Čo je to Flip
Preklápanie pôdy je podvodná praktika v oblasti nehnuteľností, pri ktorej sa skupina tajných kupujúcich stretne, aby medzi sebou obchodovala s nevyvinutou pôdou, aby nafúkla nehnuteľnosť nad trhovú hodnotu.
VYDÁVANIE DOLU Land Flip
Po zmanipulovaní trhovej ceny nehnuteľnosti páchatelia pôdy prevrátia pozemok, ktorý ho predáva, nič netušiacemu mimo kupujúceho za vysoko nafúknutú cenu. Keď sa kupujúci pokúsi pozemok predať, jeho hodnota sa vráti na normálnu trhovú úroveň, pretože buď nemá skutočnú hodnotu, alebo má skryté právne problémy, ako napríklad toxické znečistenie, záložné právo alebo problémy s vecným bremenom. Čistým výsledkom je veľká, nenahraditeľná strata pre kupujúceho.
Napríklad päťčlenná skupina na prevrátenie pozemkov by mohla kúpiť pozemok za 10 000 dolárov. Každý člen skupiny predáva pozemok inému za mierne vyššiu cenu. Keď piaty a posledný člen kúpil nehnuteľnosť od ostatných, jej cena vzrástla na 14 000 dolárov. V tomto okamihu skupina predá pôdu nezávislému kupujúcemu za 15 000 dolárov, čo vedie k podvodnému zisku 5 000 dolárov.
Finančné inštitúcie čelia riziku prevrátenia pôdy pri poskytovaní pôžičiek na nákup nevyvinutého majetku. Vo veľkej časti je to preto, že hodnotu a dopyt po nevyvinutom pozemku je ťažké určiť. Veriteľ môže spätne prevziať nevyvinutý balík, ak kupujúci nespláca úver. Môže však byť ťažké predať nehnuteľnosť, a to aj za zlomkovú cenu. Mnoho veriteľov požaduje až 50% akontáciu pre nevyvinutú pôdu, aby sa ochránilo pred rizikom zlyhania.
Príklad Land Flip
Spoločnosti, ktoré sa dopúšťajú pozemného obratu, sa môžu obrátiť na potenciálnych investorov telefonicky, prostredníctvom reklám v miestnych médiách a prostredníctvom atraktívnych kampaní zameraných na direct mail. Tieto propagácie sľubujú obrovské zisky a zahŕňajú dary na prilákanie záväzku investora.
V roku 2006 spoločnosť Washington Post a ďalšie spravodajské agentúry informovali o značnom škandále s pôdou, ktoré sa týkalo správy nehnuteľností. V tomto prípade sa voľné pozemky pozdĺž pobrežia Severnej Karolíny, ktoré predávali za 400 000 dolárov, náhle klesli na 20 000 dolárov. V niektorých prípadoch sa majetok predával tam a späť medzi zamestnancami Total Realty Management. Napríklad spoločnosť TRM kúpila nehnuteľnosť za 180 000 dolárov a predala ju zamestnancovi v ten istý deň za 250 000 dolárov. Zamestnanec predal nehnuteľnosť späť spoločnosti TRM, ktorá ju potom predala inému kolegovi za 310 000 dolárov. Nakoniec to predalo nič netušiacemu páru za 354 000 dolárov.
Podľa správ o škandále prišlo najmenej 1 500 investorov o stovky tisíc dolárov. Zabránenie prístupu bankám tiež stratilo desiatky miliónov.
![Pozemné preklopenie Pozemné preklopenie](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/814/land-flip.jpg)