylepšenia a vylepšenia prenajatých priestorov.
Politiky sa môžu líšiť v definícii toho, čo predstavuje zlepšenie. Všeobecne sa však tento výraz týka trvalých alebo polotrvalých zmien, ktoré cestujúci nainštalovali, ale nemôžu ich zákonne odstrániť. Keďže nájomca vykonáva tieto úpravy prenajatého priestoru, pridané príslušenstvo nepatria nájomcovi legálne, hoci za inštaláciu platia. Zatiaľ čo nájomca má zákonné právo na užívanie nehnuteľností, ktoré prenajíma, vylepšenia prenajatého priestoru zostávajú súčasťou štruktúry.
Vylepšenia často zvyšujú hodnotu podkladového majetku. V prípade nároku na krytú stratu sa môžu vyskytnúť problémy, ak nie je jasné, kto je zodpovedný za ochranu modifikovaných položiek.
Pre prenajímateľa, ak poistka nezahŕňa vylepšenie ukazujúce aktualizovanú hodnotu štruktúry, môžu zistiť, že poskytovateľ poistenia nebude platiť dostatočné dávky, aby vrátil svoju štruktúru pred použitím nebezpečenstva. Prenajímatelia môžu zmeny výslovne vylúčiť, ale mali by informovať nájomcov, že tieto vylepšenia nebudú pokrývať.
Nájomníci by sa mali ubezpečiť, že ich politika obchodného vlastníctva zahŕňa náklady na výmenu alebo opravu akýchkoľvek zlepšení, ktoré urobili v prenajímateľnom priestore. Niektorí nájomníci tieto vylepšenia nemusia kryť, pretože sa stanú súčasťou stálej štruktúry a predpokladajú, že ich vlastník chráni. Aj keď sú úpravy potrebné na to, aby nájomca podnikal, majiteľ nie je povinný ich obnoviť, pokiaľ v prenájme nie je uvedené, že je na zodpovednosti prenajímateľa.
Príklad poistenia majetku
Reštaurácia, ktorá prenajíma budovu, by mohla urobiť drahé investície do kuchynského vybavenia, pulty a bankety. Ak potrubie praskne a zaplaví budovu, poškodzuje vlastné bankety. Poistenie, ktoré vlastní majiteľ budovy, by platilo za štrukturálne opravy, ako napríklad nový podklad a sadrokartón. Pokiaľ však majiteľ nezahrnul náklady na modernizované jedálne do ich krytia, nemali by byť kryté. Ak nie sú kryté vlastníkom, je povinnosťou nájomcu zaistiť si poistenie majetku.
Poistenie lepšieho poistenia je tiež nevyhnutné v situáciách, keď vylepšený majetok zostáva nepoškodený, ale nájomca ho už nemôže používať. Napríklad, ak bol prenajímateľ nútený zatvoriť reštauráciu z právnych alebo územných dôvodov, vzťahovalo by sa to na vylepšenie reštaurácie.
Poistenie v porovnaní s doložkami o lepšom poistení
Pojem zlepšenie sa objavuje aj v súvislosti s poistením automobilov. Niektoré poistné zmluvy pre automobily zahŕňajú ustanovenia nazývané doložky o vylepšeniach, ktoré dávajú poisťovateľom právo odmietnuť platiť za náhradné diely na automobile, ktoré presahujú terminológiu typu „ako druh alebo kvalita“. Tieto časti sú zvyčajne také, ktoré poskytovateľ poistenia považuje za štandardne opotrebované, ako sú rozvodové remene, výfukový systém a vzduchové filtre.
Poisťovatelia používajú tieto doložky ako spôsob, ako odradiť poistníkov od používania poistných platieb na opravu vozidla do lepšieho stavu, ako bolo pred poškodením.
![Poistenie lepšieho poistenia Poistenie lepšieho poistenia](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/378/betterment-insurance.jpg)