Čo je Prenajímateľ?
Prenajímateľ je vo svojom najjednoduchšom vyjadrení niekto, kto poskytuje nájom niekomu inému. Prenajímateľ je vlastníkom majetku, ktorý je prenajímaný na základe dohody s nájomcom. Nájomca realizuje jednorazovú platbu alebo sériu pravidelných platieb prenajímateľovi výmenou za použitie majetku.
prenajímateľ
Pochopenie prenajímateľa
Prenajímateľom môže byť buď fyzická alebo právnická osoba. Nájomná zmluva, ktorú uzavrie s inou stranou, je záväzná pre prenajímateľa aj pre nájomcu a vysvetľuje práva a povinnosti oboch strán. Prenajímateľ môže okrem použitia nehnuteľnosti prenajímateľovi udeliť osobitné privilégiá, ako napríklad predčasné ukončenie nájmu alebo obnovenie za nezmenených podmienok, a to výlučne podľa vlastného uváženia.
Pre prenajímateľa je hlavnou výhodou uzavretia zmluvy o prenájme to, že si ponecháva vlastníctvo nehnuteľnosti a zároveň vytvára výnos zo svojho investovaného kapitálu. Pre nájomcu môžu byť pravidelné platby ľahšie financovateľné ako celková kúpna cena nehnuteľnosti.
kľúčové jedlá
- Prenajímateľ je vlastníkom majetku, ktorý je prenajatý alebo prenajatý inej strane známej ako nájomca. Nájomcovia a nájomcovia uzatvárajú záväznú zmluvu známu ako nájomná zmluva, ktorá spresňuje podmienky ich usporiadania. je možné si prenajať určitý druh majetku. Táto prax sa najčastejšie spája s rezidenčnými alebo komerčnými nehnuteľnosťami - domov alebo kanceláriou.
Druhy lízingov a prenajímateľov
Podľa názoru verejnosti sú nájomné zmluvy obvykle spojené s nehnuteľnosťami - prenajatým bydliskom alebo kanceláriou. Ale v skutočnosti si možno prenajať takmer akýkoľvek druh majetku. Môže ísť o hmotný majetok, napríklad domov, kanceláriu, auto alebo počítač, alebo o nehmotný majetok, ako je ochranná známka alebo názov značky. Prenajímateľ je v každom prípade vlastníkom majetku.
Napríklad v prípade nehnuteľností alebo automobilov je prenajímateľ majiteľom nehnuteľnosti alebo predajcom automobilov; v prípade ochrannej známky alebo obchodného mena je prenajímateľom spoločnosť, ktorá ju vlastní a udelila franšízantovi právo používať ochrannú známku alebo obchodné meno. Ak sa prenajímateľ používa v spojení s priemyslom automobilového priemyslu, týka sa majiteľa úžitkového motorového vozidla, ktorý uzavrie zmluvu s subjektom, ktorý má prevádzkové oprávnenie na používanie vozidla.
Niektorí prenajímatelia môžu tiež poskytnúť lízing "na nájom", podľa ktorého sa niektoré alebo všetky platby uskutočnené nájomcom nakoniec prevedú z lízingových splátok na zálohu pri prípadnom nákupe prenajatej veci. Tento typ usporiadania sa zvyčajne vyskytuje v komerčnom kontexte - napríklad pri prenájme veľkých priemyselných zariadení. Je to však bežné aj v spotrebiteľskom kontexte s automobilmi a dokonca aj s nehnuteľnosťami určenými na bývanie.
Prenajímateľ je známy aj ako prenajímateľ v nájomných zmluvách, ktoré sa zaoberajú majetkom alebo nehnuteľnosťou.
Osobitné úvahy pre prenajímateľov
Najbežnejším typom nájmu sú domy alebo byty, v ktorých žijú jednotlivci a rodiny. Pretože bývanie je dôležitou záležitosťou verejnej politiky, mnoho jurisdikcií vytvorilo riadiace orgány, ktoré regulujú a dohliadajú na právne vzťahy a prijateľné podmienky lízingu medzi prenajímateľmi a nájomcami v tejto oblasti. Napríklad v štáte New York je za riadenie regulácie nájomného v štáte New York zodpovedný štát New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR). Táto zodpovednosť zahŕňa kontrolu nájomného a stabilizáciu nájomného.
![Definícia prenajímateľa Definícia prenajímateľa](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/250/lessor.jpg)