Čo sú náklady na nájomné?
Výdavky na nájomné predstavujú náklady, ktoré vzniknú podniku pri využívaní nehnuteľností alebo priestorov pre kancelárske, výrobné alebo skladovacie priestory. Náklady na nájomné sú typom fixných prevádzkových nákladov alebo absorpčných nákladov pre podnik - na rozdiel od variabilných nákladov - ktorý je predmetom jednoročnej alebo dvojročnej zmluvy medzi prenajímateľom a nájomcom, s možnosťou obnovenia.
Výdavky na nájomné sú vysvetlené
Náklady na nájomné môžu byť v závislosti od druhu podnikania podstatnou časťou prevádzkových nákladov alebo zanedbateľné. Pre maloobchodné podniky, ktoré nevlastnia vlastný majetok, sú náklady na nájomné jednou z hlavných prevádzkových nákladov spolu so mzdami zamestnancov a marketingovými a reklamnými nákladmi.
Výrobné spoločnosti zvyčajne míňajú nízke sumy do nákladov na nájomné ako percento z celkových nákladov. (Nájomné za výrobné operácie je zahrnuté do režijných nákladov, zatiaľ čo nájomné neviazané na výrobu - tj nájomné v administratívnych kancelárskych priestoroch - sa účtuje do prevádzkových nákladov.) V nehnuteľnostiach je umiestnenie zvyčajne najdôležitejším faktorom v cene nájmu.
Maloobchodník, ktorý sa chce usadiť v hlavnej oblasti s vysokou pešou premávkou, bude musieť zaplatiť vyššie náklady na nájomné ako za sekundárne miesto. Výrobca, ktorý chce prenajať výrobný alebo skladový priestor v blízkosti prístavov alebo dopravných liniek vo veľkých metropolitných oblastiach, by musel čeliť vyšším ako priemerným nákladom na prenájom. Úhrada nákladov na nájomné je vyvážená v porovnaní s výhodou, že sa nachádza v hlavnej oblasti - pre maloobchodníka, a že je blízko prekládkových miest - pre výrobcu.
Príklad skutočných nákladov na prenájom nehnuteľností v reálnom svete
Signet Jewellers Limited prevádzkuje sieť obchodov po celej krajine pod značkami Kay Jewellers, Zales a Jared. Spoločnosť v poznámke k svojej účtovnej závierke v 10-K zverejňuje, že niektoré z jej operatívnych lízingov zahŕňajú vopred stanovené zvýšenie nájomného. Tieto zvýšenia sa účtujú do výkazu ziskov a strát rovnomerne počas doby prenájmu vrátane všetkých období výstavby alebo iných dovolenkových dní.
Podmienené nájomné, dane a údržba spoločných priestorov sa účtujú do výkazu ziskov a strát v čase ich vzniku. Podmienené nájomné - sumy založené na percentuálnom podiele predaja presahujúcom vopred stanovenú úroveň - sa oddeľujú od minimálneho nájomného, až kým spoločnosť nedokáže určiť, kedy je pravdepodobné, že náklady vznikli a suma je primerane odhadnuteľná. Vo fiškálnom roku 2017 spoločnosť Signet vynaložila minimálne náklady na nájomné vo výške 524 miliónov USD a prípadné náklady na nájomné vo výške 10 miliónov USD, čo je približne 28% z celkových prevádzkových nákladov.
![Definícia výdavkov na nájomné Definícia výdavkov na nájomné](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/896/rent-expense.jpg)