Čo je to metóda kapitalizovaného prenájmu?
Metóda kapitalizovaného lízingu je účtovný prístup, ktorý zaúčtuje záväzok spoločnosti z lízingu ako aktívum v súvahe. Ak nájomná zmluva spĺňa aspoň jedno zo štyroch kritérií stanovených Radou pre finančné účtovné štandardy (FASB), lízing je kapitalizovaný, čo znamená, že nájomca (spoločnosť, ktorá si prenajíma majetok od iného), vykazuje ako odpisové náklady, tak úrokové náklady na nájom.
Zatiaľ čo operatívny lízing stojí leasingové splátky okamžite, kapitalizovaný lízing oneskoruje vykázanie nákladov. Kapitálový lízing sa v podstate považuje za nákup majetku, zatiaľ čo operatívny lízing sa považuje za skutočný lízing podľa všeobecne uznávaných účtovných zásad (GAAP).
Kľúčové jedlá
- Metóda kapitalizovaného lízingu je účtovný prístup, ktorý zaúčtuje záväzok spoločnosti ako lízing do súvahy. Nájomca musí kapitalizovať prenajatý majetok, ak nájomná zmluva spĺňa aspoň jedno zo štyroch kritérií uverejnených Radou pre štandardy finančného účtovníctva. (FASB).V operatívnom lízingu sa náklady na lízing okamžite splácajú, ale kapitalizovaný lízing oneskoruje vykázanie nákladov.
Ako funguje metóda kapitalizovaného prenájmu
Ak je lízing kapitalizovaný, nájomca vytvorí majetkový účet pre prenajatú položku a hodnota majetku v súvahe je nižšia z reálnej trhovej hodnoty alebo súčasnej hodnoty lízingových splátok. Nájomca taktiež zaúčtuje lízingový záväzok v pasívnej časti súvahy za tú istú sumu v dolároch ako aktívum. V priebehu času sa prenajatý majetok odpisuje a jeho účtovná hodnota klesá.
Príklad, kedy aktivovať aktíva
Nájomca musí kapitalizovať prenajatý majetok, ak nájomná zmluva spĺňa aspoň jedno zo štyroch kritérií uverejnených Radou pre finančné účtovné štandardy (FASB). Aktíva by sa mali kapitalizovať, ak:
- Nájomca automaticky získa vlastníctvo majetku na konci lízingu. Nájomca si môže kúpiť majetok za výhodnú cenu na konci lízingu.Lízing trvá na 75% alebo viac doby použiteľnosti majetku. Súčasná hodnota lízingové splátky predstavujú najmenej 90% reálnej trhovej hodnoty majetku pri vytvorení lízingu.
Kapitálový lízing znamená, že majetok aj záväzok sa zaúčtujú do účtovných záznamov.
Príklad fungovania prenajímaného kapitálu
Predpokladajme napríklad, že spoločnosť má nájomnú povinnosť 540 000 dolárov na päť rokov s úrokovou sadzbou 10%. Spoločnosť musí uskutočniť päť platieb vo výške 90 000 dolárov a tieto platby pozostávajú z výplaty úrokov aj z istiny. Úrokové platby predstavujú 10% zostatku lízingu a zvyšok každej platby spláca zostatok istiny.
Úrokové náklady za prvý rok sú 54 000 USD (540 000 x 0, 1) a zvyšných 36 000 USD platby znižuje istinu nájmu. Časový plán amortizácie nájomného záväzku znižuje nájomný záväzok 540 000 dolárov o 36 000 dolárov, takže záväzok pre druhý rok je 504 000 USD. Celkové kapitálové náklady na lízing sú 54 000 USD v úrokových nákladoch plus 36 000 USD v amortizačných nákladoch na leasing, celkovo 90 000 USD.
Osobitné úvahy
Toto účtovné zaobchádzanie mení niektoré dôležité finančné ukazovatele používané analytikmi. Analytici napríklad používajú pomer krátkodobých záväzkov vydelený celkovým dlhom na hodnotenie percenta celkového dlhu spoločnosti, ktorý musí byť zaplatený do 12 mesiacov. Keďže kapitalizovaný lízing zvyšuje záväzky, lízingový záväzok mení tento pomer, čo môže tiež zmeniť názory analytikov na stav spoločnosti.
![Definícia metódy prenájmu veľkých písmen Definícia metódy prenájmu veľkých písmen](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/788/capitalized-lease-method-definition.jpg)