Čo je predaj bez postihu?
Predaj bez regresu predstavuje predaj majetku, pri ktorom kupujúci preberá riziko, že bude majetok chybný. Často sa to týka predaja nesplateného dlhu veriteľom tretej strane, ktorá sa potom môže pokúsiť profitovať úspešným inkasovaním zostávajúceho dlhu.
Kľúčové jedlá
- Predaj bez regresu je predaj majetku, pri ktorom kupujúci preberá riziko, že bude majetok vadný. Môže sa tiež použiť na označenie nedobytného dlhu veriteľa tretej strane so značnou zľavou. Rôzne štáty majú rôzne zákony na riešenie regresného predaja nehnuteľností.
Pochopenie predaja bez postihu
Predaj bez regresu je transakcia medzi kupujúcim a predávajúcim, pri ktorej kupujúci preberá záväzok vyplývajúci z chyby v predanom majetku. Tento pojem sa vo všeobecnosti používa na opis podmienok zmluvy o pôžičke, ale môže sa tiež vzťahovať na predaj zlých pohľadávok veriteľovi tretej strane, napríklad na inkaso dlhov. Tretia strana nakupuje dlh s výraznou zľavou na nominálnu hodnotu dlhu a je schopná profitovať z transakcie, ak môže úspešne inkasovať dlh. V prípade neúspechu sa tretia strana nemôže pokúsiť o inkaso od predávajúceho veriteľa. Podľa IRS daňový dopad dlhu závisí od toho, či išlo o regresný alebo neagresívny. Dlžník nie je osobne zodpovedný za nedobytný dlh.
Predaj nehnuteľností bez možnosti regresu
V oblasti nehnuteľností sa odvolanie vzťahuje na schopnosť veriteľa požiadať o splatenie od dlžníka po vylúčení. Ak dlžník nebude držať krok s splátkami hypotéky, veriteľ má právo začať zabavenie majetku prevzatím kontroly nad majetkom. Veriteľ potom často predá nehnuteľnosť, aby získal pôžičku, ale tento predaj nemusí úplne pokryť nesplatený dlh.
Rozdiel medzi príjmami z predaja na predaj a nesplateným dlhom sa nazýva bilancia deficitu. Ak bola pôžička uzavretá v stave bez možnosti postihu, veriteľ nie je schopný vymáhať tento nedostatok od dlžníka. V regresnom stave by sa veriteľ mohol snažiť o konečné splatenie zaistením majetku alebo peňažných prostriedkov od dlžníka. Toto rozlíšenie predstavuje ďalšie riziko pre veriteľa v transakcii bez regresu.
Zákony o úľavách sa v jednotlivých štátoch líšia, najmä pokiaľ ide o rozsah, v akom môže držiteľ dlhu vymáhať vymáhanie od dlžníka. Jednorazové opravné prostriedky, ako napríklad Kalifornia, umožňujú držiteľovi dlhopisov urobiť jeden pokus, spravidla zabránenie prístupu alebo súdny proces. Iné štáty, napríklad Florida, uzákonili obmedzenia obmedzujúce úsilie v oblasti zberu. Tieto pravidlá sú určené na ochranu dlžníka pred obťažovaním alebo agresívnymi zbernými činnosťami. V niektorých štátoch, ktoré nie sú postihmi, sú chránené iba pôžičky na nákup. Na refinancované hypotéky alebo úverové linky na vlastný kapitál (HELOCs) sa môžu vzťahovať opravné prostriedky.
Bezúverové pôžičky sú pre dlžníkov atraktívnejšie, ale majú tendenciu mať vyššie úrokové sadzby, aby kompenzovali riziko, ktoré prijal veriteľ.
Príklad predaja bez postihu
Priya kúpila dom v peknej štvrti za 200 000 dolárov a od miestnej banky si vzala pôžičku bez postihu na 160 000 dolárov. Po troch rokoch však stráca prácu a nedokáže udržať krok s splátkami hypotéky. Nesplácala pôžičku skoro potom. Medzitým sa ceny nehnuteľností pre susedstvo zrútili a jej domov má teraz hodnotu iba 150 000 dolárov. Priya banka vylúčila domov, predala ho za 150 000 dolárov a je nútená absorbovať stratu 10 000 dolárov.
![non non](https://img.icotokenfund.com/img/loan-basics/367/non-recourse-sale.jpg)