Ekalačné doložky sa často používajú na uľahčenie vytvárania dlhodobých zmlúv a index spotrebiteľských cien (CPI) je jedným z najčastejšie používaných meraní na uplatňovanie doložky o eskalácii.
Predajcovia váhajú s uzavretím ceny na základe dlhodobej zmluvy zo strachu, že stratia výhodu možného zhodnotenia hodnoty svojich tovarov alebo služieb na trhu, ktoré sa môžu časom vyskytnúť v dôsledku inflácie alebo iných ekonomických faktorov. Je však často výhodné, aby si kupujúci boli schopní zabezpečiť dlhodobé dohody, buď si zaistiť stabilnú dodávku, alebo aby boli schopní financovať dlhodobé výdavky. Riešenie, ktoré je zvyčajne prijateľné pre obe strany, zahŕňa zahrnutie doložky o eskalácii, ktorá pravidelne upravuje zmluvnú cenu v súlade s dohodnutým ukazovateľom zmien trhových cien. CPI je taký ukazovateľ; všeobecne sa uznáva, že poskytuje primerane presné odrazy zmien cien v dôsledku inflácie.
Ekalačné doložky sa vzťahujú na zmluvy o prenájme nehnuteľností, práce, poistenia, súdnych podporných platieb a nespočetné množstvo zmlúv o tovare a službách. Jednou známou hospodárskou oblasťou, v ktorej sa CPI používa na eskaláciu, sú vládne výhody poskytované oprávneným jednotlivcom. Napríklad CPI poskytuje základ pre ročné zvýšenie životných nákladov pre poberateľov dávok sociálneho zabezpečenia. CPI nie je ukazovateľom priamych životných nákladov; je to iba prieskum cien širokého koša spotrebiteľských svoriek, stále sa však používa na odhad životných nákladov.
Implementácia CPI v zmluve o eskalácii trhu
Pri implementácii modifikátora doložky o eskalácii, ako je CPI, musí zmluva presne definovať, ako sa v zmluve uskutočňujú pravidelné úpravy.
Číslo, na ktoré sa úprava uplatňuje, musí byť jasne definované. Napríklad v nájomnej zmluve sa môže úprava vykonať iba vo výške základného nájomného alebo sa môže uplatniť na väčšiu sumu, ktorá obsahuje ďalšie sekundárne položky, ako sú služby alebo údržba.
Konkrétna zmena CPI, ktorá sa má použiť, je uvedená. Vláda vypočíta variácie CPI pre rôzne oblasti krajiny, okrem štandardného celkového výpočtu CPI označeného ako CPI-U, ktorého cieľom je ukázať priemernú CPI pre mestských pracovníkov vo všetkých mestách USA.
V zmluve sa nevyhnutne uvádza, ako často sa majú vykonať alebo zvážiť úpravy. Úpravy eskalácie sa najčastejšie vyskytujú každoročne, ale môžu sa uplatňovať častejšie alebo menej často podľa akejkoľvek dohody, na ktorej sa zmluvné strany dohodnú. Keď sa CPI používa ako modifikátor eskalácie, nie sú rôzne variácie CPI vybavené rovnakou frekvenciou. Indexy pre niektoré metropolitné oblasti v USA uverejňuje iba Úrad pre štatistiku práce polročne, a preto nie sú vhodné pre zmluvné situácie, v ktorých si strany želajú každý mesiac robiť úpravy cien súvisiace s infláciou.
Konkrétny vzorec na úpravu je uvedený aj v zmluve. Uskutočnená úprava ceny sa zvyčajne rovná percentuálnemu podielu rovnajúcemu sa percentuálnej zmene CPI, ale v zmluve sa môže stanoviť multiplikátor, ktorého výsledkom je väčšie alebo menšie prispôsobenie ako zmena čísla CPI. Niektoré zmluvy dodatočne stanovujú maximálne celkové zvýšenie ceny alebo zaručujú pravidelné minimálne zvýšenie.
