Čo je percentuálny leasing?
Percentuálny lízing je druh lízingu, pri ktorom nájomca platí základné nájomné plus percento všetkých výnosov získaných z podnikania v prenájme. Je to termín používaný v komerčných nehnuteľnostiach. Percentuálna zmluva o prenájme vo všeobecnosti znižuje základnú sadzbu pre nájomcov a ponúka prenajímateľovi ďalší potenciál nárastu.
Vysvetlenie percentuálneho prenájmu
Percentuálny prenájom má dve zložky - základný nájom (alebo minimálny nájom) a percentuálny podiel z mesačného alebo ročného hrubého predaja uskutočneného v priestoroch. Nájomca považoval toto dojednanie za atraktívne, pretože znižuje tieto fixné náklady, ktoré bežne predstavujú veľkú časť prevádzkových nákladov, a prenajímateľ získa určitý potenciál nárastu nad rámec toho, čo by mohol poskytnúť štandardný leasing (tj žiadne percento z zložky predaja). Percentuálny nájom navyše zarovná záujmy nájomcu a prenajímateľa. Poskytnutím požadovaného miesta a služieb údržby nájomcovi prenajímateľ zvyšuje prítomnosť maloobchodníka, aby zachytil viac pešej premávky, a tým aj možnosť väčšieho predaja, ktorého časť by sa prenajímateľovi preniesla na základe percentuálnej nájomnej zmluvy.
Vyjednávanie percentuálnej zmluvy o prenájme
Prenajímateľ a nájomca dohodnú „bod zlomu“, úroveň predaja, v ktorej sa začnú vyplácať percentuálne splátky nájomného v spojení so základným nájomným. Ak by prenajímateľ súhlasil s nižším základným nájomným, chcel by tiež nižší bod prerušenia. Nájomca má záujem o nízky základný nájom a vysoký bod prerušenia. Po tam a späť a vyrovnaní sa s týmito dvoma údajmi musia obe strany určiť vylúčenia z obratu (napríklad predaj zamestnancom skladu), prevádzkových hodín skladu, práva na zmenu bodu prerušenia a postupy pre audit skladu. predaj, okrem iných detailov.
Účtovanie percentuálnych lízingov
Tapestry, Inc., majiteľ značiek Coach a Kate Spade, nazýva túto časť svojich nájomných splátok „podmienené nájomné“. Spoločnosť vykazuje vo výkaze ziskov a strát podmienené nájomné, keď „dosiahnutie cieľa (tj úroveň predaja)… je považované za pravdepodobné a odhadovateľné“. Vo svojom fiškálnom roku 2017 zaplatilo tapisérie približne 30% z celkového nájomného vo forme podmieneného nájomného. V kontraste s tým s Signet Jewelers Limited, ktorých percentuálna splátka bola nižšia ako 2% z celkového nájomného.
![Definícia percentuálneho prenájmu Definícia percentuálneho prenájmu](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/510/percentage-lease.jpg)