Aký je pomer ceny k prenájmu?
Pomer cena k nájomnému je pomer cien domov k ročnému nájomnému v danom mieste a používa sa ako referenčná hodnota pri odhade, či je lacnejšie prenajať alebo vlastniť nehnuteľnosť.
Ako funguje pomer ceny k prenájmu
Pomer ceny k nájomnému sa používa ako ukazovateľ toho, či sú trhy s nehnuteľnosťami na bývanie spravodlivé alebo v bubline. Dramatické zvýšenie pomeru vedúceho k zrúteniu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v rokoch 2008-2009 bolo so spätnou kontrolou červenou vlajkou pre bublinu na bývaní. Trulia vytvára pomer ceny k nájmu nazývaný index Trulia Rent versus Buy, ktorý porovnáva celkové náklady na vlastníctvo domu s celkovými nákladmi na prenájom podobnej nehnuteľnosti.
Kľúčové jedlá
- Používa sa ako referenčná hodnota pri odhade, či je lacnejšie prenajať si alebo vlastniť nehnuteľnosť. Porovnáva ekonomiku nákupu verzus nájom, nehovorí nič o dostupnosti jedného z vlastných zdrojov. Vlastný pomer ceny k nájmu spoločnosti Trulia sa nazýva Index nájomného a kúpy, porovnanie celkových nákladov na vlastníctvo domu s celkovými nákladmi na prenájom podobného majetku.
Celkové náklady na faktory súvisiace s vlastníctvom domu v hypotéke a úrokoch, dane z nehnuteľností, poistenie, náklady na zatváranie, združenie vlastníkov domov (HOA), poistenie hypotéky a daňové výhody, napríklad odpočet úrokov z hypotéky.
Trulia stanovila prahové hodnoty pre pomery takto: pomer ceny k nájomnému od 1 do 15 naznačuje, že je oveľa lepšie kúpiť ako nájom; pomer cena k nájmu 16 až 20 naznačuje, že je zvyčajne lepšie prenajať si nehnuteľnosť ako kúpiť, a pomer medzi cenou a nájmom 21 alebo viac naznačuje, že je oveľa lepšie prenajať ako kúpiť.
Ako vypočítať pomer ceny k prenájmu
Pomer ceny k nájomnému sa vypočíta vydelením strednej mediálnej ceny domácnosti stredným ročným nájomným a vzorec pre pomer ceny k nájomnému je:
Pomer cena k prenájmu = priemerný ročný nájomMediánska cena domov
Príklad použitia pomeru cena k prenájmu
V druhom štvrťroku 2019 bola priemerná domáca hodnota 226 000 dolárov. Stredný nájomné za dom v rovnakom štvrťroku bol 1 465 dolárov. Pomer ceny k nájomnému teda bol 17, 5 alebo 226 000 / (1 465 x 12). Je to v USA, ale pomer ceny k nájomnému sa dá vypočítať aj na základe údajov za konkrétne mesto.
Celkové náklady na nájomné faktory v skutočnom nájomnom a poistení nájomcu.
Pokiaľ ide o verziu pomeru cena k nájmu od spoločnosti Trulia, priemerný pomer ceny k nájomnému bol pred zmiznutím bubliny na trhu s nehnuteľnosťami a hypotekárnych úverov okolo 15, čo naznačuje, že ceny sú v súčasnosti pre nájomcov stále priaznivejšie ako kupujúci z historického hľadiska., V roku 2007 sa tento pomer zvýšil na 24, 5, v roku 2012 sa znížil a znížil.
Osobitné úvahy
Pomer cena k nájomnému ukazuje, či by bol nákup alebo nájom najlepšie pre konkrétnu nehnuteľnosť na danom trhu. Index dostupnosti bývania určuje, či si priemerná rodina môže dovoliť nehnuteľnosť na základe cien domov a úrovne príjmu. Dostupnosť bývania sa najčastejšie používa ako meradlo pre získanie hypotéky.
Aj keď pomer ceny k nájomnému porovnáva ekonomiku nákupu verzus prenájom, nič nehovorí o celkovej dostupnosti nákupu alebo prenájmu na danom trhu. Mestá, v ktorých je prenájom aj kúpa veľmi drahý, napríklad San Francisco alebo New York, by mohli mať rovnaký pomer ceny a prenájmu ako malé stredozápadné mesto, kde sú obydlia a nájomné relatívne lacné.