Čo je to postupná možnosť?
Otvorená opcia je zmluva o opciách, ktorá poskytuje kupujúcemu právo (ale nie povinnosť) kúpiť si niečo v budúcnosti, ako aj možnosť predĺžiť dátum uplynutia platnosti tohto práva za poplatok. Možnosti rolovania sa najčastejšie používajú pri výstavbe a rozvoji nehnuteľností. Umožňujú staviteľom znižovať riziko nákupu a držania veľkých pozemkov skôr, ako budú vedieť, či niekto bude mať záujem o kúpu toho, čo postaví.
Tento výraz by sa nemal zamieňať s praxou postupných pozícií alebo zaistení pozícií alebo zaistení z jedného zmluvného mesiaca do druhého ako expiračné prístupy, aby sa zachovala konkrétna riziková expozícia.
Ako fungujú možnosti rolovania
Postupná opcia sa bežne používa pri výstavbe nehnuteľností alebo pri pozemkových úpravách, keď developer alebo staviteľ a predávajúci rozdelia veľkú parcelu na menšie časti a predajná cena za každú časť je vopred určená od začiatku opčnej dohody. Ak sa vyberie možnosť pre celý veľký balík, obe strany sa potom dohodnú, že s každým menším balíkom budú zaobchádzať ako s individuálnou zmluvou v rámci väčšej zmluvy. Vopred určená udalosť, napríklad podpísanie zmluvy s kupujúcim jednotlivej zásielky, zvyčajne vedie k uzavretiu každej menšej zásielky.
Prechodná možnosť je jednou z mnohých rôznych druhov opčných dohôd, ktoré zahŕňajú získavanie a rozvoj pozemkov alebo nehnuteľností. Medzi ďalšie patrí priama opcia, úroková opcia a akreditív.
Kľúčové jedlá
- Rolovací opcia je opcia, ktorá dáva držiteľovi právo predĺžiť dátum vypršania platnosti zmluvy za poplatok. Tento typ zmluvy sa často používa pri výstavbe a výstavbe nehnuteľností. Vývojári využívajú voliteľnú možnosť, aby získali kontrolu nad veľkým kusom. majetku, ktorý je potrebný na rozvoj pri minimalizácii rizika.
Príklad možnosti rolovania
Vývojári používajú postupnú možnosť na získanie kontroly nad veľkým majetkom, ktorý je potrebný na rozvoj. To je často ideálne pre malých developerov, ktorí objavia „dokonalý“ pozemok pre konkrétny projekt, ktorý je však príliš veľký na okamžitý rozvoj v plnom rozsahu. Napríklad, pozemkový developer môže ponúknuť spoločnosti zaoberajúcej sa výstavbou bytových domov postupnú kúpu niekoľkých pozemkov. Ak staviteľ rýchlo predáva domy, na ktorých stavia, na pôvodných pozemkoch, môže využiť túto možnosť a kúpiť si ďalšie pozemky. Ak sa domy nepredávajú tak rýchlo, ako tvorca dúfal, ale trh stále vyzerá priaznivo, môže stavebník zaplatiť poplatok, aby mohol opciu posunúť o ďalší rok alebo v akomkoľvek časovom období dohodnutom v zmluve. Týmto spôsobom si staviteľ zachováva možnosť kúpiť viac pôdy, ale nezaväzuje finančný záväzok skutočne ju kúpiť.