REIT znamená Trust investovania do nehnuteľností. REIT je v podstate spoločnosť, ktorá vlastní a prevádzkuje nehnuteľnosť, ktorá vytvára príjmy, a zo zákona musí vyvinúť a prevádzkovať nehnuteľnosť, ktorá je na rozdiel od rozvoja nehnuteľnosti na predaj. Existuje mnoho druhov REITov. (Viac informácií nájdete v: 10 najväčších REITov a kľúčové tipy na investovanie do REITov .)
Rôzne REITs
Najbežnejšou je akciový REIT, ktorý je už opísaný - vlastní a prevádzkuje nehnuteľnosti produkujúce príjmy.
Hypotekárny REIT sa líši v tom, že vytvára príjem prostredníctvom hypoték, pôžičiek na nehnuteľnosti a / alebo cenných papierov zabezpečených hypotékou. Hypotekárne REITs sú vyššie riziko ako akciové REITs, pretože sú často vysoko zadlžené a používajú deriváty na zabezpečenie úrokových a úverových rizík.
Hybridný REIT je samovysvetľujúci: má prvky REIT aj REIT hypotéky.
Existuje iný spôsob, ako rozdeliť REIT: verejne obchodované REIT a neobchodované REIT. Verejne obchodované REITs obchodujú ako akcie a väčšina z nich je registrovaná v SEC. Sú tiež vysoko kvapalina. Niektorí investori uprednostňujú neobchodované REITs s predstavou, že potenciálne výnosy sú vyššie. Ale podľa článku zo septembra 2014 v The Wall Street Journal, ktorý citoval štúdiu poradcov Green Street Advisors, neobchodované REIT v rámci verejne obchodovaných REIT, z ktorých prvý prináša priemerný ročný výnos 10, 9% a druhý prináša priemerný ročný výnos. 14, 5%. (Viac informácií nájdete v časti: Prehľad neobchodovaných REIT .)
Neobchodované REIT sú nelikvidné. V mnohých prípadoch musíte mať toto REIT minimálne 6 rokov pred výplatou. V niektorých prípadoch môžete hotovosť vyplácať skoro, ale príde so strmým trestom. Okrem toho môžu byť vstupné poplatky za neobchodované REIT až 15%. Pri pozeraní REIT nebudete vedieť ani hodnotu svojej pozície. Je možné vidieť zisk z neobchodovaných REITov, ale tieto informácie by mali slúžiť ako varovanie pred rizikami spojenými s neobchodovanými REITs.
Medzi ďalšie typy REIT patria REIT a podielové fondy REIT. Ak hľadáte likviditu, mali by ste zvážiť poslednú. Ak pôjdete touto cestou, nenechajte sa unášať vysokým výnosom. Vašou prvou prioritou by malo byť pozrieť sa na pomer výdavkov. Ku všetkému približne 0, 75% by sa malo pristupovať opatrne; ideálny by bol pomer výdavkov pod 0, 50%. Potom sa pozrite na výnos. (Ďalšie informácie nájdete v časti: PREČÍTAJTE ETF na pozeranie .)
Pravidlá REITov
Teraz viete základy, ale mali by ste poznať aj pravidlá (zákony). Najdôležitejšie pravidlo je, že 90% zdaniteľného príjmu REIT sa musí rozdeliť medzi akcionárov vo forme dividend. Vďaka tomu je REIT veľmi príťažlivý pre investorov, pretože je to spôsob, ako profitovať z nehnuteľností bez problémov s vlastníctvom skutočnej nehnuteľnosti. A môže byť rovnako lukratívne, ak nie viac. Nižšie sú uvedené ďalšie pravidlá SEC pre REIT:
• Byť subjektom, ktorý by bol zdaniteľný ako korporácia, ale kvôli svojmu REIT statusu
• byť riadený predstavenstvom alebo správcami
• Majte akcie, ktoré sú plne prevoditeľné
• Majte minimálne 100 akcionárov po prvom roku REIT
• V poslednej polovici zdaňovacieho roka nesmie mať viac ako 50% svojich akcií v držbe piatich alebo menej osôb
• Investujte najmenej 75% svojich celkových aktív do nehnuteľností a hotovosti
• Odvodte najmenej 75% svojho hrubého príjmu zo zdrojov súvisiacich s nehnuteľnosťami, vrátane nájomného z nehnuteľností a úrokov z hypoték na financovanie nehnuteľností
• Odvodte najmenej 95% svojho hrubého príjmu z takýchto zdrojov nehnuteľností a dividend alebo úrokov z akéhokoľvek zdroja
• Nesmie obsahovať viac ako 25% svojich aktív z nekvalifikovaných cenných papierov alebo akcií zdaniteľných dcérskych spoločností REIT
Väčšina REITov je špecializovaných. Napríklad REIT sa pravdepodobne zameria na jednu (nie viac ako jednu) z nasledujúcich oblastí:
- kancelárska budovaNakupovanie múzeabytové budovyhotelyVlastné sklady sklady skladyHypotekárne úveryZdravotnícke zariadeniapriemyselné vlastnosti
Spodný riadok
REIT sú dobrým spôsobom, ako získať expozíciu k nehnuteľnostiam bez bolestí hlavy, ktoré vyplývajú z vlastníctva majetku. Dôrazne sa odporúča, aby ste zvážili verejne obchodované REIT oproti neobchodovaným REIT. Ak investujete do ETF REIT, je nevyhnutné, aby ste sa pozreli na pomer výdavkov pred výnosom. (Viac informácií nájdete na: Dôvery investičné do nehnuteľností: riziká .)
