Čo je nájomná zmluva?
Lízing je účtovný termín pre prenajatý majetok. Majetok je spravidla nehnuteľnosť, napríklad budova alebo priestor v budove. Nájomca uzatvára s prenajímateľom právo na užívanie nehnuteľnosti výmenou za sériu plánovaných platieb počas doby nájmu. Prenájom priestorov v administratívnej budove na použitie spoločnosťou alebo prenájom budovy na predaj v maloobchode sú dva príklady komerčných nájomných zmlúv.
Kľúčové jedlá
- Lízing je účtovný termín, ktorý sa vzťahuje na majetok alebo nehnuteľnosť, ktorú nájomca (nájomca) uzavrie s prenájmom od prenajímateľa (vlastníka nehnuteľnosti) na dohodnutý čas výmenou za plánované platby. Majitelia maloobchodných predajní často používajú dohody o prenájme ich podnikania, a nie budovanie vlastných budov. Nájomná zmluva na komerčné nehnuteľnosti môžu byť zložité dohody, ktoré stanovujú také veci, ako je štruktúra platieb, porušenie zmluvných doložiek a doložky o zlepšení nájomného vzťahu. V zmluve sa stanoví, ktorá strana je zodpovedná za zlepšenie nájomného vzťahu., ktoré môžu zahŕňať napríklad veci, ako sú steny a priečky budov, pridávanie svietidiel alebo výstavba políc.
Porozumenie nájomným zmluvám
V nájomnej zmluve sa stanovia podmienky dohody medzi nájomcom (nájomcom) a prenajímateľom (vlastníkom nehnuteľnosti alebo prenajímateľom). Zmluvy o komerčných nehnuteľnostiach - ako je napríklad priestor v kancelárskej budove - sú vo všeobecnosti komplexné dohody, ktoré stanovujú povinnosti prenajímateľa, povinnosti nájomcu, bezpečnostné vklady, porušenie zmluvných ustanovení a doložky o zlepšení nájmu. Väčší nájomníci môžu mať možnosť požiadať o výhodnejšie podmienky výmenou za prenájom väčšieho priestoru na dlhšie obdobie. Lízingy komerčných nehnuteľností sa spravidla trvajú od jedného do 10 rokov.
Vylepšenia nájmu
Po ukončení nájomnej zmluvy nájomca alebo nájomca začne stavať priestor na svoje účely v rozsahu povolenom zmluvou. Práce na stenách, stropoch, podlahových plochách, svietidlách, doplnkových inštalatérskych zariadeniach, regáloch a skriniach predstavujú vylepšenia nájomného, ktoré sa zaznamenávajú ako fixné aktíva v súvahe spoločnosti.
V závislosti od zmluvy nájomca, prenajímateľ alebo kombinácia oboch môžu zaplatiť vylepšenia nájomného. Niektorí prenajímatelia sa môžu dohodnúť, že zaplatia za vylepšenia nájomného s cieľom prilákať nového nájomcu, aby podpísal nájom. Ak je však vysoký dopyt po budove alebo kancelárskych priestoroch, prenajímateľ nemusí byť ochotný vynaložiť dodatočné náklady na vylepšenia nájomného. Vylepšenia nájmu, ktoré sú trvalo pripevnené k budove, zostávajú majetkom prenajímateľa často aj po skončení nájmu.
Vylepšenia nájmu sa vykonávajú v interiéri budovy; úpravy vonkajšej strany budovy sa nepovažujú za vylepšenia nájomného.
Príklad nájmu
Nájomné domy sú najbežnejšie pre maloobchodníkov s tehlami. Best Buy Co., Inc. je príkladom. Spoločnosť si prenajíma väčšinu svojich budov a vykonáva lízingové úpravy, ktoré vyhovujú štandardizovanému funkčnému a estetickému dizajnu interiéru. Väčšina lízingov spoločnosti obsahuje možnosti obnovenia a eskalácie, ako aj podmienené nájomné na základe stanoveného percenta výnosov, čo je bežná klauzula v nájomných zmluvách pre maloobchodníkov.
Náklady na nájomné sa vykazujú rovnomerne do konca pôvodnej doby prenájmu a akýkoľvek rozdiel medzi výškou rovnomerných nákladov a splatným nájomným sa účtuje ako odložený nájom. Pre niektorých maloobchodníkov predstavuje zlepšenie nájmu významnú časť hrubých nákladov na nehnuteľnosti a vybavenie.
![Definícia nájmu Definícia nájmu](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/365/leasehold.jpg)