Pri kúpe domu, dokonca aj domu, ktorý nie je nový, existuje veľká šanca, že vám bude poskytnutá domáca záruka. Predajca vám môže ponúknuť nákup jedného zariadenia vo vašom mene, aby ste si mohli byť istí, že ktorúkoľvek časť domu, ktorá zlyhá, je možné za prijateľnú cenu opraviť. Ak nie, po dokončení predaja pravdepodobne dostanete množstvo žiadostí o kúpu domácej záruky.
Záruka na domácnosť môže znieť ako skvelá forma finančnej ochrany pred drahými, nepredvídanými opravami domov. Ale je to naozaj bezpečné majitelia domov očakávajú?
Čo je to domáca záruka?
Záruka na domácnosť nie je to isté ako poistenie majiteľa domu, ktoré sa vzťahuje na veľké riziká, ako sú požiare, krupobitie, majetkové trestné činy a určité druhy poškodenia vodou, ktoré by mohli ovplyvniť celú štruktúru a / alebo osobný majetok majiteľa domu. Záruka na domácnosť je zmluva medzi vlastníkom domu a domácou záručnou spoločnosťou, ktorá poskytuje zľavnenú opravu a výmenu hlavných komponentov domácnosti, ako sú pec, klimatizácia, inštalatérske práce a elektrické systémy. Záruka na domácnosť sa môže vzťahovať aj na hlavné spotrebiče, ako sú umývačky a sušičky, chladničky a bazény.
Kľúčové jedlá
- Záruka na bývanie upokojuje kupujúceho a poskytuje predávajúcemu mieru ochrany proti sťažnostiam na vady domu, ktoré vzniknú po uzavretí predaja. Nesprávna klauzula o údržbe môže znamenať, že nový vlastník domu nie je skutočne chránený, ak sa niečo pokazí a predchádzajúci vlastník nemal „Systém sa neudržuje správne. Môže mať väčší zmysel vložiť poistné do núdzového fondu, ktorý sa použije na akékoľvek opravy, ktoré sa vyskytnú. Majiteľ domu môže mať v modeli alebo značke náhradného komponentu len malé alebo žiadne slovo.
Väčšina programov má základnú zložku, ktorá poskytuje všetkým majiteľom domov, ktorí si kúpia politiku, určité krytie. Majitelia domov môžu tiež kúpiť jeden alebo viac voliteľných komponentov, ktoré poskytujú dodatočné krytie za príplatok.
Záruka na domácnosť nie je poistením; je to zmluva medzi vlastníkom domu a domácou záručnou spoločnosťou, ktorá poskytuje zľavnené opravy a výmeny na takých hlavných komponentoch, ako sú pec, klimatizácia, inštalatérske práce a elektrické systémy.
Domáce záručné spoločnosti majú dohody so schválenými poskytovateľmi služieb. Ak dôjde k poruche niečoho, na čo sa vzťahuje domáca záruka, majiteľ domu zavolá domácu záručnú spoločnosť, ktorá pošle jedného zo svojich poskytovateľov služieb, aby problém preskúmali. Ak poskytovateľ zistí, že na potrebnú opravu alebo výmenu sa vzťahuje záruka, prácu dokončia. Majiteľ domu platí iba malý servisný poplatok plus peniaze, ktoré už boli vynaložené na nákup záruky.
Koľko to stojí?
Záruka na domácnosť stojí niekoľko stoviek dolárov ročne, splatené vopred (alebo v splátkach, ak záručná spoločnosť ponúka plán platieb). Náklady plánu sa líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti - samostatná rodina, byt, mestský dom alebo duplex - a to, či si majiteľ domu zakúpi základný alebo rozšírený plán.
Náklady sa spravidla nemenia s vekom nehnuteľnosti, pokiaľ nie je domov úplne nový, čo zvyšuje náklady na krytie. Štvorcový záber domu tiež nemá vplyv na cenu vo väčšine prípadov, pokiaľ nie je nehnuteľnosť vyššia ako 5 000 štvorcových stôp. Samostatné štruktúry, ako sú penzióny, sa zvyčajne nevzťahujú na základnú politiku, ale môžu byť kryté za príplatok. Na garáže by sa však mala vzťahovať základná politika.
Okrem ročného poistného si domáce záruky účtujú poplatok za službu (tiež nazývaný poplatok za obchodné volanie) vo výške približne 75 až 125 USD zakaždým, keď držiteľ záruky požaduje, aby poskytovateľ služieb vyšiel do domu, aby preskúmal problém. Ak problém vyžaduje, aby navštívil viac ako jeden druh dodávateľa (napr. Inštalatér a elektrikár), majiteľ domu môže zaplatiť poplatok za služby každému dodávateľovi.
Mať domácu záruku neznamená, že majiteľ domu nikdy nebude musieť minúť cent na opravy domov. Na niektoré problémy sa záruka nebude vzťahovať, či už z dôvodu, že vlastník domu nezakúpil krytie pre túto položku, alebo preto, že záručná spoločnosť neponúka krytie pre túto položku. Domáce záruky zvyčajne nepokrývajú komponenty, ktoré neboli riadne udržiavané. Okrem toho, ak záručná spoločnosť odmietne reklamáciu, majiteľ domu bude musieť zaplatiť servisný poplatok a bude tiež zodpovedný za náklady na opravu.
Výhody domácej záruky
Rovnako ako všetky záruky, aj domáca záruka má chrániť pred drahými, nepredvídanými účtami za opravu a poskytovať pokoj. Pre majiteľa domu, ktorý nemá núdzový fond alebo ho chce chrániť, môže domáca záruka slúžiť ako nárazník. Domáce záruky majú zmysel aj pre ľudí, ktorí nie sú po ruke alebo sa nechcú starať o nájdenie dodávateľa, keď majú problém. Záruky môžu mať zmysel aj pre ľudí s drahým vkusom v zariadeniach.
Téma domácich záruk sa často objavuje počas predaja a kúpy domu. Záruka na domácnosť môže poskytnúť istotu domácemu kupujúcemu, ktorý má obmedzené informácie o tom, ako dobre sa udržiavali komponenty domu, alebo - v prípade novej výstavby - ako dobre sa dom postavil. Záruka môže byť užitočná aj pre ľudí, ktorí práve vyčerpali svoje úspory pri kúpe domu a chcú sa vyhnúť akýmkoľvek ďalším veľkým výdavkom.
Pre domácich predajcov môže ponúknuť kupujúcemu vyplatenú jednoročnú záruku na bývanie pri kúpe na bývanie poskytnúť ochranu pred sťažnosťami kupujúceho o akýchkoľvek chybách v domácnosti, ktoré vzniknú po uzavretí predaja. Poskytovanie domácej záruky však neoslobodzuje predajcu od zákonnej povinnosti zverejniť akékoľvek známe problémy s domácnosťou.
Domáce záruky majú nevýhody
Jedným z hlavných problémov pri domácej záruke je to, že sa nevzťahuje na položky, ktoré neboli riadne udržiavané. Správna údržba sa môže považovať za významnú sivú oblasť a je zdrojom mnohých nezhôd medzi domácimi záručnými spoločnosťami a držiteľmi záruk. V najhoršom prípade môžu bezohľadné záručné spoločnosti použiť klauzulu o nesprávnej údržbe ako ospravedlnenie na odmietnutie platných nárokov. V inom scenári môže majiteľ domu a dodávateľ, ktorý zavolá do domu, jednoducho nesúhlasiť s tým, čo predstavuje riadnu údržbu.
Ďalším bežným problémom je to, že keď si majiteľ domu kúpi použitý dom, môže ísť o 10-ročnú pec, ktorú predchádzajúci majiteľ neudržoval. V tom okamihu, bez ohľadu na to, ako dobre sa nový majiteľ domu snaží do budúcej pece starať, predchádzajúci nedostatok údržby nemožno napraviť. Záruky majú okrem toho početné vylúčenia, ako aj dolárové limity na opravu a rok.
Záruka na domácnosť nie je drahá v porovnaní s nákladmi na opravu alebo výmenu väčšiny dôležitých súčastí domu, a táto skutočnosť je jedným z hlavných predajných miest záruky. Môže však existovať mnoho rokov, keď sa v domácnosti nič nerozpadne alebo sa nevybije. V týchto rokoch majiteľ domu nedostane za svoju prémiu nič (s výnimkou snáď pokoja v duši). Tieto peniaze by mohli byť vložené do núdzového fondu na vykonanie rovnakých opráv a náhrad, aké by sa vzťahovala na domácu záruku. Ak sa majiteľ domu pokúsi využiť záruku a nárok je zamietnutý, bude sa pravdepodobne cítiť, akoby sa peniaze vynaložené na prémiu a poplatok za servisné služby stratili.
Domáce záruky vylučujú potrebu nájsť dodávateľa, keď sa niečo pokazí. Zároveň však vylučujú slobodu výberu vlastného nezávislého dodávateľa, ak chcete, aby sa za opravu alebo výmenu zaplatila záruka. Ak sa vám práca zhotoviteľa alebo práca, ktorá sa vám páči, nepáčia, ste zaseknutí. Opravy môžu byť navyše komplikovanejšie s treťou stranou (domácou záručnou spoločnosťou) zapojenou do procesu ako v priamom vyjednávaní medzi vlastníkom domu a dodávateľom. Majiteľ domu môže mať tiež len malý alebo žiadny názor na model alebo značku náhradného komponentu, aj keď v záručnej zmluve by sa mala ustanoviť náhrada podobnej alebo rovnocennej kvality.
Spodný riadok
Záruka na domácnosť nie je dokonalým riešením rizík, ktorým čelia majitelia domov. Pred nákupom si prečítajte drobný výtlačok v zmluve o domácich zárukách a starostlivo zvážte, či sa záruka pravdepodobne vyplatí. Predajcovia domov, ktorí chcú ponúknuť záruku kupujúcemu - a majitelia domov / kupujúci, ktorí by sa cítili pohodlnejšie pri domácej záruke - by mali vykonať aj dôkladný prieskum s cieľom nájsť serióznu domácu záručnú spoločnosť, ktorá v prípade potreby skutočne zaplatí za legitímne opravy.
![Potrebujete domácu záruku? Potrebujete domácu záruku?](https://img.icotokenfund.com/img/android/100/do-you-need-home-warranty.jpg)