Čo je Mechanic's Lien?
Záložné právo mechanika je záruka platby staviteľom, dodávateľom a stavebným firmám, ktoré stavajú alebo opravujú stavby. Záložné právo mechanika sa vzťahuje aj na dodávateľov materiálov a subdodávateľov a vzťahuje sa aj na opravy budov. Záložné právo zabezpečuje, že robotníci sú v prípade likvidácie platení pred kýmkoľvek iným.
Pochopenie Mechanic's Lien
Záložné práva mechanika sú často potrebné na zabezpečenie stavebnej pomoci pri projekte. Záložné právo zostáva v platnosti až do ukončenia projektu a zaplatenia všetkých stavebných pracovníkov. Z investičného hľadiska je dôležité poznamenať, že záložné právo mechanika má vo všeobecnosti vyššiu prioritu ako iné formy dlhu. Táto priorita určuje hierarchiu nárokov v prípade vylúčenia alebo spätného prevzatia.
Kľúčové jedlá
- Záložné právo mechanika zaručuje platbu najprv staviteľom, dodávateľom alebo stavebným firmám, ktoré stavajú alebo opravujú štruktúry a iným zainteresovaným stranám zapojeným do stavebného projektu v prípade likvidácie. Prvým krokom bol Thomas Jefferson, ktorý vytvoril pozemkovú šľachtu v Spojenom kráľovstve. Štáty.Každý štát má svoje vlastné právne predpisy, ktoré upravujú konkrétne druhy nákladov, ktoré môžu byť zahrnuté do pohľadávky. Majetok nie je možné vyriešiť, kým je záložné právo v platnosti.
Koncepčný pôvod záložného práva mechanika siaha až do raných dní Spojených štátov. Záložné právo bolo prvýkrát vyvinuté Thomasom Jeffersonom, aby sa vytvoril pozemský šľachtiteľ v novom štáte. USA mali obrovské úseky produktívnej pôdy a záložné právo mechanika pomohlo občanom speňažiť pôdu a vybudovať farmy. Záložné právo sa nazýva záložné právo mechanikov, pretože v týchto dňoch boli stavební robotníci označovaní ako mechanici (alebo ľudia, ktorí pracujú s rukami).
Ako je možné vynútiť väzbu mechanika
Záložné právo mechanika sa môže použiť na riešenie nezaplatených nákladov na pracovnú silu a materiálu, ktoré súvisia so stavebným projektom. Každý štát má vlastné zákony upravujúce konkrétne druhy nákladov, ktoré môžu byť zahrnuté pri podaní záložného práva mechanika. Pri registrácii záložného práva mechanika môžu existovať časové obmedzenia a stanovy podľa toho, kedy bola práca vykonaná alebo kedy bola stavba dokončená.
Záložné právo mechanika je známe tiež ako remeselnícke alebo materiálové záložné právo.
Majiteľ nehnuteľnosti sa môže cítiť nútený vyriešiť zádržné právo mechanika čo najskôr, pretože nehnuteľnosť sa zvyčajne nedá predať počas platnosti záložného práva. Každý potenciálny kupca nehnuteľnosti by pri vyhľadávaní titulov videl záložné právo. Každý nový vlastník by bol zodpovedný za riešenie zadržiavacích práv k nehnuteľnosti.
Záložné právo mechanika sa musí odlišovať od záložných práv strojového zariadenia alebo vlastníckeho práva. Bývalé záložné právo dáva vlastníkovi právo uplatniť nárok na nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť. Majiteľ sa musí riadiť riadnym súdnym konaním a nemôže vysťahovať držiteľov majetku z ich pôdy. Záložné právo na strojné zariadenie dáva vlastníkovi právo vlastniť kus strojového zariadenia, ako je napríklad automobil, za neplatené poplatky.
Príklad Mechanic's Lien
Dodávateľ môže podať záložné právo mechanikovi, ak sa vlastník nehnuteľnosti vzdá zaplatenia časti dlžnej sumy za vykonanú prácu. Subdodávateľ by tiež mohol podať zádržné právo mechanikovi, ak hlavný dodávateľ neuskutoční náležitú platbu za svoju prácu a materiál.
Napríklad dodávateľ si môže najať subdodávateľa, aby dodal a nalial betón na dokončenie časti stavebného projektu. Subdodávateľ má dohodu s dodávateľom, ale nie s vlastníkom nehnuteľnosti. Subdodávateľ môže podať záložné právo mechanikovi, ak dodávateľ nezaplatí za betón, ktorý poskytol pre projekt. Záložné právo by bolo proti majetku, čo by prinútilo vlastníka, aby sa zapojil.
Priamo proti delikventnému dodávateľovi bolo možné podať samostatné porušenie zmluvného konania. Táto taktika by prinútila vlastníka nehnuteľnosti, aby vyvinul tlak aj na dodávateľa, ktorý neplatil subdodávateľovi.
![Definícia záložného práva mechanika Definícia záložného práva mechanika](https://img.icotokenfund.com/img/global-trade-guide/717/mechanics-lien.jpg)