Čo je to zamknutá úroková sadzba
uzamknutá úroková sadzba sa vzťahuje na prípady, keď veriteľ súhlasí s poskytnutím úrokovej sadzby úveru, pokiaľ sa dlžník do stanoveného termínu uzavrie. Uzamknuté úrokové sadzby sú atraktívne pre hypotekárnych kupcov, ktorí si myslia, že sadzby sa môžu medzi ich predložením ponuky a dátumom konečného vyrovnania zvýšiť. Uzamknuté sadzby sa nazývajú aj sadzba alebo sadzba.
BREAKING DOWN Uzamknutá úroková sadzba
Zablokované úrokové sadzby môžu byť prospešné pre domácnosti, pretože sadzby hypoték sa môžu zvyšovať denne alebo dokonca každú hodinu. Keď sa homebuyer rozhodne posunúť vpred s hypotekárnou zmluvou, úroková sadzba úveru je často podstatným faktorom pri ich rozhodovaní. Spracovanie domáceho predaja však môže byť rozšíreným procesom. Trhová úroková sadzba sa môže zvyšovať medzi okamihom, keď sa domáci kupujúci rozhodne posunúť vpred, a časom, keď dokončí dohodu s bankou. Uzamknutá úroková sadzba chráni domácnosť pred možnosťou zvýšenia úrokovej sadzby.
Uzamknutím sadzby sa banka zaväzuje, že ju nezmení, pokiaľ sa dlžník zatvorí v stanovenom časovom rámci. Tento časový rámec je často 15, 30, 45 alebo 60 dní a nevykonáva významné zmeny v aplikácii. Úroková sadzba už nebude zablokovaná, ak dôjde k zmenám v žiadosti dlžníka, napríklad pri pozmenení ocenenia alebo zmene kreditného skóre kupujúceho.
Napríklad, ak ocenenie odhalia domácu hodnotu, ktorá je vyššia alebo nižšia ako sa očakávalo, banka môže sadzbu zmeniť. Banka môže tiež zvýšiť predtým uzamknutú sadzbu, ak existujú problémy pri potvrdzovaní príjmu dlžníka, ak dlžník vynechá platbu za inú pôžičku a ak dôjde k zmenám v ich kreditnom skóre.
Náklady a úvahy o uzamknutých úrokových sadzbách
Náklady na zablokovanú úrokovú sadzbu závisia od rôznych úverových inštitúcií a od okolností jednotlivého dlžníka.
- Niektorí veritelia ponúkajú krátkodobé zámky úrokových sadzieb bez akýchkoľvek poplatkov, ale kupujúci môžu očakávať, že zaplatia vyššie percento za dlhšie sadzby so zamknutým úrokom. Ak dlžník potrebuje predĺženie termínu uzávierky, môžu si veritelia účtovať poplatok medzi poplatkom na základe výšky úveruZamknuté - pri úrokovej sadzbe môže byť paušálny poplatok. Výpočty pre uzamknuté sadzby môžu predstavovať percentuálny podiel z celkovej sumy hypotéky a zvyčajne sa pohybujú medzi 0, 25 a 0, 50 percentami. Pri komerčných úveroch sa zvyčajne vyžaduje poplatok za zablokovanie úveru. rýchlosť
Vo všetkých prípadoch by si dlžníci mali pred podpísaním dohody vyžiadať písomnú dohodu o zablokovaní a zvážiť jej preskúmanie s právnikom alebo realitným profesionálom. Dlžníci môžu mať tiež úžitok z toho, že sa opýtajú veriteľa, čo by sa stalo, keby k oneskorenému vyrovnaniu došlo bez vlastnej viny. Ako uviedli CNN Money , 110 000 zákazníkov spoločnosti Wells Fargo zaplatilo výdavky za predĺženie sadzobníka kvôli nesprávnemu zaobchádzaniu s úverovými dokumentmi banky. Títo zákazníci predložili svoje doklady včas, ale spomalenie v banke spôsobilo, že dátum zúčtovania prekročil zablokované obdobie.
Na záver by mali majitelia domov zvážiť možnosť, že počas hypotekárneho vyjednávania sa znížia úrokové sadzby. V takom prípade by ich zámka účinne uzavrela z lepšej ponuky.
![zamknutý zamknutý](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/266/locked-interest-rate.jpg)