Čo je to pôžička za ťažké peniaze?
Úver za tvrdé peniaze je typ úveru, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou. Pôžičky s pevnými peniazmi sa považujú za pôžičky „poslednej inštancie“ alebo za krátkodobé mostové pôžičky. Tieto pôžičky sa používajú predovšetkým pri transakciách s nehnuteľnosťami, pričom veriteľom sú vo všeobecnosti jednotlivci alebo spoločnosti, a nie banky.
Kľúčové jedlá
- Pôžičky s tvrdými peniazmi sa používajú predovšetkým na transakcie s nehnuteľnosťami a sú to peniaze od jednotlivca alebo spoločnosti, a nie od banky. Pôžička na tvrdé peniaze, ktorá sa zvyčajne vyberá na krátky čas, je spôsob, ako rýchlo získať peniaze, ale s vyššími nákladmi a nižší pomer LTV. Pretože pôžičky na tvrdé peniaze sa tradične nevykonávajú, časový rámec financovania sa značne skráti. Podmienky pôžičiek na tvrdé peniaze sa môžu často dohodnúť medzi veriteľom a dlžníkom. Tieto pôžičky obvykle využívajú nehnuteľnosť ako kolaterál. Splatenie môže viesť k zlyhaniu a stále môže viesť k výnosnej transakcii pre veriteľa.
Ako funguje pôžička za ťažké peniaze
Pôžičky s tvrdými peniazmi majú podmienky, ktoré vychádzajú najmä z hodnoty majetku používaného ako kolaterál, a nie z úverovej bonity dlžníka. Keďže tradiční veritelia, ako sú banky, neposkytujú pôžičky za tvrdé peniaze; veritelia tvrdých peňazí sú často súkromné osoby alebo spoločnosti, ktoré vidia hodnotu v tomto type potenciálne rizikového podniku.
Úverové spoločnosti, ktoré plánujú rekonštrukciu a ďalší predaj nehnuteľností, ktoré sa používajú ako kolaterál na financovanie, môžu hľadať pôžičky na tvrdé peniaze, často do jedného roka, ak nie skôr. Vyššie náklady na pôžičku s tvrdými peniazmi sú kompenzované skutočnosťou, že dlžník má v úmysle splácať pôžičku relatívne rýchlo - väčšina pôžičiek s tvrdými peniazmi je jeden až tri roky - a niektoré ďalšie výhody, ktoré ponúkajú.
Pôžičky za tvrdé peniaze možno považovať za investíciu. Existuje veľa ľudí, ktorí to používali ako obchodný model a aktívne ho praktizujú.
Osobitné úvahy o pôžičkách za peniaze
Náklady na pôžičku s tvrdými peniazmi dlžníkovi sú zvyčajne vyššie v porovnaní s financovaním dostupným prostredníctvom bánk alebo vládnych úverových programov, čo odzrkadľuje vyššie riziko, ktoré veriteľ preberá ponúkaním financovania. Zvýšené výdavky sú však kompromisom pre rýchlejší prístup k kapitálu, menej prísny schvaľovací postup a možnú flexibilitu v splátkovom kalendári.
Pôžičky s tvrdými peniazmi môžu byť použité v obrátených situáciách, pri krátkodobom financovaní a dlžníkov so zlým úverom, ale so značným majetkom vo svojom majetku. Keďže sa môže rýchlo vydať, pôžička na tvrdé peniaze sa môže použiť ako spôsob, ako zabrániť vylúčeniu.
Výhody a nevýhody pôžičky za tvrdé peniaze
Pros
Jednou z takýchto výhod je proces schvaľovania pôžičky za tvrdé peniaze, ktorý je často oveľa rýchlejší ako žiadosť o hypotéku alebo inú tradičnú pôžičku prostredníctvom banky. Súkromní investori, ktorí poskytujú pôžičku na tvrdé peniaze, sa môžu rýchlejšie rozhodovať, pretože často nevykonávajú úverové kontroly ani neskúmajú úverovú históriu dlžníka - kroky, ktoré veritelia zvyčajne podniknú, aby preskúmali schopnosť žiadateľa splácať pôžičku.
Títo investori sa nezaujímajú o splácanie, pretože im môže byť poskytnutá ešte väčšia hodnota a príležitosť na ďalší predaj samotného majetku v prípade zlyhania dlžníka.
Ďalšou výhodou je, že keďže veritelia s tvrdými peniazmi nevyužívajú tradičný, štandardný upisovací proces, ale každý úver posudzujú jednotlivo, žiadatelia môžu často rokovať o úpravách týkajúcich sa splátkového kalendára úveru. Dlžníci môžu hľadať viac príležitostí na splatenie pôžičky v časovom období, ktoré majú k dispozícii.
nevýhody
Keďže samotná nehnuteľnosť sa používa ako jediná ochrana pred platobnou neschopnosťou, pôžičky s tvrdými peniazmi majú zvyčajne nižšie pomery pôžičiek k hodnote (LTV) ako tradičné pôžičky: okolo 50% až 70% oproti 80% pri bežných hypotékach (hoci môže ísť vyššie, ak je dlžníkom skúsený plutva).
Ich úrokové sadzby tiež bývajú vysoké V prípade pôžičiek s tvrdými peniazmi môžu byť sadzby ešte vyššie ako úroky z hypotekárnych úverov. Od 2t019 sa úrokové sadzby za peniaze pohybovali od 7, 5% do 15%, v závislosti od dĺžky úveru. V porovnaní s tým bola hlavná úroková sadzba 5, 25%.
Ďalšou nevýhodou je, že veritelia s tvrdými pôžičkami by sa mohli rozhodnúť neposkytovať financovanie pobytu obývaného vlastníkom z dôvodu regulačného dohľadu a dodržiavania pravidiel.
![Definícia pôžičky za peniaze Definícia pôžičky za peniaze](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/420/hard-money-loan-definitin.jpg)