Čo je čiastočné vydanie?
Čiastočné uvoľnenie je hypotekárne ustanovenie, ktoré umožňuje splnenie určitých podmienok na uvoľnenie časti založeného kolaterálu z hypotekárnej zmluvy.
Inými slovami, čiastočné uvoľnenie umožňuje, aby sa časť vášho kolaterálu stiahla z hypotéky po tom, ako sa vyplatí určitá suma úveru.
Kvalifikácia na čiastočné uvoľnenie môže vyžadovať, aby si dlžník ponechal doklad o platbe na hypotéku. Proces podania žiadosti by tiež mohol vyžadovať predloženie prieskumnej mapy, ktorá ukáže, ktorá časť majetku sa má uvoľniť a čo zostane na veriteľovi, keď bude hypotéka naďalej platená.
Potrebné kroky pri podávaní žiadosti o čiastočné vydanie
K týmto detailom by malo byť priložené hodnotenie súčasnej hodnoty majetku, ktorý si veriteľ ponechá. Dôvodom na čiastočné uvoľnenie by mohlo byť žiadosť. Napríklad, dlžník by mohol chcieť získať uvoľnenie pre časť krajiny, ako je napríklad otvorený priestor, ktorý sa nevyžaduje na podporu pobytu. Mohlo by ísť o neupravenú pôdu na pozemku, ktorú dlžník nemá v úmysle využívať, a iná strana chce získať na svoj rozvoj alebo na iné účely.
Pri podávaní žiadosti o čiastočné prepustenie môžu existovať poplatky, ktoré sa nemusia dať vrátiť. Za vykonanie zmien súboru s hypotékou môžu byť v kancelárii okresného rekordéra splatné ďalšie poplatky. Proces schválenia čiastočného uvoľnenia môže trvať niekoľko týždňov.
Veritelia môžu mať rozvrh uvoľnenia, v ktorom uvedú, koľko hypotéky musí byť vyplatená skôr, ako bude možné čiastočné uvoľnenie. Nie všetci veritelia povoľujú čiastočné uvoľnenie nehnuteľností, ktoré sú pod hypotékou.
Ak má dlžník dohodu o predaji časti majetku, môže to stačiť na to, aby presvedčil veriteľa o čiastočnom uvoľnení. Na zabezpečenie čiastočného prepustenia môže byť stále potrebné poskytnúť veriteľovi nejaký stimul, napríklad dodatočnú kompenzáciu. Počas celej transakcie si bude veriteľ chcieť zachovať pomer zabezpečenia k hodnote úveru. Súčasťou požiadavky takejto dohody by mohlo byť splatenie nesplatenej istiny hypotéky.
Pri príprave predaja časti nehnuteľnosti musí predávajúci tiež poskytnúť dokumentáciu, ktorá umožní rozdelenie pozemku. To môže zahŕňať vykonanie vyhľadávania titulov, aby sa zobrazili všetky zadržovacie práva k nehnuteľnosti, ako aj ďalšie záznamy a výkazy, ktoré ukazujú, že zostávajúci zastavený majetok je stále obsadený.
![Definícia čiastočného vydania Definícia čiastočného vydania](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/958/partial-release.jpg)