Čo je to hypotekárny investičný majetok (REMIC)?
Realitné hypotekárne investičné vedenie (REMIC) je účelový nástroj (SPV), ktorý sa používa na združovanie hypotekárnych úverov a vydávanie cenných papierov zabezpečených hypotékou (MBS).
Kľúčové jedlá
- Realitné hypotekárne investičné vedenie (REMIC) je účelový nástroj (SPV), ktorý sa používa na združovanie hypotekárnych úverov a vydávanie cenných papierov zabezpečených hypotékou (MBS). REMIC boli prvýkrát povolené na základe zákona o daňovej reforme z roku 1986.A hypotekárny investičný kanál s nehnuteľnosťami (REMIC) môže byť organizovaný ako partnerstvo, trust, korporácia alebo združenie a je oslobodený od federálnych daní.
Pochopenie správania sa hypotekárnych investícií do nehnuteľností (REMIC)
Vedenia hypotekárnych investícií do nehnuteľností držia dôverné obchodné a rezidenčné hypotéky a vydávajú investorom úroky z týchto sekuritizovaných hypoték. Podobne ako zabezpečené hypotekárne záväzky (CMO), REMIC združuje rôzne hypotéky do združení na základe rizika a splatnosti a následne vydáva investorom dlhopisy alebo iné cenné papiere. Tieto cenné papiere potom obchodujú na sekundárnom hypotekárnom trhu.
REMIC boli prvýkrát schválené na základe zákona o daňovej reforme z roku 1986. Realitné hypotekárne záložné právo k nehnuteľnostiam sa môže organizovať ako partnerstvo, trust, korporácia alebo združenie. REMIC sú federálne subjekty oslobodené od dane, hoci investori stále podliehajú dani z príjmu fyzických osôb. Status REMIC oslobodeného od dane sa môže stratiť, ak sa úver v rámci jeho skupiny vymení za iný úver. Federálne predpisy vyžadujú, aby pôžičky v danom fonde boli konštantné. Inými slovami, úvery sa nemôžu výrazne zmeniť alebo vymeniť za rôzne úvery s novými podmienkami.
Fannie Mae a Freddie Mac sú niektorí z najvýznamnejších emitentov REMICov.
Problémy s hypotékou na nehnuteľnosti (REMIC)
Obmedzenia sa môžu uplatňovať na komerčné úvery na nehnuteľnosti, ktoré boli sekuritizované prostredníctvom REMIC. Ak by vlastník nehnuteľnosti mal záujem o zlepšenie nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje takáto pôžička, mohli by čeliť obmedzeniam, ktoré im bránia konať. Plánované renovácie by mohli podstatne zmeniť hodnotu zabezpečenia, ktoré zabezpečilo pôžičku, čo by nebolo povolené. Boli predložené návrhy na zmenu a doplnenie nariadení, ktoré obmedzujú a obmedzujú takéto renovácie. Zámerom bolo umožniť vlastníkom nehnuteľností s komerčnými pôžičkami sekuritizovanými prostredníctvom REMIC vylepšiť a vylepšiť tak, aby boli ich nehnuteľnosti atraktívnejšie pre trh.
Napríklad zákon o zlepšení stavu hypotekárnych investícií do nehnuteľností z roku 2009 bol navrhnutý v Kongrese. Zamýšľaným cieľom bolo aktualizovať pravidlá REMIC, aby sa majiteľom nehnuteľností v problémových nehnuteľných aktívach umožnilo modifikovať ich majetok. V rámci Programu pomoci pri problémoch s majetkom (TARP) sa osobitne zamerala na kvalifikované hypotéky a majetok na zabránenie prístupu na trh.
Navrhované právne predpisy obsahovali vyhlásenie, že úpravy majetku podľa týchto podmienok sa nebudú považovať za zakázané transakcie, ako to naznačuje služba pre vnútorné príjmy. So záujmom o REMIC by sa naďalej zaobchádzalo ako s bežným úrokom a výnosy, ktoré vznikli úpravou majetku, by sa zaobchádzalo rovnako, ako keby boli prijaté prostredníctvom kvalifikovaných hypoték.
![Definícia investičného hypotekárneho úveru (remix) Definícia investičného hypotekárneho úveru (remix)](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/974/real-estate-mortgage-investment-conduit.jpg)