Vylepšenie nájomného je zmena vykonaná v prenájme nehnuteľnosti s cieľom prispôsobiť ju konkrétnym potrebám nájomcu. Vylepšenia prenajímania, ako sú maľovanie, inštalácia priečok, zmena podlahy alebo uvedenie prispôsobených svietidiel, môžu vykonať buď majitelia, ktorí môžu ponúknuť, aby tak zvýšili predajnosť svojich nájomných jednotiek, alebo samotní nájomníci.
Zatiaľ čo užitočná ekonomická životnosť väčšiny nájomných vylepšení je päť až 15 rokov, zákon o vnútorných príjmoch vyžaduje, aby sa odpisy za takéto zlepšenia vyskytli počas ekonomickej životnosti budovy. Vylepšenia nájmu majú rôzne pravidlá odpisovania v závislosti od toho, či pracujete s finančným výkazníctvom na základe daňového základu USA alebo finančným výkazníctvom všeobecne uznávaných účtovných zásad (GAAP) USA. Na daňové účely je možné vylepšenia nájomného odpisovať po dobu až 15 rokov.
Kľúčové jedlá
- Vylepšenie nájomného je zmena vykonaná v prenájme nehnuteľnosti s cieľom prispôsobiť ju konkrétnym potrebám nájomcu. IRS neumožňuje odpočty za vylepšenia nájomného. Pretože sa však zlepšenia považujú za súčasť budovy, podliehajú odpisom. Podľa GAAP by sa odpisy na zlepšenie nájomného mali riadiť 15-ročným harmonogramom, ktorý sa musí každý rok prehodnocovať na základe svojej ekonomickej životnosti.
Ako Leasehold vylepšenia fungujú
Vylepšenia nájmu sú známe aj ako vylepšenia nájomcov alebo prestavby a spravidla ich robia majitelia komerčných nehnuteľností. Prenajímatelia môžu poskytnúť tieto vylepšenia existujúcim alebo novým nájomcom. Úpravy sú prispôsobené tak, aby vyhovovali potrebám konkrétneho nájomcu a jeho potrebám. Iba vylepšenia interiéru interiéru konkrétneho nájomcu sa považujú za vylepšenia nájomného.
Vylepšenia nájmu, ako je uvedené vyššie, sa vzťahujú na štrukturálne zmeny v priestore, z ktorých bude mať úžitok konkrétny nájomca. Takže zmeny v priestoroch nájomcu sa nepovažujú za zlepšenie nájmu jeho suseda. Neuplatňujú sa ani zmeny vonkajšej strany budovy alebo jej krajiny. Ak prenajímateľ nahradí strechu budovy, modernizuje výťah alebo pripraví parkovisko - žiadna z týchto zmien sa nepovažuje za zlepšenie nájmu, pretože neprináša výhody konkrétnemu nájomcovi.
Po ukončení nájmu zlepšenia spravidla patria majiteľovi domu, pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak. Ak ich nájomca dokáže vziať, musí ich odstrániť bez poškodenia majetku.
Finančné výkazníctvo USA
Pravidlo pätnástich rokov uzákonila služba Internal Revenue Service (IRS) v roku 2004. Pred týmto rokom bola doba odpisovania 39 rokov. Pravidlo 15 rokov nie je trvalé a musí sa každý rok opätovne schváliť. Doba odpisovania je pevne stanovená bez ohľadu na skutočnú dobu životnosti lízingu alebo zostávajúcu dobu lízingu.
Finančné vykazovanie podľa GAAP
V prípade finančných výkazov podľa GAAP sa zlepšenia nájomného môžu kapitalizovať alebo účtovať do nákladov v závislosti od výšky zlepšenia v dolároch. Spoločnosti stanovili limit kapitalizácie, interný účtovný štandard určený manažmentom, ktorý stanovuje výšku limitu, nad ktorým je položka aktivovaná namiesto nákladov. Ak suma nepresiahne limit kapitalizácie, zlepšenie nájomného sa účtuje do nákladov v období, v ktorom vzniklo. Ak však náklady presiahnu limit kapitalizácie, spoločnosť ich kapitalizuje a odpisuje.
Zlepšenie kapitalizovaného lízingu podľa GAAP sa amortizuje počas menšej doby zostávajúcej doby životnosti alebo zostávajúcej doby lízingu. Životnosť sa určuje na základe odhadov manažmentu. Zostávajúca doba nájmu môže navyše zahŕňať predĺženia, pokiaľ sú predvídateľné a primerane zabezpečené, aby sa stali. Ak sa budova následne kúpi, nájomná zmluva prestane platiť a zlepšenie nájomného by sa amortizovalo počas zostávajúcej doby použiteľnosti budovy.
![Ako dlho môže vlastník budovy alebo prenajímateľ odpisovať zlepšenie nájomného? Ako dlho môže vlastník budovy alebo prenajímateľ odpisovať zlepšenie nájomného?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/271/how-long-can-building-owner.jpg)