ČO JE Impact Poplatok
Dopadové poplatky sú poplatky, ktoré obce ukladajú developerom za novú infraštruktúru, ktorú je potrebné vybudovať alebo zvýšiť z dôvodu rozvoja novej nehnuteľnosti. Účelom týchto poplatkov je kompenzovať vplyv ďalšieho rozvoja a obyvateľov na infraštruktúru a služby obce, medzi ktoré patrí vodná a kanalizačná sieť mesta, policajné a požiarne služby, školy a knižnice.
Tieto poplatky sa môžu vyberať aj proti jednotlivcovi alebo subjektu, ak jeho konanie spôsobuje externality v rámci obce. Sú to jednorazové poplatky za vytvorenie novej infraštruktúry.
PORÁŽANIE Poplatok za dopad
Dopadové poplatky vzrástli v popularite, keď daňovníci odolali zvýšeniu daní z nehnuteľností, aby pomohli financovať vytvorenie novej infraštruktúry. Nová infraštruktúra sa niekedy platí prostredníctvom osobitného daňového výmeru, ktorý prenáša náklady na novú infraštruktúru a projekty na daňovníkov v rámci určeného okresu.
Avšak pre ľudí, ktorí už vlastnia nehnuteľnosť v oblasti, ktorá vidí veľa rozvoja, je uprednostňovaný poplatok za dopad, ktorý platí developer. Dôvodom je, že developer musí potom pokryť náklady na novú infraštruktúru nevyhnutnú pre ich rozvoj, a nie jednotlivci, ktorí tam už žijú.
Poplatky za dopad môžu byť niekedy považované za prekážku pre vývojárov, pretože poplatok za dopad môže výrazne zvýšiť náklady na veľký stavebný projekt pre vývojárov. Mnoho ľudí verí, že to môže mať za následok aj stratu potenciálnych pracovných miest v oblasti. Výskum však ukázal, že poplatky za dosah sú pri zvyšovaní príjmov za infraštruktúru podstatne účinnejšie ako tradičný spôsob výberu príjmu z majetkových daní, ktorý často nezabezpečuje dostatočné financovanie potrieb obcí.
Dopadové poplatky tiež vytvárajú väčšie banky pôdy, ktoré je možné rozvíjať. Je to tak preto, že poplatky za vplyv zohľadňujú náklady na vývoj a vytváranie novej infraštruktúry. Mesto môže byť husto osídlené a rozrastajúce sa, ale bez financovania výstavby väčšieho počtu domov a infraštruktúry je rast obmedzený. Dopadový poplatok umožňuje vývojárovi zaplatiť náklady na rast, čo môže pomôcť mestu rozšíriť sa.
Príklady poplatkov za náraz
Dopadové poplatky môžu vytvárať štáty alebo menšie obce. V meste Oakland v Kalifornii existujú poplatky za vplyv na vytvorenie novej výstavby. V jednej zóne v Oaklande bol poplatok za dopad na výstavbu nového samostatného bytu do roku 2019 28 000 dolárov. Z toho 23 000 dolárov išlo do fondu pre dostupné bývanie, 1 000 dolárov do fondu pre dopravu a ďalšie poplatky sa použili na zlepšenie kapitálu.
Ostatné obce v celej Kalifornii používajú podobné štruktúry poplatkov na podporu občianskej infraštruktúry a stabilizáciu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie. Kalifornia je domovom niektorých z najvyšších a najrozsiahlejších poplatkov za dopad v USA
![Dopadový poplatok Dopadový poplatok](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/369/impact-fee.jpg)