Čo je to Bullet Loan?
Kuličková pôžička je pôžička, ktorá si vyžaduje platbu balónom na konci obdobia. Bullet pôžičky sa tiež bežne označujú ako balónové pôžičky.
Ako funguje Bullet Loan
Bullet pôžičky sa môžu ponúkať všetkým typom požičiavajúcich klientov, zvyčajne sa však používajú v určitých situáciách. Väčšina pôžičiek na guľky sa vydáva na zmluvy o pôde, a preto sa často poskytujú developerom v oblasti nehnuteľností. Pojem „guľka“ označuje veľkú paušálnu platbu, ktorú musí dlžník vykonať pri splatnosti úveru.
V prípade výpožičky je dlžník schválený na maximálnu výšku istiny stanovenú obvyklým upisovacím procesom. Pôžička môže byť potom štruktúrovaná niekoľkými rôznymi spôsobmi, v závislosti od toho, ako si ju chce dlžník splácať. Dlžníci s guľkovou pôžičkou budú mať často možnosť neuskutočňovať žiadne platby počas celej doby trvania úveru alebo môžu vyplácať iba úroky.
Bullet pôžičky vyžadujú, aby dlžník na konci svojho obdobia uskutočnil veľkú jednorazovú platbu.
V prípade jednorazovej paušálnej pôžičky bude úrok narastať podľa úverových podmienok, zvyčajne mesačne alebo ročne, a dlžník bude musieť zaplatiť celý zostatok vo forme veľkej jednorazovej sumy pri splatnosti. Pri výpožičke určenej iba na výplatu úrokov je dlžník povinný pravidelne splácať úroky; to znižuje výplatu paušálnej sumy pri splatnosti len na sumu istiny úveru.
Bullet pôžičky sa všeobecne považujú za krátkodobé financovanie a môžu byť ponúkané s rôznou dobou trvania v závislosti od toho, ako dlho dlžník očakáva, že bude schopný splácať. Zvyčajne budú účtovať vyššie úrokové sadzby ako štandardné pôžičky, pretože neponúkajú veriteľovi toľko pravidelného cash flow (alebo, v prípade všetkých jednorazových pôžičiek).
Bullet pôžičky môžu byť zabezpečené alebo nezabezpečené. Tieto typy pôžičiek sa často používajú na nákup surovej pôdy, ktorá má ako kolaterál nižšiu hodnotu ako pôda, na ktorej bola zastavaná. Niektorí vývojári sa môžu rozhodnúť kúpiť si jednotlivé pozemky s guľkovými pôžičkami, zatiaľ čo iní môžu použiť guľkovú pôžičku na rozvoj celého subdivízie s viacerými pozemkami.
Výhody a nevýhody Bullet pôžičky
V porovnaní s inými formami požičiavania môžu byť pôžičky pre dlžníka relatívne drahé. Ich výhodou je, že poskytujú realitným developerom flexibilitu, aby si mohli požičať peniaze, ktoré potrebujú na začatie stavebného projektu, a štruktúrovať trvanie úveru na základe ich očakávaní, ako dlho bude trvať, kým sa projekt dokončí. Pôžičky s guľkou môžu byť výhodné aj pre vývojárov, pretože až do ukončenia projektu nemôžu dostať žiadny peňažný tok z projektu a nakoniec majú jednu alebo viac budov, ktoré môžu uviesť na trh a predať.
V tom čase veľa stavebných firiem použije pôžičku na refinancovanie svojho dlhu. Pri výpožičke ponúka dlžník novo dokončené budovy ako kolaterál pre novú pôžičku a potom tieto peniaze použije na splatenie starej výpožičky. Výnosy z pôžičiek majú tiež výhodu lepších dlhodobých podmienok financovania, ako je typická výpožička.
![Vymedzenie pojmu výpožička Vymedzenie pojmu výpožička](https://img.icotokenfund.com/img/loan-basics/118/bullet-loan-definition.jpg)