Mnoho populácií kanabisu sa tento rok znížilo až o 50% v dôsledku spomalenia predaja av niektorých prípadoch prudkého nárastu finančných strát. Existuje však jedna veľká výnimka. Realitná kancelária Marihuana Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) je zisková, vypláca dividendu a jej akcie vzrástli v roku 2019 takmer o 69%. To je asi trojnásobok výnosov S&P 500 (SPY).
Inovatívne priemyselné vlastnosti vynikajú v odvetví kanabisu vďaka svojej jedinečnej schopnosti využívať výhody aj v časoch problémov, podľa nedávneho príbehu v Barron's, ako je opísané nižšie. Namiesto pestovania a predaja marihuany spoločnosť kupuje majetok od výrobcov kanabisu a potom ho prenajíma na základe dlhodobých zmlúv.
Význam pre investorov
Táto služba je nevyhnutná pre spoločnosti zaoberajúce sa marihuanou, ktoré majú hlad po hotovosti a ktoré sa musia rýchlo rozvíjať, ale majú malý kapitál. Ako trust investovania do nehnuteľností (REIT) spolupracuje spoločnosť Innovative Industrial Properties s licencovanými spoločnosťami zaoberajúcimi sa liečbou marihuany a inými pestovateľmi s cieľom poskytnúť nehnuteľnosť na kultiváciu, skladovanie a ďalšie. Spoločnosť funguje na základe modelu „spätného lízingu“, v ktorom nakupuje nehnuteľný majetok od kanabisových firiem a potom ho prenajíma späť týmto podnikom na základe dlhodobých zmlúv.
Kľúčové jedlá
- Inovatívne priemyselné vlastnosti sú ziskové a vyplácajú dividendy. Tento rok sa akcie zvýšili na trojnásobok tempa trhu. Spoločnosť nakupuje nehnuteľnosť a potom ju prenajíma späť organizáciám zaoberajúcim sa kanabisom. Spoločnosti z kanabisu profitujú získaním veľmi potrebných kapitálových infúzií.
Toto je veľmi lukratívne pre inovatívne priemyselné odvetvia a zároveň poskytuje pestovateľom kanabisu infúziu kapitálu, až kým si nevytvoria príjem. Podľa analytika spoločnosti BTIG Thomasa Catherwooda v správe veľa spoločností marihuany „podľa Barrona“ preteky „získalo podiel na trhu“ skoro tým, že vynaložilo veľké prostriedky za predpokladu, že neskôr dosiahnu „kritické množstvo“. Teraz niektoré z týchto podnikov „stále potrebujú kapitál na dosiahnutie sklonu medzi vývojom platforiem a ziskovosťou“. Na tomto mieste vstupujú inovatívne priemyselné vlastnosti.
Inovatívne priemyselné nehnuteľnosti hlúpe nehnuteľnosť a tento rok kúpia nehnuteľný majetok v hodnote približne 360 miliónov dolárov. Nehnuteľnosť je tiež bezpečnejšou stenou pre inštitucionálnych investorov, ktorí majú záujem o prieskum odvetvia kanabisu, pričom takmer 60% akcií inovatívnych priemyselných nehnuteľností majú v držbe inštitucionálni klienti, ako sú poradcovia fondu BlackRock Fund Advisors.
Čo bude ďalej
Inovatívne priemyselné vlastnosti nie sú úplne izolované od trendov v odvetví marihuany, aj keď tento rok výrazne prekonal. Akcie spoločnosti poklesli o približne 40% z ich maxima 2019, čo odráža širšie obavy z tohto odvetvia a obavy investorov týkajúce sa oslabenia, keď tento rok v lete vydal viac akcií. Aj pri nedávnom útlme sú akcie spoločnosti Innovative Industrial stále dramaticky vyššie za posledný rok a za rok 2019, čo je ostrý kontrast k masakru, ktorý zažívajú pestovatelia konope.
