Čistá hodnota aktív (NAV) je vynikajúcou metrikou, ktorá sa používa pri posudzovaní hodnoty trustu investovania do nehnuteľností (REIT).
REIT je cenný papier obchodovaný ako bežné akcie, ktorý investuje výlučne do nehnuteľností, nehnuteľností alebo hypoték. Primárnou funkciou REIT je správa klastrov nehnuteľností, ktoré vytvárajú príjem. Väčšina ziskov spoločnosti REIT je rozdelená ako dividendy. IRS uznáva realitnú spoločnosť ako REIT, pokiaľ rozdeľuje 90% zdaniteľného zisku ako dividendy. Splnenie tohto nariadenia umožňuje spoločnosti vyhnúť sa akejkoľvek zodpovednosti za daň z príjmu právnických osôb.
Vlastné zdroje REIT
Existujú rôzne druhy REITov, ale väčšinou ide o REITY AKCIÍ, ktoré sa zameriavajú na dlhodobý majetok. Tieto REIT obvykle vlastnia konkrétne typy budov, ako sú kancelárske budovy, byty alebo nákupné centrá.
NAV
NAV je cenná metrika, ktorá sa má použiť pri posudzovaní REIT. Zistilo sa, že účtovná hodnota a podobné pomery, ako je cena k knihe, sú pri aplikovaní REIT veľmi nespoľahlivé. Použitie NAV je pokusom obísť účtovnú hodnotu v prospech presnejšieho odhadu skutočnej trhovej hodnoty pre REIT držby. Pri výpočte NAV analytik vytvára subjektívne ocenenie aktív REIT. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je kapitalizácia prevádzkového príjmu, pričom sa vychádza z trhových sadzieb. Stanovuje sa maximálna sadzba pre súčasný trh a používa sa na rozdelenie prevádzkových výnosov nehnuteľnosti, pričom výsledná suma je odhadovaná trhová hodnota. Trhová hodnota mínus všetky hypotekárne záväzky poskytuje NAV. Celková NAV sa môže vydeliť nesplatenými akciami, aby sa poskytla NAV na jednu akciu.
Spodný riadok
Hoci NAV je dobrá metrika, ktorá sa má použiť pri analýze REITov, je rovnako dobrá ako analytik, ktorý dokončuje hodnotenie každého jednotlivého podielu REIT. Výpočet trhovej hodnoty aktív sa musí starostlivo vykonať, aby sa dospelo k presnej NAV pre celý REIT.
![Je program Nav najlepší spôsob, ako posúdiť hodnotu opakovania? Je program Nav najlepší spôsob, ako posúdiť hodnotu opakovania?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/884/is-nav-best-way-assess-value-reit.jpg)