Čo je to hypotekárna hypotéka?
Hypotekárna splátka na úrovni je typ hypotéky, ktorá vyžaduje rovnakú platbu v dolároch každý mesiac alebo v platobnom období. Hypotéky na úrovni splácania umožňujú dlžníkom presne vedieť, koľko budú musieť platiť za svoje hypotéky v každom výplatnom období. Táto stabilita im uľahčuje vytváranie rozpočtov a ich dodržiavanie.
Vysvetlenie úrovne hypotéky
Hypotéky na úrovni splácania môžu byť pôžičky s pevnou alebo variabilnou úrokovou sadzbou. Tento typ hypotéky môže niekedy viesť k negatívnej amortizácii, ktorá nafúkne zostatok pôžičky. Tieto pôžičky na bývanie nie sú vhodné pre všetky typy majiteľov domov a môžu mať za následok finančné uväznenie pre tých, ktorí nerozumejú možným dôsledkom.
Platia hypotéky na úrovni spôsobov
Pri plne amortizujúcich hypotékach by platby na úrovni mali pokrývať zníženie istiny a platiť úroky z dlhu. Väčšina platieb bude spočiatku smerovať k splácaniu úrokov z úveru s niekoľkými odpočtami zostatku. Postupom času sa spôsob, akým sa platba použije na hypotéku, pravdepodobne zmení. Po znížení úrokov bude viac platby smerovať k zníženiu zostatku.
Štruktúra hypotekárnych hypoték na úrovni splácania zmiešaná s rastúcou a variabilnou mierou inflácie sa z niektorých perspektív uvádza ako faktor prispievajúci k minulým krízam v oblasti nehnuteľností na bývanie, ktoré dokonca predchádzali finančným otrasom na začiatku 21. storočia. V skorších poklesoch trhu zvyšovanie úrokových sadzieb znamenalo, že na nákup domov bolo potrebné viac kapitálu. To znamenalo, že keďže kupujúci hľadali tradičné hypotekárne hypotéky na úrovni splácania, toto financovanie sa mohlo stanoviť na základe úrokových sadzieb, ktoré nafúkli ceny domov nad ich skutočnú trhovú hodnotu. Očakávanie ďalšej inflácie a eskalácia úrokových mier navyše viedli k neprirodzene rastúcim ročným platbám.
To znamenalo, že kupujúci mohol uskutočňovať platby, ktoré prevyšovali výnosy, ktoré by mohli realisticky dúfať, že ich hypotéky budú úplne splatené. Najmä preto, že včasné platby by sa vo veľkej miere zaoberali úrokmi, a nie hlavným zostatkom, by pred uskutočnením akéhokoľvek významného vlastného imania v domácnosti homebuyer stratil peniaze a platil nadmerný úrok. V čase, keď skutočne začali vyplácať tento hlavný zostatok, mohla hodnota domu klesnúť. To im mohlo ponechať nesplatenú hypotéku na prevažne neplatený dom, ktorý by im neumožnil vidieť zisk, ani keby sa predali, a to ani nerozdelilo náklady na celú dobu životnosti hypotéky.
![Definícia úrovne hypotekárneho úveru Definícia úrovne hypotekárneho úveru](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/361/level-payment-mortgage.jpg)