Majetok zahŕňa súčasné alebo budúce právo na vlastníctvo a / alebo vlastníctvo nehnuteľností. Suma a druh úroku, ktorý má jednotlivec v nehnuteľnostiach, sa nazýva nehnuteľnosť v zemi. Kým pozemok poskytuje právo vlastniť majetok, úrok, napríklad vecné bremeno, udeľuje iba právo na užívanie pôdy.
Majetok v krajine sa delí na dve hlavné klasifikácie: majetkové vlastníctva a majetkové vlastníctva. Slobodné nehnuteľnosti sú majetky, ktoré sa týkajú vlastníctva, zatiaľ čo majetky bez vlastníctva sú majetky, ktoré zahŕňajú nájomcov. Aby sme pochopili, o čo ide o nehnuteľnosť, ktorá nie je držiteľom podielov, je užitočné porozumieť koncepcii majetku, ktorý je zadarmo. Tento článok teda porovná tieto dve a popíše štyri typy neúprosných majetkov.
Stav nehnuteľnosti Freehold
Slobodné nehnuteľnosti sú majetky s neobmedzenou dobou platnosti, ktoré môžu existovať po celý život alebo navždy.
Niektoré typy majetkových majetkov sú klasifikované ako „dedičské dedičstvo“, ak dedičstvo pokračuje ďalej ako život majiteľa a zostupuje na svojich živých dedičov po smrti, ako je to stanovené vôli alebo zákonom. Medzi príklady patrí poplatok za jednoduchú nehnuteľnosť alebo realizovateľná nehnuteľnosť za poplatok, ktoré trvajú neurčitú dobu a sú zdedené príjemcami vlastníka.
Iné majetkové vlastníctva sa označujú ako „majetky, ktoré nie sú dedičstvom“, alebo „životné majetky“, ktoré existujú iba na obdobie života človeka. Napríklad zvyčajný konvenčný životný majetok so zvyškom alebo nevrátením napríklad nepokračuje neurčitý čas, ale končí, keď zomrie osoba, na ktorej životnom pozemku je usadený, alebo životný nájomca.
Nefinančné majetky
Majetok bez vlastníctva je podiel na nehnuteľnom majetku, ktorý je menší ako majetok v slobodnom vlastníctve. Neuplatnené majetky nie sú dedičné a uvádza sa, že existujú „bez záchvatov“. Seisin označuje vlastníctvo: Vlastníkom nehnuteľnosti je jednotlivec, ktorý je „zaistený“.
Neznámý majetok, známy tiež ako prenajatý majetok, sa vytvára na základe nájomnej alebo nájomnej zmluvy, ktorá môže byť buď písomná, alebo ústna.
Majiteľ nemajetkovej nehnuteľnosti (nájomca alebo nájomca) nevlastní žiadny vlastnícky podiel na nehnuteľnom majetku a má iba právo užívať nehnuteľnosť tak, ako je stanovené v podmienkach nájomnej alebo nájomnej zmluvy. Vlastníctvo zostáva na prenajímateľovi (prenajímateľovi).
Druhy nedôverných majetkov
Pretože majetkové vlastníctva zahŕňajú nájomníkov, často sa označujú ako „nájomníci“. Existujú štyri typy nájomných zmlúv:
Nájom na roky
Nazýva sa tiež nehnuteľnosť na roky alebo nájom na dobu určitú. Toto je nehnuteľnosť, ktorá sa vytvára na základe lízingu. Lízing je zmluvná zmluva, v ktorej nájomca nadobúda nájomný podiel na nehnuteľnom majetku na dobu určitú. Charakteristickou črtou prenájmu na roky je, že pojem musí mať definitívny začiatok a koniec; to znamená začiatočný dátum a buď konkrétne časové obdobie (napríklad jeden rok alebo mesiac) a konečný dátum. Pokiaľ je lízing na dobu určitú, je identifikovaný ako nájom na roky. Tieto lízingy sa automaticky vypovedajú v určený konečný dátum bez toho, aby ich jedna zo strán vypovedala.
Nájom z obdobia na obdobie
Nájom z obdobia na obdobie je nehnuteľnosť, ktorá existuje, keď je nájom na určitú počiatočnú dobu, ale je automaticky obnoviteľný, pokiaľ ho prenajímateľ alebo nájomca neukončí s predchádzajúcim oznámením, že sa nájom skončí. Tieto majetky, ktoré sa tiež nazývajú periodické nájomné zmluvy , trvajú na dobu neurčitú, pretože sa dajú obnoviť na neurčito. Nájom z obdobia do obdobia môže byť z roka na rok, z mesiaca na mesiac, z týždňa na týždeň alebo dokonca zo dňa na deň a môže sa obnovovať na podobné časové obdobie. Napríklad mesačný mesačný nájom sa obnovuje v jednomesačnom období, až kým sa neskončí na konci mesiaca na základe riadneho oznámenia ktorejkoľvek zo strán.
Nájom na Will
Nájomné právo alebo nájomné dedičstvo existuje na potešenie prenajímateľa aj nájomcu. Tento typ nájmu je možné kedykoľvek ukončiť „podľa vlastného uváženia“ majiteľa alebo nájomcu. Zmluva o prenájme podľa prenájmu môže obsahovať jazyk, ktorý vyjadruje, že nájom sa môže okamžite vypovedať, ak bude o tom upovedomený. V skutočnosti má nájomca vo všeobecnosti nárok na primeraný čas na vypratanie nehnuteľnosti. Prenajímatelia môžu uprednostňovať nájom podľa priania, keď je nehnuteľnosť na predaj, a nájomníci by sa museli rýchlo vymaniť. Nájomníci môžu uprednostňovať nájom podľa vlastného uváženia, ak plánujú nájom len na krátke obdobie; napríklad pred presťahovaním alebo počas čakania na presťahovanie sa do nového domu.
Nájomné bývanie
Nájomné bývanie je najnižšou známou majetkom. Nazýva sa aj dedičstvo pri utrpení, existuje nepriamo v dôsledku okolností a nikdy sa zámerne nevytvára. Tento typ nájmu vzniká, keď sa osoba zákonným spôsobom dostane do vlastníctva pôdy, ale zostáva na majetku bez akéhokoľvek práva na to a bez súhlasu majiteľa. Jediný rozdiel medzi nájomcom v prípade utrpenia a správcom priestupku je v tom, že nájomca v čase utrpenia mal naraz právo na majetok, ale zostal nad rámec podmienok stanovených v predchádzajúcej dohode. Napríklad nájomca, ktorý zostane po ukončení jednoročného nájmu, bez súhlasu alebo uznania vlastníka, sa stane nájomcom v čase utrpenia. Nájomca môže byť vysťahovaný kedykoľvek bez predchádzajúceho upozornenia.
Spodný riadok
Majetok v krajine možno všeobecne klasifikovať ako freehold alebo nonfreehold. Majetok v slobodnom vlastníctve označuje vlastníctvo, zatiaľ čo majetok v slobodnom vlastníctve, niekedy označovaný ako zákon prenajímateľa a nájomcu, zahŕňa usporiadanie prenajímateľa a nájomcu. Je možné, že sa na ten istý nájom môžu v priebehu časového obdobia vzťahovať rôzne druhy nevlastnených nehnuteľností.
Napríklad nájomca by mohol začať s jednoročným prenájmom (nájom na roky). Akonáhle sa toto obdobie skončí, nájom by sa mohol zmeniť na mesačný mesiac (nájom z obdobia na obdobie). Druh majetku, ktorý má osoba v nehnuteľnom majetku, určuje trvanie a rozsah svojich práv na vlastníctvo a / alebo vlastníctvo majetku.
![Vlastníctvo pôdy: freehold vs. nevlastnené majetky Vlastníctvo pôdy: freehold vs. nevlastnené majetky](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/899/land-ownership-freehold-vs.jpg)