Čo je to eskalátor?
Klauzula o eskalátore, známa tiež ako eskalácia, je ustanovenie umožňujúce zvýšenie miezd alebo cien. Vkladajú sa do zmlúv a za určitých podmienok, napríklad pri zvyšovaní životných nákladov alebo inflácie, sa zavádzajú.
Kľúčové jedlá
- Eskalátorské doložky sú ustanovenia, ktoré umožňujú automatické zvýšenie miezd alebo cien za určitých podmienok. Uľahčujú ľuďom uzatváranie veľkých alebo dlhodobých zmlúv bez obáv z budúcich zmien na trhu. by sa mohol vrátiť, aby ich zahryzol. Ustanovenia o eskalátore môžu zaručiť, že zvýšenie miezd je viazané na infláciu, chráni majiteľov pred zmeškaním vyšších nájomných alebo pomáha kupujúcim nehnuteľností vyhrať aukcie.
Ako funguje doložka eskalátora
Esklačné doložky majú rôzne formy. Ich hlavným cieľom je umožniť ľuďom uzatvárať veľké alebo dlhodobé zmluvy bez obáv z budúcich zmien na trhu by sa mohol vrátiť, aby ich zahryzol. Inými slovami, využívajú sa na zabezpečenie toho, aby zmluva zostala spravodlivá a aby prispôsobovala meniacim sa vonkajším okolnostiam.
Ekalačné doložky bežne presadzujú odborové zväzy, z ktorých mnohé požadujú, aby zvýšenie miezd bolo spojené s mierou inflácie v pracovných zmluvách. Pomerne sú rozšírené aj v obchodných zmluvách spoločností, ktoré dodávajú tovar alebo poskytujú služby, ktorých náklady môžu voľne kolísať - príkladom môže byť sektor lodnej dopravy, kde sa poplatky môžu výrazne meniť v závislosti od volatilnej ceny ropy.
Prenajímatelia by mohli uprednostniť aj ustanovenia o eskalácii. Ak sa nájomné rýchlo zvyšuje, prenajímateľ sa môže zdráhať podpísať dlhodobú nájomnú zmluvu alebo nájom, pretože by mohol prísť o vyššie nájmy a ocenenie majetku. Zahrnutím doložky o eskalátore, podľa ktorej sa nájomné môže v každom období zvýšiť o určitú sumu, môže prenajímateľ ťažiť zo súčasných trhových podmienok, zatiaľ čo nájomca môže zabezpečiť dlhodobú životnú dohodu.
Niekedy doložky o eskalátore zahŕňajú obmedzenie povolených zvýšení. Ustanovenia o eskalátore môžu obsahovať aj ustanovenia o vyostrení - článok v zmluve, ktorý požaduje zníženie ceny, ak dôjde k zníženiu určitých nákladov.
Kritika doložiek o eskalátore
Klauzulu o eskalátore nezvýhodňujú všetci, najmä tie, ktoré sú nútené zaplatiť účet za akékoľvek zvýšenie miezd alebo cien, ktoré ukladajú.
Najmä ich použitie v pracovných zmluvách bolo pod paľbou. Odbory tvrdia, že tieto ustanovenia sú potrebné na ochranu pracovníkov pred možnou stratou kúpnej sily v čase inflácie. Ekonómovia medzitým tvrdia, že tieto doložky destabilizujú hospodárstvo a slúžia na eskaláciu inflácie, ktorú vytvorili, aby zmiernili.
Keď mzdy automaticky stúpajú, centrálne banky sa snažia stabilizovať ceny a ochladiť ekonomiku. V takomto kontexte by spoločnosti, najmä tie, ktoré nie sú schopné preniesť vyššie náklady na zákazníkov, už nemuseli byť schopné dovoliť platiť neustále zvyšujúce sa mzdy, a preto by boli nútené prepúšťať zamestnancov. Z tejto analýzy vyplýva, že tieto ustanovenia sa rušia.
Niekoľko krajín západnej Európy zakázalo automatické úpravy miezd na základe obáv, že podporujú infláciu.
Príklad doložky eskalátora
Eskalátorské doložky slúžia na trhu s nehnuteľnosťami mierne odlišnému účelu. V oblasti nehnuteľností môže byť k ponuke na bývanie pripojená klauzula o eskalátore, ktorá naznačuje, že potenciálny kupujúci je ochotný zvýšiť svoju ponuku v prípade prijatia ďalších vyšších ponúk.
Napríklad, ak kupujúci ponúkne ponuku 400 000 dolárov, v eskalátore by sa mohlo uviesť, že ak príde vyššia ponuka, kupujúci ju porazí o 3 000 dolárov, ale iba do 430 000 dolárov. To znamená, že ak bude predložená ponuka vo výške 405 000 dolárov, doložka eskalátora by vyvolala novú ponuku vo výške 408 000 dolárov. Na druhú stranu, ak konkurenčná ponuka príde na 429 000 dolárov, doložka o eskalátore by neumožnila novú ponuku, ktorá by pridala 3 000 dolárov, pretože táto klauzula špecifikuje strop 430 000 dolárov.
![Definícia eskalátora Definícia eskalátora](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/391/escalator-clause.jpg)