Pri výbere najlepšieho času na prenájom bytu je potrebné vziať do úvahy celý rad faktorov. V ideálnom prípade by potenciálny nájomca mal mať dostatočný hotovostný tok a úspory, aby získal čo najlepšie možnosti. Ale vďaka dôvtipu nájomcovia môžu získať skvelé ponuky tým, že čakajú na prenájom v čase, keď sú nájomné najnižšie.
Inventár je najvyšší v lete
Najrušnejšie obdobie na presun nájomného je medzi mesiacmi máj a september, pretože v týchto mesiacoch sa zvyčajne vyskytuje množstvo zmien života. Napríklad mnoho absolventov stredných škôl opúšťa domov a absolventi vysokých škôl hľadajú nehnuteľnosti blízko miesta, kde začnú svoju kariéru. Teplejšie počasie tiež umožňuje pohodlnejšie nakladanie a vykladanie nábytku.
Tieto zmeny života a počasia počas letnej sezóny znamenajú oveľa vyššiu mieru fluktuácie. Nájdenie bytu je teda jednoduchšie a je v ňom širší výber bytov. Práve preto, že v letnej sezóne sú najvyššie úrovne prenájmu, je dopyt po prenajatých priestoroch mimoriadne vysoký. To zvyšuje náklady na nájomné, niekedy až na dvojnásobok toho, čo by sa mohlo dohodnúť počas mimosezónnych období zimy a jesene. S dodatočnou požiadavkou tiež hľadanie dokonalého bytu vedie k vyššej než normálnej súťaži o rovnaký priestor a núti jednotlivcov, aby v byte rýchlo jednali.
Zima je najlepšia pre úspory
Najnižšie nájomné je možné nájsť v zimnej sezóne, najmä hneď po vianočnom a silvestrovom sviatku. Dopyt je zvyčajne na najnižšej úrovni v tomto ročnom období, keď sa o sťahovanie zaujíma menej nájomcov. Najvýhodnejšie nájomné nájdu jednotlivci, ktorí si požičiavajú od januára do marca. Nízka úroveň pohybovej aktivity a obratu však zvyčajne znamená, že je ťažšie nájsť presne ten typ bytu, aký by ste v tejto chvíli chceli nájsť.
Ako do apartmánu Hunt
Po určení cieľovej sezóny presunu zúžte výber na konkrétny mesiac. Napríklad vezmite do úvahy, že cieľovým mesiacom presunu je august. Ideálny čas na začatie hľadania vhodného bytu je na konci mesiaca pred mesiacom cieľového presunu; V tomto príklade teda začnite s lovom bytu počas posledných dvoch týždňov v júli.
Aj keď sa táto taktika môže zdať trochu na poslednú chvíľu, je to optimálne, pretože väčšina nájomcov má nájomné zmluvy, ktorých platnosť vyprší na konci mesiaca alebo v priebehu niekoľkých prvých dní nasledujúceho mesiaca. Nájomcovia, ktorí sa chystajú opustiť voľné pracovné miesta, budú počas tohto obdobia dávať alebo budú dávať svoje 30-dňové oznámenia a jednotlivci sú schopní získať prvú voľbu dostupného priestoru, ak začnú hľadať byt v tomto časovom rámci.
Jednotlivci, ktorí sú ochotní hrať hazardné hry, alebo ktorí majú flexibilitu, aby sa pohybovali podľa okamihu oznámenia, by mohli použiť iný spôsob lovu bytových jednotiek. Čakanie na presun do druhého týždňa v mesiaci môže byť lukratívne, pretože majitelia nehnuteľností, ktorí sa snažia obsadiť voľné pracovné miesta, sa túžia po zabezpečení nových nájomcov.
Spodný riadok
Najlepší čas na prenájom závisí do veľkej miery od okolností jednotlivca, pokiaľ ide o požadované bývanie, cenu a pohyblivosť. Jednotlivci, ktorí sa najviac obávajú o najlepšie možnosti bývania by sa mali zameriavať na máj až september, zatiaľ čo jednotlivci, ktorí sa zameriavajú predovšetkým na cenu, by sa mali zameriavať na október až apríl.
---
Existuje veľa rôznych trhov, na ktorých je možné investovať peniaze. Hlavnými trhmi sú akcie (akcie), dlhopisy, forex (mena), opcie a deriváty a fyzické aktíva. Okrem toho na každom z týchto typov trhov môže byť ešte viac špecializovaných trhov.
zásoby
Trh, ktorý priemerný investor najviac pozná, je akciový trh. Tento trh umožňuje investorom nakupovať a predávať majetkové podiely vo verejne obchodovaných spoločnostiach. Peniaze sa na tomto trhu zarábajú dvoma hlavnými spôsobmi.
Prvým je kapitálový zisk, pri ktorom hodnota každej akcie stúpa. Druhou je dividenda, pri ktorej spoločnosti prenášajú príjem na investorov.
bonds
Dlhový trh používajú vlády, spoločnosti a finanční sprostredkovatelia na vydávanie dlhových nástrojov na zvýšenie kapitálu. Emitenti dlhopisov potom uskutočňujú pravidelné platby držiteľom dlhov vo forme kupónových platieb a po splatení dlhu splácajú istinu dlhu.
Najbežnejším typom finančných nástrojov emitovaných na tomto trhu sú dlhopisy, zmenky, zmenky a vkladové certifikáty. Existujú aj exotickejšie typy dlhov vrátane cenných papierov krytých hypotékou (MBS) a kolateralizovaných dlhových obligácií (CDO).
Zmenka (Forex)
Forexový trh umožňuje investorom špekulovať o zmenách výmenných kurzov medzi menami. Investori si kúpia jednu menu predajom inej v nádeji, že mena, ktorú kúpili, bude mať vyššiu hodnotu v porovnaní s menou, ktorú predali.
Na tomto trhu, pretože pohyby medzi menami sú zvyčajne malé a investície sú krátkodobejšie, používa sa veľa pákového efektu. Niektorí forex brokeri umožňujú pákový efekt až 500: 1, čo znamená, že môžete ovládať 500 dolárov za každý 1 $, ktorý investujete.
Fyzický majetok
Investícia do fyzického majetku je v zásade nákup majetku, ako sú kovy, šperky, nehnuteľnosti, dobytok a oveľa viac. Na tomto trhu investori dúfajú, že cena, za ktorú môžu aktívum predať, je vyššia ako cena, ktorú zaň zaplatili. Riziká a náklady spojené s týmto typom investície sa budú líšiť s každým typom fyzického majetku. Môžu sa napríklad držať poplatky za zlato, a ak vlastníte dobytok, náklady na starostlivosť o ne sú značné.
deriváty
Posledným hlavným typom investície je rozšírenie všetkých vyššie uvedených typov trhov. Deriváty sú cenné papiere, ktoré odvodzujú svoju hodnotu z podkladového aktíva, ako sú akcie, úroková sadzba, mena alebo fyzické aktíva.
Investori do týchto druhov cenných papierov môžu dlho alebo krátko klesnúť na podkladové aktíva a môžu si kúpiť buď právo alebo povinnosť ich kúpiť alebo predať. Ako sa mení hodnota podkladového aktíva, mení sa aj hodnota derivátu. Hlavnými typmi derivátov sú opcie, futures alebo forwardy.
![Finančné trhy pre investorov Finančné trhy pre investorov](https://img.icotokenfund.com/img/stock-markets/114/financial-markets-investors.jpg)