Čo sú to seriózne peniaze?
Earnest money je záloha vykonaná predajcovi, ktorá predstavuje dobrú vieru kupujúceho pri kúpe domu. Peniaze dávajú kupujúcemu viac času na to, aby získali financovanie a vykonali vyhľadávanie titulov, hodnotenie majetku a kontroly pred zatvorením. V mnohých ohľadoch je možné zarobené peniaze považovať za vklad na doma, vklad podmieneného účtu alebo peniaze v dobrej viere.
Zarobte si peniaze
Porozumenie serióznych peňazí
Vo väčšine prípadov sa seriózne peniaze dodávajú pri podpise kúpnej zmluvy alebo kúpnej zmluvy, ale môžu byť tiež priložené k ponuke. Po uložení sa prostriedky zvyčajne držia na viazanom účte až do zatvárania, kedy sa vklad pripíše na zálohu a náklady na zaplatenie zálohy kupujúcim.
Kľúčové jedlá
- Úprimné peniaze sú v zásade vkladom, ktorý predávajúci urobí na dome, ktorý chcú kúpiť.Zmena sa uzatvára pri výmene serióznych peňazí, v ktorých sú uvedené podmienky na vrátenie tejto sumy. predajná cena, ktorá závisí najmä od záujmu trhu.
Ak sa kupujúci rozhodne kúpiť dom od predávajúceho, obidve strany uzavrú zmluvu. Zmluva nezaväzuje kupujúceho ku kúpe domu, pretože správy z domáceho hodnotenia a kontroly môžu neskôr odhaliť problémy s domom. Zmluva však zabezpečuje, že predávajúci stiahne dom z trhu, zatiaľ čo je skontrolovaný a posúdený. Aby sa preukázala ponuka kupujúceho na kúpu nehnuteľnosti, je v dobrej viere, kupujúci robí vklad so skutočnými peniazmi (EMD).
Kupujúci by mohol mať možnosť požadovať vrátenie skutočného peňažného vkladu, ak sa niečo, čo bolo stanovené v predstihu v zmluve, pokazí. Napríklad seriózne peniaze sa vrátia, ak dom nehodnotí predajnú cenu alebo kontrola odhalí závažnú chybu - za predpokladu, že tieto nepredvídané udalosti sú uvedené v zmluve.
Úprimné peniaze sa však vždy nevracajú. Napríklad, predajca si ponechá úprimné peniaze, ak sa kupujúci rozhodne nevyhrať sa s nákupom domu pre prípad, ktorý nie je uvedený v zmluve, alebo ak kupujúci nedodrží časový rozvrh uvedený v zmluve. Kupujúci samozrejme stratí úprimný vklad peňazí, ak jednoducho zmení srdce a rozhodne sa ho kúpiť.
Ak kupujúci ukončí obchod, vždy sa vrátia skutočné peniaze.
Zatiaľ čo kupujúci a predávajúci môžu dohodnúť skutočný vklad peňazí, často sa pohybuje v rozmedzí od 1% do 2% kúpnej ceny domu, v závislosti od trhu. Na trhoch s horúcim bývaním sa môže najskorší vklad peňazí pohybovať medzi 5% a 10% z predajnej ceny nehnuteľnosti.
Zatiaľ čo úprimný vklad peňazí je často percentuálnym podielom na predajnej cene, niektorí predajcovia uprednostňujú pevnú sumu, napríklad 5 000 alebo 10 000 dolárov. Čím vyššia je skutočná suma, tým vážnejšia je pravdepodobnosť, že predávajúci bude kupujúceho považovať. Preto by mal kupujúci ponúknuť dostatočne vysoký a vážny vklad, ktorý by mohol byť prijatý, ale nie taký vysoký, aby ohrozil ďalšie peniaze.
Úprimné peniaze sa zvyčajne platia certifikovaným šekom, osobným šekom alebo bezhotovostným prevodom na zverenecký alebo zverený účet, ktorý vlastní realitná maklérska spoločnosť, právnická firma alebo titulná spoločnosť. Peňažné prostriedky sú na účte vedené až do zatvárania, keď sa použijú na úhradu zálohových a kupných nákladov kupujúceho. Je dôležité si uvedomiť, že viazané účty, rovnako ako akýkoľvek iný bankový účet, môžu získať úroky. Ak úročené prostriedky na viazanom účte získajú úroky vyššie ako 5 000 dolárov, kupujúci musí vyplniť daňový formulár W-9 s IRS, aby získal úrok.
Zvláštne zváženie: Ochrana vášho najskoršieho vkladu peňazí
Potenciálni kupujúci môžu chrániť svoje úprimné vklady peňazí pomocou niekoľkých vecí.
- Uistite sa, že v zmluve sú zahrnuté prípadné finančné a inšpekčné operácie. Bez nich by záloha mohla prepadnúť, ak kupujúci nemôže získať finančné prostriedky alebo ak sa počas inšpekcie zistí závažná chyba. Prečítajte si zmluvné podmienky, porozumieť im a riadiť sa nimi. Napríklad, ak zmluva uvádza, že domáca kontrola musí byť dokončená do určitého dátumu, kupujúci musí dodržať túto lehotu alebo riskovať stratu vkladu - a dom. Uistite sa, že s vkladom sa zaobchádza správne. Vklad by mal byť splatný renomovanej tretej strane, napríklad známemu realitnému maklérovi, zvereneckej spoločnosti, spoločnosti s právomocou alebo právnickej firme (vklad nikdy nedávajte priamo predajcovi). Kupujúci by mali overiť, či budú finančné prostriedky vedené na viazanom účte a že vždy dostanú potvrdenie.
Príklad serióznych peňazí
Predpokladajme, že Tom chce kúpiť radosť od domu v hodnote 100 000 dolárov. Na uľahčenie transakcie sprostredkovateľ sprostredkuje vklad 10 000 dolárov ako vklad na viazaný účet. V podmienkach následnej dohody podpísanej oboma stranami sa uvádza, že Joy, ktorá v súčasnosti žije v domácnosti, sa z nej v priebehu nasledujúcich šiestich mesiacov odstúpi.
Do dňa na presťahovanie sa však nemôže nájsť iné bydlisko. V dôsledku toho Tom transakciu zruší a dostane späť svoje vkladové peniaze. Vklad peňazí získal počas tohto časového obdobia úrok z viazaného účtu vo výške 500 dolárov. Keďže táto suma je nižšia ako 5 000 dolárov, spoločnosť Tom nemusí vyplniť formulár IRS, aby mohla získať túto sumu.
![Definícia serióznych peňazí Definícia serióznych peňazí](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/241/earnest-money.jpg)