Čo je to pridelenie hypotéky
Priradenie hypotéky je krokom pri vyrovnávaní obchodov s cennými papiermi krytými hypotékou, ktoré sa majú ohlásiť. Pri zadaní predajca poskytne kupujúcemu presné informácie o pôžičkách, ktoré tvoria podkladovú skupinu obchodovania s cennými papiermi.
BREAKING DOWN Hypotekárne alokácie
Priradenie hypotéky je proces, ktorým predajca hypotekárnych záložných listov (MBS) podrobne opisuje pôžičky, ktoré tvoria cenné papiere obchodované na trhu, ktorý má byť ohlásený (TBA). Približne 90 percent Freddie Mac, Fannie Mae a Ginnie Mac prechádzajú obchodom s cennými papiermi na trhu TBA. Tento obchod z neho robí najdôležitejší sekundárny trh s hypotekárnymi cennými papiermi. Je na druhom mieste na americkom trhu štátnej pokladnice v objeme obchodovania s pevným výnosom a podlieha tvorbe predpisov zo strany Asociácie priemyslu cenných papierov a finančných trhov známej ako SIFMA.
Ak sa kupujúci a predávajúci dohodnú na obchode TBA, zásadne súhlasia s podmienkami zmluvy. Strany sa dohodli na emitentovi, splatnosti, kupóne, cene a nominálnej hodnote obchodovaných cenných papierov. Okrem týchto kritérií sa podkladové pôžičky považujú za vzájomne zameniteľné. Táto zameniteľnosť uľahčuje obchodovanie a likviditu na sekundárnom trhu. Kupujúci a predávajúci sa tiež dohodli na dátume vyrovnania obchodu. Dva dni pred vyrovnaním, v deň oznámenia alebo 48-hodinový deň, predávajúci oznámi kupujúcemu presný súbor zahrnutých cenných papierov. V tomto období pred dodaním dôjde k prideleniu konkrétnych hypoték obchodovanému cennému papieru. Tento krok sa nazýva prideľovanie hypotéky.
Pokyny na prideľovanie hypoték a obchodovanie mimo TBA
Prideľovanie podlieha obmedzeniam odchýlok uloženým združením pre cenné papiere a finančné trhy (SIFMA). Toto obmedzenie je prostriedkom na zabezpečenie zameniteľnosti podkladových hypoték a je stanovené na 0, 01 percenta na 1 milión dolárov v dlhopisoch.
Hypotéky, ktoré budú dodané v deň vyrovnania, musia spĺňať dohodnutý obchod v rámci tejto požiadavky. V minulosti boli obmedzenia variantov miernejšie a obchodníkom umožňovali arbitrážnu príležitosť pri prideľovaní hypoték k dátumu oznámenia. Keďže SIFMA sprísnil svoje kvóty na odchýlky, je to menej bežné. Pokročilý softvér umožnil obchodníkom splniť prísnejšie pokyny týkajúce sa rozptylu.
Obchodníci, ktorí sa chcú vyhnúť procesu prideľovania, majú možnosť umiestniť obchody, ktoré nie sú členmi TBA, na konkrétny trh so spoločnými trhmi. Pri týchto transakciách sa kupujúci a predávajúci dohodli na obchodovaní s konkrétnymi hypotekárnymi fondmi a nie je potrebné žiadne ďalšie pridelenie. Pôžičky predávané na tomto trhu majú tendenciu patriť do tried, ktoré nespĺňajú definíciu štandardných pôžičiek SIFMA. Medzi nimi môžu byť úročené pôžičky, hypotéky na 40 rokov alebo hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou.
![Priradenie hypotéky Priradenie hypotéky](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/304/mortgage-allocations.jpg)