Globálny ekonomický pokles, ktorý sa začal v decembri 2007, v poslednom desaťročí ovplyvnil súčasné realitné prostredie viac ako akékoľvek iné. Toto obdobie hospodárskeho nepokoja sa označuje ako veľká recesia, keď mnohí, ak nie väčšina ľudí, čelia bezprecedentným výzvam.
Pochopenie dynamiky a dôsledkov tohto obdobia, ktoré sa začalo bublinou na bývaní, je pre dnešných obyvateľov trhu s nehnuteľnosťami rozhodujúce.
Ceny nehnuteľností na bývanie od výbuchu bubliny na bývaní opäť stúpajú a niektorí ekonómovia sa domnievajú, že podľa Econofactu by národ mohol zažiť ďalšiu možnú bublinu nehnuteľností, najmä na miestnej a mestskej úrovni.
Pochopenie Veľkej recesie
Americká ekonomika zažila boom po mnoho rokov. Ekonomický zisk sa však stratil v priebehu niekoľkých mesiacov. Začiatkom roku 2007 stratili milióny ľudí prácu a domov, keď sa trh s nehnuteľnosťami začal zmenšovať (tj „prasknutie“ bubliny na trhu s nehnuteľnosťami). Od polovice deväťdesiatych rokov do polovice dvadsiatych rokov minulého storočia priemerná cena bytov rástla rýchlo a vrcholila v roku 2007, keď priemerná cena domu v Spojených štátoch podľa údajov amerického sčítania ľudu dosiahla 314 000 dolárov.
V roku 2000 bola priemerná cena domu 207 000 dolárov. Umelo vysoké ceny nehnuteľností, uvoľnené úverové praktiky a nárast hypotekárnych úverov na hypotéku boli ekonomicky neudržateľné, ale bublina na bývanie naďalej rástla nezmenšene. V roku 2007 sa bublina nakoniec rozpadla.
Kľúčové jedlá
- V roku 2007 sa trh s nehnuteľnosťami na bývanie začal prepadávať. Kombinácia rastúcich cien nehnuteľností na bývanie, uvoľnených úverových praktík a zvyšovania hypoték na hypotekárnych úveroch tlačila ceny nehnuteľností na neudržateľnú úroveň. hypotekárne záložné hypotéky.Ako banky na celom svete začali krachovať, americká federálna vláda zasiahla, aby sa vyhla depresii.
Ako kríza rástla, početné zabavenia a zlyhania zlyhali na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, ktorý výrazne oslabil hodnotu úmyselne zatemňovaných finančných cenných papierov priamo spojených s hypotékami s nižšou bonitou (napr. Cenné papiere kryté hypotékou). Spad priniesol zvlnenie v celom globálnom finančnom systéme. Banky v Spojených štátoch a na celom svete začali zlyhávať. Federálna vláda USA nakoniec zasiahla s cieľom zmierniť škody.
Trh s bývaním počas veľkej recesie
V období pred recesiou zahraniční aj domáci investori naďalej lievali peniaze do realitného priemyslu. Domáci obyvatelia dostali úver bez primeraného riadenia rizika. Kombinácia rastúcich cien nehnuteľností na bývanie a ľahkého úverovania viedla k nárastu počtu hypotekárnych hypoték na hypotekárnych úveroch, ktoré sú základnou príčinou veľkej recesie.
Hypotekárne záložné hypotéky sú finančné nástroje s veľmi rozdielnymi podmienkami, ktoré veritelia ponúkajú rizikovým dlžníkom. Rizikový dlžník môže mať menej ako hviezdnu úverovú históriu, pochybnú stabilitu príjmu a vysoký pomer dlhu k príjmu. Okrem toho medzi hypotekárnymi klientmi, ktorí kupovali druhé domovy, boli populárne hypotekárne záložné hypotéky. V skutočnosti sa veritelia špecificky zamerali na týchto kupujúcich domov za hypotéky na hypotéku.
Hypotéky na doplnkové hypotéky majú navyše často nastaviteľné úrokové sadzby. Veritelia poskytujúci hypotéky ponúkali spotrebiteľom hypotéky, ktoré prinášali nízke úrokové sadzby na krátke obdobie, ale po uplynutí počiatočného stanoveného obdobia môžu úrokové sadzby výrazne skákať. Priemerná úroková sadzba pre hypotekárne hypotéky od roku 1998 do roku 2001 bola omnoho vyššia ako bežné hypotekárne sadzby, a to až o 3, 7 percentuálneho bodu.
Dôsledky pre trh s bývaním
Kolaps hypotekárnych úverov na vysokej úrovni spôsobil, že mnohí ľudia prišli o svoje domovy, a spád spôsobil ekonomickú stagnáciu. Američania čelili finančnej katastrofe, pretože hodnota ich domovov klesla výrazne pod sumu, ktorú si požičali, a zvýšili sa úrokové úrokové sadzby.
V niektorých častiach krajiny sa mesačné splátky hypotéky takmer zdvojnásobili. Vo väčšine prípadov dlžníci vlastne lepšie splácali svoje hypotekárne úvery, než aby platili viac za dom, ktorý prudko poklesol.
Na druhej strane, výstavba domov zaznamenala výrazný pokles obmedzujúci ponuku nových domov pre stále rastúcu populáciu. Nedostatok ponuky a zvýšený dopyt vytvorili trh predávajúceho v oblasti nehnuteľností. Viac ľudí teraz prenasledovalo menej domov, čo zvýšilo ceny domov.
Rýchly fakt
„Pred Veľkou recesiou predchádzalo osem z desiatich recesií od druhej svetovej vojny pokles v sektore bývania, “ uvádza Econofact.
Dobrou správou pre dnešných domácich kupcov je skutočnosť, že základné príčiny Veľkej recesie sa zaoberali realitným priemyslom, finančným priemyslom a tvorcami politiky USA. Federálny rezervný systém, ktorý je zodpovedný za stanovenie podmienok ovplyvňujúcich zamestnanosť a hospodársky rast, znížil sadzbu federálnych fondov takmer na nulu, aby stimuloval hospodársky rast.
Sadzba federálnych fondov je úroková sadzba, za ktorú si banky navzájom požičiavajú. Rozhodnutie znížiť úrokové náklady umožnilo ľuďom získať väčší prístup k kapitálu na opätovné investovanie do hospodárstva.
Čistý efekt takmer nulových úrokových mier v poslednom desaťročí stabilizoval hospodárstvo USA podporovaním poskytovania úverov medzi finančnými inštitúciami, ktoré sú pre trh s nehnuteľnosťami systémovo kritické. Dnes sa ponuka a dopyt po bývaní stabilizovali. V dôsledku toho sú úrokové sadzby hypoték v rovnováhe s hospodárstvom.
