Formulár HUD-1, tiež nazývaný Výpis zúčtovania HUD, je podrobným zoznamom všetkých poplatkov, ktoré má dlžník zaplatiť, aby uzavrel reverznú hypotéku alebo refinančnú transakciu. Formulár Záverečné zverejnenie nahradil formulár HUD-1 pre väčšinu ostatných transakcií s nehnuteľnosťami k 3. októbru 2015.
Každý z týchto formulárov musí dlžník pred uzávierkou skontrolovať, aby sa predišlo chybám alebo nepríjemným prekvapeniam.
Pochopenie formulára HUD-1
HUD-1 uvádza všetky náklady súvisiace s uzavretím transakcie. Federálne právo vyžaduje, aby sa tento formulár používal ako štandardná forma vyrovnania nehnuteľností pri reverzných hypotekárnych a hypotekárnych refinančných transakciách.
Kľúčové jedlá
- Formulár HUD-1 uvádzajúci všetky konečné náklady sa poskytuje všetkým stranám zapojeným do reverzných hypotekárnych a hypotekárnych refinančných transakcií. Od konca roka 2015 je pre strany zapojené do všetkých ostatných transakcií s nehnuteľnosťami pripravená iná forma, záverečné zverejnenie. byť dlžníkom pred uzavretím skontrolované, aby sa predišlo chybám alebo prekvapeniam.
Zákon tiež vyžaduje, aby dlžníkom bola poskytnutá kópia HUD-1 najmenej jeden deň pred vyrovnaním, hoci čísla môžu byť doplnené, opravené alebo aktualizované až do času, keď sú strany pri záverečnom stole.
Väčšina kupujúcich a predávajúcich tento formulár preverí u realitného agenta, právneho zástupcu alebo agenta vyrovnania.
Jedna poznámka: Vo formulári HUD-1 sa kupujúci označujú ako „dlžníci“, aj keď nie je zahrnutá žiadna pôžička.
Poplatky za jednotlivé položky HUD-1
Každý, kto dokončil transakciu s nehnuteľnosťami pred 3. októbrom 2015, mal dostať HUD-1 pred uzavretím.
Je zvláštne, že HUD-1 sa má najprv prehodnotiť na zadnej alebo na druhej strane.
Zadná strana má dva stĺpce: Ľavý stĺpec rozpisuje poplatky dlžníka a pravý stĺpec rozpisuje poplatky predajcu.
Formulár záverečného zverejnenia vyžadovali právne predpisy o reforme bankovníctva prijaté v roku 2010.
Zoznam dlžníka obsahuje poplatky súvisiace s hypotékou, napríklad poplatok za vznik úveru, diskontné body, platbu za úverovú správu a poplatky za hodnotenie a povodňovú certifikáciu. Môže tiež zahŕňať akékoľvek predplatené úrokové poplatky, poplatky za poistenie majiteľa domu, dane z majetku, poistenie majiteľa a požičiavateľa a poplatky za záverečný agent.
Zoznam podrobne uvedených predajcov môže obsahovať zoznam provízií z nehnuteľností, akýkoľvek zmluvne dohodnutý úver pre kupujúceho a informácie o splácaní hypotéky. Položkové poplatky predajcu sú zvyčajne nižšie ako poplatky kupujúceho.
Čísla na protiľahlej strane HUD-1 sa sčítajú a súčty sa prenášajú na prednú stranu formulára alebo na prednú stranu. Suma hotovosti, ktorú musí dlžník zaplatiť, a suma, ktorá sa má zaplatiť predajcovi, sú uvedené v dolnej časti prednej strany.
Záverečné zverejnenie
Zákon o reforme Dodd-Frank Wall Street a zákon o ochrane spotrebiteľa z roku 2010 vyžaduje, aby veritelia poskytli dlžníkom všetkých typov hypoték iných ako reverzné hypotéky a hypotekárne úvery prostredníctvom formulára Záverečné zverejnenie.
Dlžníkom musí byť poskytnuté zverejnenie tri dni pred ich uzavretím.
Päťstránkový formulár obsahuje konečné údaje o všetkých poplatkoch a nákladoch na ukončenie činnosti dlžníka, ako aj o podmienkach pôžičky, predpokladaných mesačných splátkach hypotéky a nákladoch na zatvorenie.
Účelom týchto troch dní je umožniť dlžníkovi klásť otázky veriteľom a objasniť všetky nezrovnalosti alebo nedorozumenia týkajúce sa nákladov pred ich uzatvorením.
