Čo je to vojenská doložka?
Vojenská doložka je ustanovenie zahrnuté do väčšiny nájomných bytov, ktoré umožňuje vojenskému personálu spôsob porušenia nájomnej zmluvy. Doložka umožňuje vojenskému personálu, ktorý je povolaný do služby alebo sa musí premiestniť z dôvodu súvisiacej servisnej činnosti, možnosť vrátiť zábezpeku a opustiť nájomnú zmluvu pred uplynutím jej platnosti.
Toto ustanovenie odstraňuje strach z odlúčenia rodín pri presídľovaní podľa nariadenia. Poskytuje tiež systém, kde rozkazy nemajú finančný dopad na vojenský personál so stratou vkladov. Vojenská doložka je k dispozícii iba pre príslušníkov ozbrojených síl, národnej gardy a záložníkov. Nie všetky dohody o prenájme však budú obsahovať vojenskú doložku a každý štát sa pri podpore tejto doložky líši.
Základy vojenskej doložky
Vojenská doložka je výhodou, ktorú majú k dispozícii príslušníci americkej armády, rezervy a národnej gardy. Toto ustanovenie je typickým prvkom nájmu v oblastiach obklopujúcich vojenské základne, nie je to však povinné zahrnutie do zmluvy. Zahrnutím tohto ustanovenia môžu prenajímatelia znížiť svoje voľné pracovné miesta ubytovaním vojenských nájomcov, ale môžu sa tiež ocitnúť vo finančných ťažkostiach, ak nájomníci potrebujú prerušiť nájom.
Vojenský personál sa môže odvolať na doložku, ak dôjde k trvalej zmene stanice (PCS). Na tento účel bude musieť aktívny člen prenajímateľa predložiť kópiu svojich úradných príkazov, ak chce prerušiť písomnú nájomnú zmluvu, ktorá ešte zostáva do konca. Budú tiež musieť písomne a podpísať oznámenie o svojom úmysle vypratať nehnuteľnosť, ktorá obsahuje všetky aktuálne kontaktné informácie pre člena služby a jeho veliteľa. Ďalej by list mal obsahovať dátum posledného pobytu a žiadosť o vrátenie všetkých vyplatených zábezpek. Ako vo všetkých dokumentoch tohto druhu, aj v tomto prípade je najlepšie vyhotoviť a uchovať si kópie pred odoslaním dokumentov prostredníctvom overenej pošty so žiadosťou o podpísanie potvrdenia o doručení.
Po odovzdaní kópie objednávok prenajímateľovi je posledným dňom nájmu posledný deň mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom prenajímateľ dostal dokumenty. Napríklad, ak nájomca oznámil prenajímateľovi v januári, nájomná zmluva sa skončí posledným februárovým dňom. Platba nájomného bude trvať do posledného februára.
Nie všetky nájomné zmluvy budú obsahovať vojenskú doložku. Je dôležité prečítať si kompletný dokument o prenájme a porozumieť mu. Niektoré klauzuly budú obsahovať aj obmedzenie vzdialenosti, ktorú musí zmeniť stanica pred nadobudnutím účinnosti tohto ustanovenia. Ďalšou opatrnosťou je, že akýkoľvek štátny zákon nahradí vojenskú doložku v prípade konfliktu. Vojenská doložka sa môže ďalej vzťahovať na nehnuteľnosť na prenájom aj na podnikanie.
Kľúčové jedlá
- Vojenská doložka poskytuje aktívny vojenský personál, ktorý zložil peniaze na nájom alebo hypotéku a je povolaný do služby alebo sa musí premiestniť. Spôsob, ako získať späť svoj bezpečnostný vkladStáty sa odlišujú v podpore doložky Vojenská doložka sa líši od štátnej služby Servicemembers. Relief Act (SCRA)
Vojenská doložka a SCRA
Vojenská doložka je podobná častiam zákona o úľavách v štátnej službe (SCRA). Zákon prešiel v roku 1940 a je federálnym zákonom, ktorý chráni vojakov pred využívaním alebo stratou majetku počas aktívnej služby. Tento zákon chráni pred odobratím vozidla, stratou majetku v skladovacích zariadeniach, zabavením majetku, prebiehajúcimi súdnymi spormi, pohľadávkami z kreditných kariet a mnohými ďalšími pokutami, ktoré môžu postihnúť prechodných členov služieb. SCRA je účinný pre PCS aj pre nasadenie viac ako 90 dní.
Ak člen služby nie je schopný prerušiť nájom alebo prenajímateľ nechce ctiť spoločnosť SCRA, najlepším postupom je hovoriť s najbližšou programovou kanceláriou právnej pomoci. Informácie o umiestnení v kancelárii sú k dispozícii na ministerstve spravodlivosti (DOJ).
Príklad z reálneho sveta
Napríklad, ak súkromný Jack Johnson podpísal nájomnú zmluvu s prenajímateľom na obdobie jedného roka, mohlo by to zahŕňať aj jazykové vyhlásenie, že nájomca poruší nájomnú zmluvu, prepadne zábezpeka. Ak však nájomná zmluva obsahuje vojenskú doložku, Pvt. Johnson by bol stále schopný získať svoj bezpečnostný vklad, ak je nútený prerušiť nájom kvôli PCS.
Ostatné dohody môžu zahŕňať aj vojenské doložky. Ako napríklad uviedla spoločnosť ABC News v roku 2014. Vojenská doložka, ktorá sa mala zahrnúť do dohody o domácom bezpečnostnom systéme. Keď sa však niekoľko rodín neskôr pokúsilo zrušiť svoj súhlas, boli zasiahnutí zrušením a ďalšími poplatkami, ktoré ich stoja viac ako 2 000 dolárov.
Vojenská doložka typicky uvádza niečo podobné nasledujúcemu, ale môže sa líšiť podľa zmluvy a štátu, v ktorom sa nachádza majetok.
V PRÍPADE PRENÁJOM je nájomca členom ozbrojených síl Spojených štátov amerických v rozšírenej aktívnej službe a ďalej sa stáva, že nájomca dostáva trvalú zmenu príkazov staníc na odchod z oblasti, kde sa nachádzajú priestory, alebo je oslobodený od aktívnej služby., odchádza do dôchodku alebo sa oddeľuje od armády, alebo je objednaný na vojenské bývanie, potom v ktorejkoľvek z týchto udalostí môže nájomca ukončiť túto nájomnú zmluvu po písomnom upozornení prenajímateľa tridsať (30) dní. Nájomca poskytne prenajímateľovi aj kópiu úradných príkazov alebo list podpísaný veliteľom nájomcu, v ktorom sa odráža zmena, ktorá odôvodňuje ukončenie podľa tohto ustanovenia. Nájomca zaplatí pomerné nájomné za všetky dni, v ktorých obývajú byt po prvom dni v mesiaci. Poškodenie / zábezpeka bude nájomcovi okamžite vrátená, pokiaľ nedôjde k poškodeniu priestorov.
![Definícia vojenskej doložky Definícia vojenskej doložky](https://img.icotokenfund.com/img/marriage-union/543/military-clause.jpg)