Čo je reťaz názvu?
Reťazec vlastníctva je úradný záznam vlastníctva k majetku alebo majetku. Reťazec vlastníctva získava svoje meno podľa svojej sekvenčnej povahy; reťaz názvov sleduje historické prevody titulov od súčasného vlastníka späť k pôvodnému vlastníkovi. Dôsledné a presné záznamy o titule sa spravidla udržiavajú centralizovaným registrom alebo systémom z dôvodu ich kritického významu pri určovaní vlastníctva majetku alebo majetku.
Vysvetlená reťaz názvu
Reťaz názvu má v nehnuteľnostiach značný význam. Pri transakciách s nehnuteľnosťami je reťaz názvu skúmaná v mene kupujúceho spoločnosťou, ktorá je vlastníkom titulov a ktorá sumarizuje všetky prevody práv a zaťaženia v správe o tituloch. Poistenie vlastníctva používajú kupujúci na ochranu pred finančnými stratami, ktoré vznikli v dôsledku chýb v správe o titule.
Na sledovanie vlastníctva jednotlivých častí nehnuteľností boli vyvinuté rôzne registračné systémy, ako napríklad systém titulov Torrens. V USA vydávajú poisťovacie spoločnosti pri prevode vlastnícke práva na základe reťaze vlastníckych práv k majetku. Poisťovacie spoločnosti s titulom niekedy okrem úradných záznamov udržiavajú aj sledovanie súkromných titulov nehnuteľností. V iných prípadoch je reťaz názvu ustanovená abstraktom názvu, niekedy, aj keď nie vždy, osvedčeným právnym zástupcom.
Rozsiahla nejasnosť v reťazci vlastníckych práv vyplýva z rozhodnutia mnohých veriteľov z roku 1995 spoliehať sa na tretiu osobu - konkrétnu spoločnosť, systémy hypotekárnych elektronických registrácií (MERS) -, ktorá bude držať nominálne meno v snahe umožniť nákup a predaj hypotekárne záväzky bez registrácie zmien vlastníctva u miestnych samospráv. Americké štáty proti tomuto postupu vzniesli námietky a dokonca sa proti nemu sťažovali.
Názov reťazca v iných odvetviach
Zatiaľ čo reťaz vlastníctva je najbežnejšia v oblasti nehnuteľností, reťaze vlastníctva sú dôležité aj pre duševné vlastníctvo, napríklad film a hudbu, ako aj pre nehmotné vlastníctvo, napríklad pre poľnohospodárstvo alebo práva na drevo.
Napríklad v filmovom priemysle sa reťaz názvu uplatňuje na dokumentáciu, ktorá zakladá vlastnícke práva k filmu. Reťazec názvu sa vzťahuje aj na tvorivé kompilácie v iných oblastiach, v ktorých mnoho ľudí prispelo k projektu, čím získali autorské práva, alebo kde boli materiály zozbierané z mnohých zdrojov. Reťazec titulu je nesmierne dôležitá pre nákupcov filmu a distribútorov filmu, pretože potvrdzuje pravdivosť vlastníckych práv vlastníka (alebo práv na základe licencie) na duševné vlastníctvo vo filme, knihe alebo encyklopédii.