Trh s nehnuteľnosťami v New Yorku zahŕňa niektoré z najvýznamnejších nehnuteľností na svete. Je to tiež jeden z najdrahších investícií (a prečo je toľko nájomcov). Ak si nemôžete dovoliť investovať priamo na realitnom trhu v New Yorku, existuje niekoľko verejne obchodovaných trustov pre investovanie do nehnuteľností (REIT), ktoré vám môžu dať expozíciu.
REIT sú v podstate realitné spoločnosti, ktoré investujú priamo do nehnuteľností prostredníctvom nehnuteľností alebo hypoték. Služba Internal Revenue Service vyžaduje, aby spoločnosti REIT vyplatili akcionárom väčšinu zdaniteľného zisku z dividend. Spoločnosti so štatútom REIT neplatia daň z príjmu právnických osôb.
Môžete nakupovať a predávať akcie REIT. Rovnako ako zásoby obchodujú na burze. Existujú tri verejne obchodované REITy, ktoré sa zameriavajú hlavne na nehnuteľnosti v New Yorku. (Viac informácií nájdete v: 3 typy REIT pre vaše portfólio .)
SL Zelená
SL Green Realty Corp. (SLG) tvrdí, že je to najväčší kancelársky majiteľ v New Yorku. Zameriava sa predovšetkým na získavanie, vývoj a správu komerčných nehnuteľností na Manhattane. Jeho portfólio vlastní majetkové účasti v 96 budovách na Manhattane. SL Green tiež vlastní majetkové podiely v 35 budovách v Brooklyne, Long Islande, Westchester County, Connecticut a New Jersey. (Viac informácií nájdete v časti: S SL Green Realty, Focus zjavne nie je problém.)
Medzi jeho trofejné vlastnosti patrí 220 East 42. ulica, ktorá je známa ako The News Building. V jeho hale sa nachádza kultová rotujúca zemegule, ktorá bola súčasťou televízneho seriálu Superman v 50. rokoch 20. storočia.
Spoločnosť finančných služieb Citigroup Inc. (C) je medzitým jedným z významných nájomcov spoločnosti SL Green. Jej divízie Global Wealth Management a Global Trading majú centrálu v budove s dvoma budovami, ktorá sa nachádza na ulici 388-90 Greenwich Street v Tribeca.
Akcie SL Green trade na NYSE. Jeho cena akcií sa v minulom roku pohybovala medzi 89, 05 - 113, 08 dolárov.
Empire State Realty Trust
Príhodne pomenovaná spoločnosť Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) sa pýši Empire State Building medzi nehnuteľnosťami vo svojom portfóliu. Celkovo jej portfólio zahŕňa 14 kancelárskych nehnuteľností a šesť maloobchodných nehnuteľností na Manhattane a vo väčšej metropolitnej oblasti New York. (Pre súvisiace čítanie pozri: Napokon niektoré býčie správy o komerčných nehnuteľnostiach.)
Deväť kancelárskych nehnuteľností vrátane budovy Empire State Building sa nachádza v centre Manhattanu. Zvyšok je v okrese Westchester, New York a Fairfield County, Connecticut. Šesť maloobchodných nehnuteľností sa nachádza v Manhattane a Westport v štáte Conn.
Medzi kancelárske a maloobchodné nehnuteľnosti Empire State Realty Trust patrí Union Square, Grand Central, Columbus Circle a niekoľko nehnuteľností pozdĺž Broadwaye.
Akcie spoločnosti Empire State Realty Trust obchodujú aj na NYSE. Jeho cena akcií sa v minulom roku pohybovala medzi 13, 20 - 17, 34 dolárov.
New York REIT
Spoločnosť New York REIT Inc. (NYRT) spoločnosti American Realty Capital sa stala posledným účastníkom vesmíru REIT v New Yorku, keď debutovala na NYSE v apríli tohto roku. Získava obchodné nehnuteľnosti produkujúce príjmy a vlastní podiely v 22 nehnuteľnostiach, ktoré sú prevažne kancelárske a maloobchodné. (Viac informácií nájdete v časti: Ako analyzovať REIT .)
Nehnuteľnosti v portfóliu zahŕňajú Worldwide Plaza v Midtown a budovu Twitteru, ktorá sa nachádza na Silicon Alley na Manhattane.
Zostaňte naladení, ako sa bude rozvíjať budúcnosť tohto REIT. V októbri 2014 spoločnosť American Realty Capital oznámila, že najala spoločnosti Barclays Capital a RCS Capital ako finančných poradcov na hodnotenie strategických možností na zvýšenie hodnoty pre akcionárov. Podľa správ spoločnosť Empire State Realty Trust vyjadrila záujem o získanie spoločnosti New York REIT.
„Nemalo by byť žiadnym prekvapením, že vedenie a predstavenstvo sú sklamaní a veria, že trh podceňuje naše akcie, “ uviedol v oznámení Michael Happel, prezident New York REIT. „Na základe prieskumov, ktoré sme dostali v súvislosti s potenciálnymi strategickými príležitosťami, sa naša rada pevne domnievala, že by sme mali zapojiť finančných poradcov, aby poskytovali plne informované a objektívne poradenstvo, ktoré pomôže manažmentu pri posudzovaní všetkých našich možností, “ dodal.
Akcie sa od začatia obchodovania REIT pohybovali v rozmedzí 9, 51 - 12, 32 dolárov.
Riziká a odmeny
Pretože tri REIT uvedené vyššie sú verejne obchodovateľné, sú vysoko likvidné investície. Pamätajte, že ich akcie môžete kupovať a predávať ako akcie. Poskytujú tiež diverzifikáciu, potenciálne zhodnotenie kapitálu a cenovo dostupný spôsob, ako investorom získať expozíciu na trhu komerčných nehnuteľností v New Yorku.
Ďalšou výhodou pre investovanie do REIT je to, že generujú príjem z dividend pre investorov. Sú povinní každý rok rozdeľovať akcionárom prostredníctvom dividend najmenej 90% zdaniteľného príjmu.
Ako každá investícia, aj tu sú riziká spojené s investovaním do REIT. Návraty nie sú zaručené.
REIT sú tiež jedinečné, pretože zvyšujúce sa úrokové sadzby môžu mať vplyv na ich výnosy. Ak chcete získať akvizície, REIT sa spoliehajú na dlh alebo požičané peniaze. Keď úrokové sadzby stúpajú, náklady na pôžičky tiež klesajú, čím sa znižuje zisk.
Spodný riadok
Mesto New York má tri verejne obchodované REIT so zameraním na komerčný trh s nehnuteľnosťami. Investorom ponúkajú likviditu, diverzifikáciu a cenovo dostupný spôsob, ako získať expozíciu na jednom z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami na svete. Taktiež vyplácajú dividendy akcionárom a ponúkajú potenciálne zhodnocovanie kapitálu pre miernych až dlhodobých investorov. (Viac informácií nájdete v časti REITY Obytných, zdravotníckych a kancelárskych služieb .)
