Čo je to počiatočný limit splátok hypotéky
Počiatočný limit istiny reverznej hypotéky je množstvo peňazí, ktoré môže pôžička od reverznej hypotéky získať z úveru. Počiatočný limit istiny závisí od veku dlžníka v čase podania žiadosti, úrokovej sadzby úveru a odhadovanej hodnoty domácnosti. Bez ohľadu na plán splátok hypotekárneho úveru, ktorý si vyberie dlžník, nariadenie implementované v roku 2013 obmedzuje 60% sumy pôvodných hlavných limitných dlžníkov, ktorí môžu získať ako výnos z reverznej hypotéky v prvom roku, keď majú pôžičku.
BREAKING DOWN počiatočný limit istiny hypotéky
Spiatočný limit istiny pre hypotéku bude výrazne nižší ako odhadovaná hodnota domu. Dlžník s domom 300 000 dolárov môže mať počiatočný limit istiny 200 000 dolárov. Rozdiel 100 000 dolárov predstavuje úrok, ktorý sa v priebehu rokov nazbiera na reverznej hypotéke. Budeme predpokladať, že tento majiteľ domu vlastní svoj dom zadarmo a jasný, takže nevyužíva časť výnosov z reverznej hypotéky na splatenie prvej hypotéky. V prvom roku reverznej hypotéky by mal mať prístup k maximálne 60% z pôvodného limitu 200 000 dolárov alebo 120 000 dolárov.
Ak si vyberie plán paušálnej platby, ktorý má pevnú úrokovú sadzbu, ale umožňuje iba jednorazové výberové konanie, nebude mať v nasledujúcich rokoch prístup k zvyšným 80 000 dolárov zo svojho pôvodného limitu istiny. Výnimkou je, ak zmenil svoj plán splácania hypotéky, čo by znamenalo prechod na pohyblivú úrokovú sadzbu. Na druhej strane, možnosť paušálnej pokuty bude mať viac vlastného imania, pretože to všetko nevyužije pri reverznej hypotéke.
Ak si vyberie líniu plánu splátok úveru, môže v prvom roku vybrať až 120 000 dolárov. Úroková sadzba bude variabilná, ale v nasledujúcich rokoch bude mať prístup k zvyšným 80 000 dolárov zo svojho pôvodného limitu istiny. Suma, ku ktorej má prístup, sa v skutočnosti každý mesiac mierne zvýši z dôvodu rastovej funkcie tohto platobného plánu.
![Spätný počiatočný limit istiny hypotéky Spätný počiatočný limit istiny hypotéky](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/444/reverse-mortgage-initial-principal-limit.jpg)