Čo je Federálna poľnohospodárska hypotekárna spoločnosť (FAMC)
Federálna poľnohospodárska hypotekárna spoločnosť (FAMC), založená aktom Kongresu v roku 1988, sa zameriava na poľnohospodársky priemysel. Jej poslaním je vytvoriť sekundárny trh s poľnohospodárskymi hypotekárnymi cennými papiermi (AMB) a zmierniť podmienky pre poľnohospodárske a vidiecke pôžičky. Farmár Mac je iný názov pre FAMC. Spoločnosť je verejne vlastnená a obchoduje sa s ňou.
BREAKING DOWN Federálna poľnohospodárska hypotekárna spoločnosť (FAMC)
Vytvorenie Federálnej poľnohospodárskej hypotekárnej spoločnosti (FAMC) bolo výsledkom kombinácie zníženého príjmu farmy a zvýšených úrokových mier. Tieto dva tlaky viedli ku kríze medzi poľnohospodárskymi dlžníkmi. V roku 1987 kongres reagoval prijatím zákona o poľnohospodárskom úvere, ktorý vytvoril farmára Mac.
Charta farmára Mac obsahuje schopnosť vydávať dlhové cenné papiere. Peňažný tok z týchto predajov sa reinvestuje do poľnohospodárskych hypoték a nákupov vidieckych pôžičiek. FAMC spolupracuje s poskytovateľmi vidieckych úverov, podnikmi a inštitúciami pri poskytovaní lacného financovania vidieka. Farmár Mac zaručuje poľnohospodárske hypotekárne záložné listy (AMB). Jeho širším cieľom je podpora sekundárneho trhu s poľnohospodárskymi nehnuteľnosťami a pôžičkami na bývanie na vidieku. FAMC tiež podporuje dostupnosť dlhodobých úverov pre amerických poľnohospodárov, farmárov a majiteľov domov na vidieku.
Funkcie FAMC
Funkcia farmára Maca na trhu je podobná ako v prípade iných podnikov sponzorovaných vládou (GSE), ako sú Fannie Mae a Freddie Mac. Kúpi retailové pôžičky a potom ich prebalí do skupín obchodovateľných cenných papierov. Ako sekundárny trh poskytuje Federálna poľnohospodárska hypotekárna spoločnosť (FAMC) trh s týmito cennými papiermi.
Tieto akcie prinášajú globálny kapitál na rozšírenie skupiny kvalifikovaných kupcov nehnuteľností na vidieku alebo iných aktív. Na tento účel slúži aj poistenie úverov poskytované týmito GSE. Toto úsilie vedie k dostupnosti nižších úrokových sadzieb pre retailových dlžníkov a k úspore nákladov počas trvania úveru.
Dlhové cenné papiere farmára Mac
Farmár Mac vydáva rôzne dlhové cenné papiere, vrátane zľavových, strednodobých a pohyblivých cenných papierov s možnosťou vyrovnania.
Tieto cenné papiere nie sú zaručené federálnou vládou a nie sú spojené so systémom farmárskych úverov (FCS). Farmár Mac pravidelne vydáva poľnohospodárske hypotekárne záložné listy (AMB). AMB majú podporu buď z pôžičiek programu Farm a Ranch, alebo z pôžičiek so zárukou USDA, zaručených zo strany EIB
Rovnako ako iné GSE, aj farmár Mac uľahčuje proces požičiavania a náklady pre poľnohospodárov. Táto úverová činnosť predstavuje pre agentúru významné riziko, najmä v čase finančnej krízy. Rozsiahle zlyhania hypotéky kladú dôraz na schopnosť farmárov Mac garantovať pôžičky.
Vyššie úrokové sadzby môžu tiež viesť k vyššiemu riziku splácania a zaťažujú schopnosť farmára Macu kryť pôžičky.
Počas finančnej krízy v roku 2008 viedli investície farmára Mac do akcií Fannie Mae a Lehman Brothers Holdings značné straty. Tieto straty prinútili poľnohospodársky úverový systém a ostatných investorov, aby zachránili farmárov Mac prostredníctvom nákupu akcií v hodnote viac ako 65 miliónov dolárov.