Čo je odstupňované nájomné?
Odstupňovaný nájom je dohoda, podľa ktorej nájomca a prenajímateľ súhlasia s pravidelnou úpravou mesačných platieb. Dohoda môže napríklad odrážať zvýšenie platieb nájomcu v dôsledku trhových podmienok alebo zvýšenie hodnoty prenajatého majetku.
Ako funguje odstupňované nájomné zmluvy
Odstupňovaný nájom má z dlhodobého hľadiska úžitok pre vlastníka nehnuteľnosti, ale dohoda ponúka výhody pre prenajímateľa aj nájomcu. Odstupňovaný nájom umožňuje vlastníkovi alebo prenajímateľovi nehnuteľnosti účtovať zvýšené nájomné, keď sa hodnota majetku v priebehu času zvyšuje. Nájomca alebo nájomca sa môže zmocniť nehnuteľnosti za krátkodobú zľavu. To môže často pomôcť počas fázy nábehu nového podnikania.
Kľúčové jedlá
- Odstupňovaný nájom je dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom alebo prenajímateľom a nájomcom, ktorá stanovuje pravidelnú úpravu mesačných platieb. Od nájomcu sa môže požadovať, aby zaplatil vyšší nájom z dôvodu trhových podmienok alebo zvýšenia hodnoty Prenajatý nehnuteľný majetok. Odstupňovaný nájom sa môže hodiť lepšie pre zmluvy o nehnuteľnostiach, kde sa hodnoty časom oceňujú.
Lízing po odstupňovaní je známy aj ako odstupňované prenájmy. Lízingy s odstupňovaným charakterom bývajú štruktúrované z dlhodobého hľadiska ako tradičné priame alebo fixné lízingy, ktoré zvyčajne trvajú jeden až dva roky.
Z pohľadu veriteľa je odstupňovaný nájom lepšie vhodný pre zmluvy o nehnuteľnostiach ako pre dohody o vybavení, pretože hodnoty nehnuteľností sa časom zhodnocujú. Prenajímateľ by pravdepodobne neposkytoval odstupňovaný nájom automobilu, pretože hodnota automobilu sa v priebehu času ustavične odpisuje. Toto odpisovanie by mohlo viesť k zníženiu mesačných platieb.
Spúšťače na zvýšenie nájomného v rámci odstupňovaného nájmu
Tradične dochádza k úpravám odstupňovaných lízingov v dôsledku jedného z týchto štyroch faktorov:
- Eskalátorská doložka. Mnoho odstupňovaných nájomných zmlúv obsahuje eskalátorskú klauzulu vyvolanú nárastom ekonomického indexu. Môže sa to tiež nazývať klauzula o indexe. Index spotrebiteľských cien (CPI) alebo 10-ročný americký štátny dlhopis sú bežné kritériá. Keď ceny stúpnu, prenajímateľ môže zvýšiť mesačné splátky nájomného. Doložka o prehodnotení. Nájomná zmluva môže obsahovať aj doložku o prehodnotení, ktorá umožňuje zvýšenie nájomného po ročnom zhodnotení nehnuteľnosti. Znova to pravdepodobne povedie len k zvýšeniu nájomného. Doložka o účasti. Tento typ doložky môže prinútiť nájomcu, aby prispel k zvýšeniu výdavkov, ako sú poplatky za služby, dane alebo údržba. Tieto túry môžu byť obmedzené poskytnutím zastavenia výdavkov. Zvýšený nájom. Tento druh lízingu je formou odstupňovaného lízingu, pri ktorom sú zvýšenie nájomného zabudované do dohody a môže sa použiť na lízing majetku, ktorého hodnota sa odpisuje, napríklad strojového zariadenia. Uvedenie do prevádzky môže vstúpiť do nájomnej zmluvy s cieľom vyhnúť sa veľkým platbám vopred na nákup strojov. Uvedenie do prevádzky predpokladá budúce peňažné toky vyplývajúce z používania zariadenia, ktoré im v budúcnosti umožní pokryť väčšie platby.