Čo je to dojednanie o prenájme
Dohoda o prenájme pôdy je situácia, keď niekto vlastní štruktúru, ale nie pôdu, na ktorej sa táto štruktúra nachádza, a vyžaduje mesačné platby za prenájom pôdy. Hotely a administratívne budovy niekedy podliehajú dohodám o prenájme pozemkov. Majitelia domov v určitých situáciách využívajú aj dohody o prenájme pozemkov. Napríklad je bežné v obytných parkoch a sezónnych strediskách s karavanmi.
VYDÁVANIE DOLOVÝCH ZARIADENÍ
Dohody o prenájme pozemkov si vyžadujú menej počiatočného kapitálu v porovnaní s nákupom budovy aj podkladovej pôdy, na ktorej je možné stavbu postaviť. Nájomcovia však musia rozumieť podmienkam týchto dohôd, pretože často obmedzujú práva a možnosti vlastníka budovy.
Zoberme si pozemný prenájom v prívesovom parku. Takáto dohoda zvyčajne vyžaduje, aby jedna zo strán riešila špecifikovanú údržbu pozemkov a stanovila normy pre vzhľad štruktúry. Čo je dôležitejšie, takéto dohody často obmedzujú práva nájomcov stavať ďalšie nehnuteľnosti na danom pozemku alebo rozširovať existujúce budovy.
Povedzme, že dané dojednanie o prenájme pozemku umožňuje iba takú veľkú konštrukciu ako dvojitý príves. Majiteľ budovy preto prerušuje pozemný prenájom odstránením existujúceho prívesu a jeho nahradením jednotkou s tromi rozmermi. Usporiadanie tiež narušuje výstavba samostatnej garáže alebo garáže. Podobne prestavba existujúcej budovy občas vedie k takémuto usporiadaniu.
Úprava nájomného v niektorých prípadoch podporuje cenovú dostupnosť domov. V iných prípadoch je pozemný prenájom jediným spôsobom, ako vybudovať štruktúru na požadovanej alebo zriedkavej nehnuteľnosti. Za zmienku stojí, že služba Internal Revenue Service umožňuje za určitých podmienok odpočítať platby za nájomné ako hypotekárny úrok.
Sprostredkovanie prenájmu pozemkov vs. pozemný nájom
Dohovor o prenájme pozemku by sa nemal zamieňať s prenájmom pozemku. Ten umožňuje nájomcovi rozvíjať pozemok na určité časové obdobie, po ktorom sa pozemok a všetky vylepšenia vrátia späť majiteľovi nehnuteľnosti. Tieto typy dohôd často zahŕňajú 50-ročné alebo 99-ročné lízingy.
Napríklad vláda Spojených štátov kedysi ponúkla 99-ročné nájomné zmluvy na podporu rozvoja kabín na národnej lesnej pôde ako súčasť úsilia o urýchlenie využívania týchto oblastí na rekreáciu. Takéto dohody sa začali široko využívať začiatkom roku 1915. Tento postup trval do roku 1960, keď Lesnícka služba USA zastavila vydávanie nových 99-ročných lízingov. Tieto 99-ročné dohody zvyčajne zakazujú celoročné využívanie pôdy a prenájom z kabín. Mnohé tiež obmedzili výstavbu plotov. Niektorí tiež určili druh strešnej krytiny a iných stavebných materiálov a zakázali kosenie stromov alebo odklonenie vody.
![prízemný prízemný](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/798/ground-rent-arrangement.jpg)