Čo sa týka sveta amerických nehnuteľností, Donald Bren je nesporným majstrom v ťažkej váhe. Po úspechu a akvizícii svojej prvej spoločnosti zaoberajúcej sa vývojom nehnuteľností v roku 1977 kúpil Bren spolu so skupinou investorov kalifornskú realitnú investičnú spoločnosť s názvom Irvine Company, ktorá bola pôvodne založená v roku 1864 prominentným vlastníkom poľnohospodárskej pôdy Jamesom Irvine I,
Donald Bren a Irvine Company
Počas prvých dvoch desaťročí od prevzatia spoločnosti Irvine odkúpil Bren všetkých svojich kolegov, a stal sa tak jediným akcionárom spoločnosti. Pod jeho vedením Bren prerástol Irvine Company na realitnú ríšu s miliardami dolárov. Okrem toho, že je vlastníkom ranče s rozlohou 93 000 hektárov, spoločnosť Irvine vlastní a prevádzkuje zbierku obytných, kancelárskych a maloobchodných nehnuteľností v celej Kalifornii.
Odhadovaná osobná čistá hodnota 16, 4 miliárd dolárov je Bren jedným z najbohatších ľudí na svete. Od augusta 2019 ho Forbes radí medzi najbohatších realitných developerov v Spojených štátoch. Bren si vybudoval povesť aj svojou filantropiou. V roku 2008 BusinessWeek uviedol ho ako jeden z „Top 10 amerických filantropov“ a odhadoval, že jeho celoživotné darovanie bolo vyššie ako 1, 3 miliardy dolárov. Takto sa Donald Bren stal jedným z najbohatších investorov do nehnuteľností na svete.
Skorý život a školstvo
Bren, ktorý sa narodil v roku 1932, vyrástol s bohatými rodičmi, ktorí boli obaja sami úspešní. Jeho otec, Milton Bren, bol producentom židovského pôvodu v Hollywoode. Brenova matka, Marion Jorgensen, bola vplyvná občianska vodkyňa, ktorá bola vnučkou úspešného výrobcu írskych železničných kolies. Bola tiež blízkou priateľkou Ronalda a Nancy Reaganovej. Po zvolení Reagana za prezidenta sa Jorgensen stal členom kuchynského kabinetu Bieleho domu. Keď mal 16 rokov, Brenovi rodičia sa rozviedli.
Aby boli ich deti uzemnené a nedotknuté, Brenovi rodičia ho zapísali a jeho mladšieho brata na verejné školy. Okrem toho boli povinní pracovať počas školských prázdnin a pomáhať otcovi pri opravách jeho nájomných nehnuteľností.
V roku 1956 vyštudoval bakalársky titul na univerzite vo Washingtone. Svoju výučbu financoval z vlastných prostriedkov a lyžiarskeho štipendia. V tom istom roku sa Bren zúčastnil národných majstrovstiev v alpskom lyžovaní. Potom sa prihlásil do amerického olympijského lyžiarskeho tímu, ale po zranení pri nehode sa nemohol zúčastniť. Po ukončení štúdia pôsobil tri roky ako dôstojník námorného zboru.
Začiatok kariéry Brena
Brenova kariéra v podnikaní sa začala v roku 1958, keď založil spoločnosť Bren Company, developerskú spoločnosť, ktorá stavala domy v Orange County v Kalifornii. Jeho prvý vývoj bol malý domček na ostrove Lido, umelom ostrove pri pobreží Newport Beach. Financoval výstavbu pôžičkou od Americkej banky bánk v hodnote 10 000 dolárov.
Bren predal domy, ktoré postavil a reinvestoval zisky do nového vývoja. V dôsledku toho sa veľkosť spoločnosti Bren v priebehu času významne zvýšila. Začiatkom 60. rokov navrhol Bren mestské komunity plánované na predmestí. V tom čase bol jeho najväčším projektom rozvoj mesta s rozlohou 10 000 hektárov v Mission Viejo v Kalifornii.
V roku 1970 získala spoločnosť International Paper Co., najväčšia spoločnosť na výrobu celulózy a papiera na svete, spoločnosť Bren za 34 miliónov dolárov. O dva roky neskôr zasiahla Kalifornia recesia. To malo za následok dramatický pokles hodnoty nehnuteľností a Bren dostal príležitosť odkúpiť svoju spoločnosť od spoločnosti International Paper za oveľa menej, ako za čo ju predal. Nakoniec získal spoločnosť za 22 miliónov dolárov.
Prevzatie Irviny
V roku 1977 bol na predaj ranč o ploche 185 štvorcových kilometrov známy ako Irvine Ranch. Majetok kedysi vlastnil James Irvine I pochádzajúci z Írska, ale vlastníctvo bolo prevedené na neziskovú organizáciu po jeho smrti v roku 1886. Nadácia, ktorá vlastnila ranč Irvine, sa začala pokúšať zbaviť nehnuteľnosť po prijatí prísnejších daňových právnych predpisov v Kalifornii.,
Mnoho spoločností s hlbokým vreckom vyjadrilo záujem o kúpu ranča. Jednou z takýchto spoločností bola spoločnosť Mobil Corp., ktorá sa neskôr zlúčila s Exxonom. Bren mal tiež záujem o prevzatie nehnuteľnosti, ale peniaze, ktoré zarobil z predchádzajúceho predaja svojej spoločnosti, nestačili.
Aby sa dostal na ranč, Bren sa spojil s konateľom A. Alfredom Taubmanom, ktorý bol popredným vývojárom nákupných centier. Taubman súhlasil, že vyplatí 40% zálohy. Bren a Taubman mali dostatok peňazí na poskytnutie pôžičky a podarilo sa im zabezpečiť pôžičky v hodnote niekoľkých miliónov dolárov od niektorých bánk. Úspešne získali Irvine Company, holdingovú spoločnosť, ktorá vlastnila Irvine Ranch, s ich ponukou 337, 4 milióna dolárov.
Taubman neskôr predal časť svojich akcií niektorým svojim blízkym priateľom ako prostriedok výplaty. Niektoré z nich boli ikonické postavy v americkom obchode, vrátane Henryho Forda II, Miltona Petrieho, Maxa Fishera a Herberta Allena Sr. Napriek tomu, že Bren bol najväčším akcionárom Irvine Company, chcel mať kontrolu nad celým obchodom. Krátko po akvizícii si požičal 560 miliónov dolárov a rýchlo vykúpil ostatných akcionárov. V roku 1996 bol Bren jediným akcionárom.
Už viac ako štyri desaťročia spoločnosť Irvine vyvinula mnoho obytných a komerčných nehnuteľností. V súčasnosti spoločnosť vlastní viac ako 110 miliónov štvorcových stôp investičného majetku s portfóliom, ktoré zahŕňa administratívne budovy, maloobchodné centrá, bytové spoločenstvá, prístavy, hotely a golfové ihriská v Orange County aj mimo nej. Spoločnosť Bren's Irvine Company je tiež veľkým zástancom ochrany otvoreného vesmíru, o čom svedčí jej sľub chrániť viac ako polovicu Irvine Ranch ako divočiny a rekreačné rezervácie.
Spodný riadok
Donald Bren urobil svoje bohatstvo v oblasti nehnuteľností. Po ukončení vysokej školy s podnikateľským titulom založil spoločnosť zaoberajúcu sa vývojom nehnuteľností, ktorú nakoniec predal za milióny. Bren neskôr spolupracoval so skupinami investorov na kúpe ďalších nehnuteľností, z ktorých najväčšou bola spoločnosť Irvine založená v roku 1864.
Postupom času si Donald Bren kúpil svojich partnerov a stal sa jediným akcionárom spoločnosti. Dnes je najbohatším realitným developerom v USA
![Ako donald Bren zarobil šťastie Ako donald Bren zarobil šťastie](https://img.icotokenfund.com/img/entrepreneurs/627/how-donald-bren-made-his-fortune.jpg)