Investori hľadajúci expozíciu v oblasti nehnuteľností môžu hľadať investičné nehnuteľnosti, ktoré si môžu kúpiť a prenajať, alebo si môžu kúpiť podiely v investičných fondoch nehnuteľností (REIT). Stať sa majiteľom ponúka väčší pákový efekt a lepšiu šancu na dosiahnutie veľkých výnosov, ale prichádza s dlhým zoznamom problémov, ako je výber nájomného a reagovanie na problémy údržby. REIT poskytujú oveľa jednoduchší spôsob, ako investovať do nehnuteľností a dosahovať konzistentný príjem prostredníctvom dividend, poskytujú však menšiu kontrolu a ich horná tendencia je nižšia ako pri prenajímaní nehnuteľností.
Majiteľ Pros
Stať sa majiteľom ponúka niekoľko výhod. Možno najväčšou výhodou je pákový efekt. Investori s dobrým úverom si môžu kúpiť nájomnú nehnuteľnosť so znížením len o 20% a zvyšok financovať. Investičné výdavky investora na 100 000 dolárov sú preto iba 20 000 dolárov. Ak sa hodnota nehnuteľnosti v prvom roku zvýši o 20%, čo je suma, ktorú na horúcom realitnom trhu neslýchané, investor má 100% návratnosť.
Aj keď je potrebné platiť hypotéky z financovanej sumy, inteligentný investor v oblasti nehnuteľností zarobí dosť peňazí na príjem hypotéky na pokrytie hypotéky, pričom peniaze zostanú ako zisk. Toto umožňuje investorovi zarobiť peniaze z ocenenia majetku a nájomného z nájomného.
Majiteľ nevýhody
Byť prenajímateľom je oveľa viac praktickou investíciou ako vlastníctvom akcií REIT. Mnoho ľudí, ktorí sa začali zaoberať nákupom nehnuteľností na prenájom, sa rýchlo dozvedelo, že čas potrebný na správu všetkých nehnuteľností sa stáva ďalšou prácou na plný úväzok. Osoba, ktorá uvažuje o kúpe nehnuteľnosti na prenájom, by sa mala pripraviť na obrovský časový záväzok, alebo by mala byť pripravená zaplatiť profesionálnemu správcovi nehnuteľností, ktorý zvládne zapojené markanty, ako sú reklamné ponuky, výber nájomného a rokovania s delikventnými nájomníkmi.
Potom vznikajú nespočetné náklady spojené s vlastníctvom majetku. V závislosti od toho, ako je podpísaná nájomná zmluva, by prenajímateľ mohol byť finančne zodpovedný za všetko, od netesného kohútika po rozbitú chladničku. To môže rýchlo zjesť zisk investora. Navyše zvládanie horúčkových telefonátov v noci, kedykoľvek toaleta nájomníka nie je správne spláchnutá, môže zhoršiť kvalitu života.
REIT Pros
Asi najväčšou výhodou kúpy akcií REIT namiesto prenájmu nehnuteľností je jednoduchosť. Investície REIT umožňujú zdieľanie výnosov z ocenenia a prenájmu bez toho, aby sa zapojili do ťažkostí so skutočným nákupom, správou a predajom nehnuteľností. Ďalšou výhodou je diverzifikácia. Vybudovanie diverzifikovaného portfólia vlastných nájomných nehnuteľností si vyžaduje statný rozpočet a veľa času a odborných znalostí. Investovanie do správneho REIT ponúka diverzifikáciu hotovo pre vás v jednom jednoduchom nákupe. Okrem toho, zatiaľ čo nájomné nehnuteľnosti sú potenciálne lukratívnymi investíciami, môžu byť vysoko nelikvidné, najmä keď sa trh s nehnuteľnosťami zmení na mäkký. Na druhej strane, REIT akcie môžu byť vyplatené za hotovosť do jedného päťminútového telefonického hovoru.
REIT nevýhody
REIT chýba finančná výhoda, ktorú ponúka financovanie prenájmu nehnuteľností. Pretože spoločnosť REIT vyžaduje zo zákona rozdeliť 90% svojich ziskov investorom, ponecháva len 10% na rast spoločnosti investovaním do ďalších nehnuteľností. V dôsledku toho REIT ceny akcií zriedka rastú tak rýchlo ako, povedzme, technologické spoločnosti Silicon Valley, ktoré zriedka vyplácajú dividendy a zvyčajne investujú každý cent zo svojich ziskov do rastu a inovácií.
Investície REIT ponúkajú menšiu kontrolu ako majiteľ. Keď investor kúpi nehnuteľnosť, investor môže vidieť, dotknúť sa a cítiť každú nehnuteľnosť skôr, ako ju vlastní. Investor môže skúmať miestny trh s prenájmom a skúmať údaje o tom, ako sa podobné vlastnosti v poslednom čase zdarili. Nákup REIT akcií znamená postúpenie tejto kontroly niekomu inému. To môže byť ideálne pre investorov, ktorí nechcú robiť takéto rozhodnutia, ale tí, ktorí uprednostňujú praktický prístup, môžu byť lepšie ako vlastníci.
![Majiteľ verzus reits: klady a zápory Majiteľ verzus reits: klady a zápory](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/712/landlord-vs-reits-pros.jpg)