Domáci občania sa z rôznych dôvodov rozhodnú pre byt v rodinnom dome. Kondominium môže poskytnúť lacnejší vstup na trh s bývaním a pre seniorov je tiež možnosťou znižovania nákladov na údržbu. Avšak mylné predstavy o vlastníctve bytov sú veľké, čo môže potenciálnych kupujúcich často brániť v tom, aby ich považovali za jednu z možností. Majitelia bytov môžu tiež nechať frustrovaní životom v byte. Tu rozptýlime niektoré z najbežnejších mylných predstáv o bytoch. (Informácie o pozadí nájdete v časti Prispôsobuje vám život? )
TUTORIAL: The Ultimate Guide to Buy Your First Home
1. Byt je rovnako ako vlastníctvo domu
Je to ťažké. Keď si kúpite jednotku v byte, stanete sa majiteľom domu a získate prístup k väčšine práv, ktoré vznikajú pri kúpe voľne stojaceho majetku. Ak sa pýtate, ktoré práva vlastníkov kondomínia nemajú, súvisia so skutočnosťou, že kondomínium zahŕňa spoločné vlastníctvo. Takže, zatiaľ čo máte právo vykonávať zmeny vo svojej jednotke (či už dobré alebo zlé), nebudete mať takú voľnú ruku, ako by ste mali v dome.
Je možné, že nebudete mať možnosť sami vykonať zmeny v inštalatérskom alebo elektrickom priemysle, pretože väčšina pravidiel pre obydlia vyžaduje použitie kvalifikovaného odborníka. (Koniec koncov, ak vaše nové toalety presakujú alebo vaša práca v elektroinštalácii zapáli oheň, stane sa to všetkým problémom). Nemusíte mať ani kontrolu nad časťami svojej jednotky, ktoré sa označujú ako „spoločné vlastníctvo“, medzi ktoré môžu patriť okná, terasy a balkóny. Toto komunálne vlastníctvo tiež znamená, že budete musieť zaplatiť poplatky, ktoré sa používajú na údržbu nehnuteľnosti.
2. Poplatky za byt sú zlé
Mnoho majiteľov domov vníma bytové poplatky ako dodatočný náklad v porovnaní s vlastníctvom domu. Predtým, ako sa tieto poplatky stanú odtokom, je však dôležité pozrieť sa na to, čo je v tomto čísle uvedené. Typické bytové poplatky zvyčajne zahŕňajú príspevok na údržbu a údržbu budovy, ale v niektorých prípadoch môžu zahŕňať aj poplatky za teplo, vodu, kanalizáciu, poplatky za odvoz odpadu a dokonca aj elektrinu a káblovú televíziu. Zvážte, koľko by tieto riadkové položky stáli, keby ste bývali v dome; tiež si uvedomte, že v byte nemusíte sami kosiť trávnik alebo odhadzovať sneh - čo v konečnom dôsledku znamená, že sa budete musieť prenajať niekomu inému.
Príliš vysoké poplatky za byt môžu byť znakom zlej správy peňazí zo strany výboru pre byt, ale skôr, ako budete môcť s istotou povedať, budete si musieť tieto dokumenty preveriť. Nezabúdajte tiež, že poplatky za byt sú stanovené predstavenstvom bytového družstva, ktoré je tvorené vlastníkmi rovnako ako vy. Inými slovami, nikto z týchto poplatkov ťaží - o nich rozhodujú vlastníci, ktorí ich musia platiť rovnako ako vy. (Komu sa pozrite na Komplikácie týkajúce sa problémov: Problémy za vlastníctvom .)
3. Osobitné hodnotenia sú zlé
Dokonca aj dobre spravovaný byt môže byť korisťou toho, čo sa nazýva „osobitné hodnotenie“. Ide o dodatočný (často veľký) poplatok, ktorý musia vlastníci bytových jednotiek zaplatiť, keď bežné poplatky za byt (a rezervný fond, do ktorého prispievajú) nestačia na zaplatenie väčšej opravy. Mnohí majitelia bytov sa domnievajú, že ich poplatky sa budú starať o všetko, ale ako vlastník kondomínia ste v konečnom dôsledku zodpovední za jeho udržiavanie bez ohľadu na to, čo sa stane. Toto nie je na rozdiel od bývania vo vašom vlastnom rodinnom dome: aj keď bežne šetríte peniaze na opravy, veľké nepredvídané výdavky (ako sú opravy nadácií alebo strechy) vás stále môžu nechať mimo vrecka. V skutočnosti sú špeciálne hodnotenia pre majiteľov bytových jednotiek často omnoho lepšie ako alternatíva zvyšovania poplatkov za dlhodobé užívanie. Je to tak preto, že jednorazový poplatok pokryje všetky opravy, ktoré je potrebné vykonať, bez toho, aby sa celková hodnota každej jednotky v majetku dala (často oveľa väčšia).
4. Poplatky by sa nemali zvyšovať
Bohužiaľ, bežné poplatky, rovnako ako väčšina výdavkov, majú tendenciu pravidelne stúpať. Je to založené na inflácii nákladov na prevádzku budovy. Poplatky za byt sa vypočítavajú na základe predpokladaných nákladov na budúci rok a mali by zahŕňať ďalšie sumy na väčšie opravy. Pamätajte, že na tieto poplatky nikto nerobí žiadne peniaze, a ak nie sú vhodné na to, čo budova vyžaduje (či sú príliš vysoké alebo príliš nízke), majitelia budú tieto náklady jesť, keď sa pokúsia predať svoje jednotky. Inými slovami, väčšina majiteľov bytových jednotiek bude mať ťažkosti s únikom z nevyhnutných nákladov, či už k tomu dôjde preto, že sa správna rada pokúsi vyhnúť opravám, aby udržala nižšie náklady, alebo sa majitelia pokúsia predať, aby sa zbavili platenia svojho podielu. Dôvtipní kupujúci budú chcieť zľavu na zle udržiavanú budovu alebo na budovu s prudko rastúcimi poplatkami za byt. Ako je tomu často v prípade nehnuteľností, táto zľava bude pravdepodobne stáť viac, než len zaplatiť za problém. (Zistite, ako môže platba za opravy skutočne znížiť vaše náklady pri 10 opravách domov, ktoré vám ušetria peniaze .)
Spodný riadok
Mnohé mylné predstavy, ktoré bránia majiteľom domov v zvažovaní bytového domu - alebo ich nechávajú frustrovaní a nahnevaní, keď vlastnia vlastný byt - často pramenia z nepochopenia toho, ako funguje vlastníctvo bytového domu a za čo vlastníci zodpovedajú. Mnohé byty sú spravované zle, čo môže viesť k problémom s peniazmi. Žiadna tabuľa pre byty však skutočne nechce od vlastníkov získať „libru mäsa“, pretože tento trest sa bude vzťahovať aj na samotných členov rady. V obydlích jednej rodiny budú mať vlastníci väčšiu kontrolu, čo môže uľahčiť prehĺtanie výdavkov a ich zrejme menej viditeľné výdavky. Možno to je dôvod, prečo sa domáci majstri mylne domnievajú, že tento typ vlastníctva je omnoho lacnejší. (Súvisiace čítanie nájdete v časti „Úvod do kúpy bytov“).
![4 Mylné predstavy o kondomíniách 4 Mylné predstavy o kondomíniách](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/281/4-money-misconceptions-about-condominiums.jpg)