Čo je Mello-Roos?
Mello-Roos je ad hoc kalifornská daňová oblasť vytvorená na financovanie projektu infraštruktúry. Okres môže byť vytvorený iba so súhlasom dvoch tretín voličov a umožňuje, aby sa jeho obyvateľom stanovila osobitná daň. Štátny zákon povoľujúci takéto okresy bol implementovaný v roku 1982 ako spôsob pre miestne vlády, aby obídili štátny strop zvýšenia dane z nehnuteľností z roku 1978.
Daňový zákon Mello-Roos zostáva kontroverzný. Je známe, že kalifornskí vývojári inzerujú svoje novo postavené domy ako „No Mello-Roos!“
Pochopenie Mello-Roosa
Okres komunitných zariadení Mello-Roos (CFD) môže vytvoriť mesto, okres alebo školská štvrť.
Mello-Roos umožňuje miestnej samospráve alebo mestskej vláde alebo školskej štvrti predávať dlhopisy s cieľom financovať konkrétny projekt alebo službu. Projekty povolené podľa kalifornského práva siahajú od zlepšenia infraštruktúry po policajné a hasičské služby, školy, parky a zariadenia starostlivosti o deti.
Kľúčové jedlá
- Mello-Roos je osobitný daňový hodnotiaci okres vytvorený v Kalifornii na financovanie miestnej infraštruktúry alebo služieb. Daň sa uplatňuje iba na obyvateľov tohto okresu, ktorí majú úžitok z projektu. Zákon povolil okresy Mello-Roos, ktoré umožnili komunitám zvýšiť peniaze na miestne projekty napriek obmedzeniam stanoveným v návrhu 13 obmedzenia dane z nehnuteľností.
Daňový výmer sa môže účtovať až do splatenia dlhopisu dlhopisu vydaného pre okres v plnej výške s úrokom.
Pôvod Mello-Roosa
Daň Mello-Roos je pomenovaná po sponzoroch zákona, kalifornskom štátnom senátorovi Henrym Mellovi a štátnom zhromaždení Mikeovi Roosovi.
Ich návrh bol riešením pre návrh 13. Táto zmena a doplnenie ústavy z Kalifornie z roku 1978 obmedzuje dane z nehnuteľností na 1% z odhadovanej hodnoty a obmedzuje mieru zvýšenia z hodnotenia na 2% ročne.
Realitné kancelárie musia informovať potenciálnych kupujúcich, ak je dom v okrese komunitných zariadení Mello-Roos.
Daň Mello-Roos sa účtuje proti krajine, ale nezakladá sa na odhadovanej hodnote nehnuteľnosti. Takto sa dostane okolo stropu uloženého v návrhu 13.
V súčasnosti sa Mello-Roos najčastejšie používa na vytváranie infraštruktúry alebo podporných služieb v súvislosti s novým vývojom a okolo neho. Poskytuje tiež spôsob, ako zlepšiť v starších a menej prosperujúcich štvrtiach, ktoré už nezavádzajú dostatočné dane z majetku na pokrytie základných služieb.
Výhody a nevýhody Mello-Roos
Obhajcovia zákona Mello-Roos tvrdia, že to umožňuje novú bytovú výstavbu a za nižšie náklady pre prípadných kupujúcich. Vývojár, ktorý plánuje novú veľkú komunitu, by sa mohol buď postaviť za cenu financovania novej infraštruktúry v okolí a okolo nej, alebo preniesť náklady zvýšením cien domov.
Oponenti poukazujú na daňové zaťaženie z pridanej hodnoty a na potenciálne ťažkosti pri predaji domu, ktorý je s ním spojený s osobitným daňovým výmerom.
Dane Mello-Roos sa vo všeobecnosti nedajú odpočítať od federálnych daní, pretože nespĺňajú požiadavky IRS na odpočet.
Jemná tlač na Mello-Roos
Dlhopis vydaný CFD sa považuje za záložné právo k nehnuteľnosti a nezaplatenie dane môže rýchlo viesť k vylúčeniu, pretože okresy Mello-Roos podliehajú zrýchleným zákonom o zabránení prístupu.
Realitné kancelárie sú zo zákona povinné informovať potenciálnych kupcov, ak je dom v CFD, a preto podlieha osobitnému daňovému výmeru.
Dane Mello-Roos sú zvyčajne uvedené ako riadková položka na ročnom daňovom doklade o dani z majetku, ale okresy občas pošlú vlastníkom domu osobitný účet. Úrady hodnotiteľov okresov vedú záznamy o okresoch Mello-Roos.
![Mello Mello](https://img.icotokenfund.com/img/tax-laws/846/mello-roos.jpg)