Čo je ekvivalentné nájomné vlastníkov (OER)
Ekvivalentné nájomné vlastníkov (OER) je výška nájomného, ktorý by sa musel zaplatiť, aby sa nahradil dom, ktorý je v súčasnosti vo vlastníctve, ako nehnuteľnosť na prenájom. Táto hodnota sa označuje aj ako ekvivalent nájmu. Ide o bežne citované opatrenie, ktoré poskytuje meradlo zmien hodnôt na trhu s nehnuteľnosťami.
BREAKING DOWN Ekvivalentné nájomné vlastníkov (OER)
Ekvivalentné nájomné vlastníkov je štatistika, ktorú sledujú majitelia domov a sleduje Úrad pre štatistiku práce. Všeobecne platí, že ekvivalentné nájomné vlastníkov sa získava prostredníctvom prieskumov, v ktorých sa majitelia domov pýtajú na túto otázku: „Ak by si niekto dnes prenajal váš dom, koľko si myslíte, že by sa prenajímalo mesačne, nezariadene a bez energií?“
Úrad pre štatistiku práce
Pri hodnotení bývania a prístrešia je ekvivalentné nájomné majiteľa primárneho bydliska jednou z troch zložiek kategórie prístreškov prispievajúcich do indexu spotrebiteľských cien (CPI), ktorý meria priemernú časovú zmenu cien platených spotrebiteľmi za trh. kôš tovaru a služieb. Pri výpočte sa zohľadňujú hodnoty nájomného, ekvivalentné nájomné majiteľa a ubytovanie mimo domova. Tieto tri komponenty sú hnacou silou zmien v celkovej hodnote prístrešia. Spoločne môžu tieto zložky ovplyvňovať celkové prostredie na trhu s nehnuteľnosťami, ako aj rôzne menové faktory, ako sú prevládajúce úrokové sadzby, dane z nehnuteľností, dostupné hypotekárne produkty a poistenie.
Vo februári 2018 vykázala prístrešková zložka indexu spotrebiteľských cien mesačný nárast o 0, 20% a ročný nárast o 3, 1%. Ceny prístrešia patrili k najnižším zvýšeniam indexu spotrebiteľských cien s najvyšším dopadom na energiu a najmä na vykurovací olej. Vo februári 2018 bol priemerný nárast CPI vo všetkých položkách tiež 0, 20%.
Štatistický úrad práce okrem toho, že slúži ako súčasť indexu spotrebiteľských cien, poskytuje mesačne aj údaje o výkyvoch ekvivalentného nájomného vlastníkov. Ekvivalentné nájomné tohto vlastníka predstavuje percentuálnu zmenu, ktorú zverejňuje Úrad práce, ktorá meria zmenu implicitného nájomného, čo je suma, ktorú by vlastník domu zaplatil za nájom alebo by si zarobil z prenájmu svojho domu na konkurenčnom trhu.
Ekvivalent majiteľa sa obvykle mení s pohybom v indexe spotrebiteľských cien. V roku 2010 vykázal ekvivalentný nájom majiteľov výrazný pokles od začiatku marca 2010 a do septembra 2010 sa znižoval. Celkový ekvivalentný nájomný vlastníkov od júna 2015 neustále rastie tempom vyšším ako 3% každý mesiac od roku 2015. V roku 2018 ekvivalentný nájom majiteľov vzrástol 3, 2 % v januári a 3, 1% vo februári.
![Ekvivalent vlastníka (nájom) Ekvivalent vlastníka (nájom)](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/853/ownersequivalent-rent.jpg)